请问什么是空置房
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。 由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。
物业管理
双方约定收费
以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。根据规定，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。
物业按服务收费
物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。各个省辖市的价格主管部门会将同物业管理行政主管部门。根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项目收费基准价及浮动幅度。对于暂无条件制定分项收费基准价的，《办法》规定，可以制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。
按空置率收费
提高了空置物业交费的比例。规定业主办理人住手续后，即使没有人住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的70%交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70%折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。
降低业主停车费
对不同类型的小区停车服务收费作出规定，其中已拥有车位所有权或使用权的业主停车，所付费用将大幅降低。拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准只倦按补偿物业企业管理费用原则制定，也就是说只收取少量的管理费。而对那些不拥有车位所有权或使用权的业主，他们占用小区公共设施、场地，将按低于社会停车收费标准、补偿物业企业管理费用并考虑占用公共设施应予补偿的原则制定。
侵害业主利益
不少市民反映，由于开发商分期开发，分批交付住房，导致小区尘土飞扬、建筑垃圾阻碍小区交通等。对这些可能侵害业主利益的行为，采取了最直接，也可谓是最为有效的措施，就是扣钱。实行政府指导价的物业小区，因开发建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。
服务“转包”收费不得提高
进一步明确物业管理相关各方的权益与义务。例如，规定物业管理企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用；每半年(或一年)向业主、使用人公布物业小区经营性设施营业收益和公共维修基金的支出情况；业主的房客不交物业服务费用的，业主负连带交纳责任等等。
对于常见的物业公司花钱把小区的保洁、保安、维修、绿化等职能承包了出去的现象，业主们往往担心会服务档次降低了，还多交钱。明确规定，物业管理企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容，提高收费标准。
空置房和空关房的区别是什么？这些搞清楚了，才能不被人忽悠
“空置房”市场定义：开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。
本次退税“空置房”的定义：本次退税的“空置房”则是指，(1)1998年6月30日以前建成，但直到1999年8月1日尚未售出的商品住房，其界定的标准以工程质量验收合格证的签署日期为准。(2)1999年8月1日(含8月1日)以后至2002年年底以前，购买以上空置商品房并且交纳了契税的，方可享受全额退还契税的优惠。
另外，也有以“空置房”字面理解的所谓“空置房”，即开发商建成而没有销售出去的商品房。
空置房又称尾房
空置房源主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。
空置房目前尚无一个统一、明确的定义。按物业管理的行业习惯，房屋空置一般是指未装修也未入住的情形。“空置房”也只是限于业主购买并办理入住手续但未实际居住或使用的情形，而不包括开发商建成后没有销售出去的房屋。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。
根据非官方数据统计显示，我国的房屋空置率是22%，也就是说每五套房子里，就有一套房子空置，而按照国际惯例，房屋空置率在5%--10%之间为合理，而超过20%就是商品房积压严重区
百姓购房法律知识200问图书章节目录
4. 商品房是全新的、市场化的住宅，与二手房（已售出的二手住宅）在新旧程度和交易性质上有显著差异。 5. 商品房与经济适用房在定价、供应对象和优惠政策等方面有明显区别，经济适用房通常针对特定人群提供。 6. 空置房是指未售出或未使用的房屋，存量房则是已售出但仍在市场上流通的房产。 7...
2024年空置房物业费取消了吗 业主可以拒交物业费吗
2024年空置房物业费没有取消，国家没有出台相关政策，所以空置房也是需要交物业费的。根据规定，由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业...
前几天我拿到拆迁置换的房子,到物业说空置房,我当然高兴,但在交了一年...
物业虽然不是工程质量问题的责任方，但是他有义务帮您协调，如果该物业拒绝协调的话你可以去物业处投诉（就在中江桥旁边，原老建委），你还可以去质监站投诉（两站广场宇润写字楼上），非常有效。但是前提你提出的问题必须是事实存在的，验房必须专业人士进行，本人注册物业管理师，希望可以帮到你！
买房子前需要了解的知识有哪些
17.问:什么是尾房?答:尾房是空置房中的一种,通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子,这些房子可能朝向不好、采光不足,或是楼层不好、或是噪音、或有...
