本人有栋房屋整栋出售
房屋的公摊面积的多少有规定吗
(2)为整幢住宅服务的公用建筑面积，由该幢楼各住宅分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各住宅分摊。(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。住宅公摊面积多少合理 1、住宅公摊面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源...
别墅和商品房有什么区别?
由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。3、居住功能不同 别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般...
为什么同一个栋楼价格不相同?该怎么选择?
1、房屋面积不同房子的价格和房子的面积有直接的关系，一般都是面积越大房子的价格越高；如果是购买二手房，那房子的面积的大小和税费缴纳的多少也有一定的关系，这也会影响房子的出售价格。现在几乎每一栋楼房都会有不同面积的房子，自然房子的价格就会不相同。2、户型朝向不同咱们中国人都比较讲究房子...
开发商建了几栋商住两用房,只有整栋楼的大房产证,这样的房子可以买吗...
你确定如下问题：1、开发商的营业执照上描述有房地产开发经营范围。2、你所述的整栋楼的大产权证书的产权人确属该开发商（前提是大产权证是真的）。3、你希望购买的房产在该产权证书内（要看产权证书的房产清册）。4、开发商同意进行网上签约。则房屋从买卖交易的角度出发可以购买。但你需要注意，在...
房屋楼顶是属于共有还是属于顶楼业主
楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管...
家里燃气爆炸对整栋居民楼造成重大伤害会承担多大责任?日常该如何注 ...
如果此事故对整栋居民楼带来了巨大的损失，那么该方所承担的责任就不仅仅是赔偿了，甚至可能还需要承担刑事责任。如果是由于有人故意破坏导致泄漏或者在安装时存在玩忽职守的话，那么其当事人则需要承担相应的刑事处罚。总之，燃气尽管带来了很大的好处，但是在使用燃气的过程中有很多需要注意的事项。在日常...
老人去世后,留下一栋房子,兄弟几个一人一层,现在只有一个房产证,怎么才...
二是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二...
什么叫房产办结总登手续呢
只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的"大产权"。开发商在取得"大产权证"后，才能办理买房人的房屋产权证，即"小产权证"。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房)，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契...
为什么叠加别墅没人买 买别墅好还是大平层好
为什么叠加别墅没人买 越来越多的叠加别墅需求层级重心下移，对大面积高总价的叠加别墅需求大幅减弱。叠加别墅是有上下两栋别墅叠加而成，一般为四－七层带阁楼建筑，面积多在150平方米以上，躲在200平方米到300平方米之间。价格相对于经济房较高，对于生活压力比较大的中高阶级，影响了叠加别墅需求。买...
只有房产证,没有土地证,是小产权房吗?
不是。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与...
洛江区小儿回答： 平房私宅可以过户,但是要分产权性质,私有平房有产权证的可以过户,使用权的不可以,平房过户除要缴纳正常的营业税,契税外,还要按每平米2000上交土地出让金,过户时需先过土地证,然后再过产权证.贷款没有还清前 一般不能够过户的.如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户.如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户.你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款,只要还清贷款或者把贷款转到你的名下,再完成过户就没问题了.具体操作你最好找个中介,这样更严谨.
帅米17697908234问： 本人有一套复式楼房欲出售其中一层,可以办房产过户手续吗? - ？
洛江区小儿回答： 依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》》第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分: (一)具有构造上的独立性,能够明确区分; (二)具有利用上的独立性,可以排他使用; (三)能够登记成为特定业主所有权的客体. 规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分. 本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物.因此业主对于其 专有部分的整栋建筑物不可以分割出售,不能将这一套房分成两个房产证办理.
帅米17697908234问： 我有一栋四层楼房,现在出售楼房某一层怎么办房产证过户？
洛江区小儿回答： 答一、可以出售给别人,可以为购买人去办房产证.应该将现在的房产证变更为三户,土地使用权证也需要办理变更.只是所需费用要你们协商解决,知道了吗
帅米17697908234问： 一栋4层的楼房,想出售另外两层,怎么办法房产证,费用是多少? - ？
洛江区小儿回答： 1、建议到当地房管局去咨询一下;2、不可以买卖,就两人共有一本产证,签一份买卖合同试试公证一下.
帅米17697908234问： 房子出售需要办什么手续 - ？
洛江区小儿回答： 手续是:放盘给中介,谈价,确认买家,接着按下面程序过户.二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件. 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),...
帅米17697908234问： 整栋楼是怎么算过户的 - ？
洛江区小儿回答： 整栋楼先办理初始登记【即大证】,然后各住户拿着大证到当地房屋交易部门办理过户手续;交契税;到房屋管理部门办理过户后的房产证.
帅米17697908234问： 本人有1套商品房打算出售,不知道如何办理交易,需要缴纳那些税 - ？
洛江区小儿回答： 根据面积,房屋性质不同,缴纳的税费也不同.你找一家中介公司帮你出售吧
帅米17697908234问： 没有独立的房产证的房子能买吗? - ？
洛江区小儿回答： 如果,比较便宜,那可以考虑购买.但,交易前,要查清楚不少问题.理由:1、土地用途是居住用地,还是单位办公用地或其他,没有弄清楚,单位是否已经缴纳土地出让金这个问题需要弄清楚.2、房主所提供的房屋产权所有证的权利人是否...
帅米17697908234问： 房产过户需要什么手续,需要花费多少手续费? - ？
洛江区小儿回答： 过户税约38000元,税费约为房产报税价的12%(卖方:个人所得税3%、营业税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价...
帅米17697908234问： 有一栋五层房子,房主想把三层卖出去,,如果我想买三楼的房子,要注意什么啊,房权证怎么办 - ？
洛江区小儿回答： 可以找房产中介问问.就说想请他们代办过户,他们会告诉你情况的.一般情况下,这种房子产权没什么保障.特别是最近国家在整理小产权房,也就是在自家地上建的房子拿来卖的.建议最好还是别买.后期如果要处理产权问题的话,还得按该地段均