酒店查房流程及标准是什么?
1. 服务员自查 服务员在完成客房整理后，需在上级检查之前对客房的设备状况、环境整洁度和物品布置等进行自我检查。2. 领班查房 领班查房的工作量较大，有些酒店要求领班对已退房、空置房及贵宾房进行普查，对住客房间进行抽查。领班查房通常是继服务员自查之后的第一次检查，有时也是最后一次。3. 主管...
存量城拆安置房长年空置问题影响
灯火通明的夜晚，北京芍药居北里几栋楼上千套住房却是黑灯熄火，成为人们眼中神秘的“空置楼盘”。在北京楼市供应相对紧张、房价居高不下的情况下，北京东北四环内的成熟社区出现大量房屋空置，无疑显得十分“奢侈”。人们对芍药居地区这几栋楼房屋空置的缘由仍然不甚清楚，难下定论。相关部门摸清空置房的...
业主的房屋一直是空置房,保质期已过,但是钥匙一直存放在物业。业主发...
你的情况是不是这样：1、房屋交付后你一直没有收房，所以钥匙在物业；2、时间很久，以至于房屋2年的质保期过了；3、你接房时发现房屋有一些小毛病，所以要求物业公司修理。在这里，我觉得明确几件事，首先没有接房导致质保期过期，实际是业主的责任，举个例子，买了件商品，一直搁在快递公司那里，等...
外地业主長期不去收房会有什么问题
问题就是这个业主需要缴纳全部物业费。并不是说不去收房就不交物业费了，而是过期不验收按照全额交纳物业费。业主应该和物业及时联系，办理空置房。
金融传销产生的原因有哪些
城市知名度较大，气候温暖，交通便捷，空置房多，加上作为新兴城市在社会管理上存在这样那样的不足，政府“严打”不息，传销“屡禁不止”。仅2006年以来，北海市公安机关就侦破传销案43起，打掉14个传销团伙，劝返来自云南、湖南、江西、新疆等地普通传销人员7000多人，有245名犯罪嫌疑人被刑拘，其中20...
问一下没接房需要交物管费吗
没接房不要交物业费。因为物管费的收取是按照业主收到收楼通知书之日算起的，只要有了收楼通知书才要交物管费，就算没有真正地搬进去居住，也得缴纳物管费用，但是可以申请缴纳部分物业费。根据签订得物业合同协议，一般空置房会收取50%的物业费。
月祝消可： 1、空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子.2、根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分.
延寿县17694035586： 空置房的定义 - ？
月祝消可： 空置房的定义:是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子.空置房的定义具体如下:1、官方根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面...
延寿县17694035586： 什么是空置房 - ？
月祝消可： “空置房”官方定义:根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分.空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年...
延寿县17694035586： 什么是空置房？
月祝消可： 空置房指房子没人住,
延寿县17694035586： 空置房是啥啊？
月祝消可： 有人想倒卖房子先以家人名义买!然后空一段时间等待价位然后卖的房子
延寿县17694035586： “空置房”是什么?？
月祝消可： 是房子做好了,还没有买出去的房子空在那里.
延寿县17694035586： 啥叫空置房 - ？
月祝消可： 你好,空置房就是建好了没人住的房子,有的是炒房客买来等升值的,有的是房地产开发商押那没卖出去的.望采纳
延寿县17694035586： '空置房'指的是?？
月祝消可： '空置房'指的就是盖好了没有卖出去或者买了没有人住的房子,总之是空房子.
延寿县17694035586： 什么是空置房？
月祝消可： 将房子作为固定财产购买,却长期没有人口居住的房子叫做空置房
延寿县17694035586： 空置房是什么东东?？
月祝消可： 建筑上的大概含义是:商品房售出后,买卖人囤积,不出售也不居住,持观望态度,使本身利益最大化的一种手段.
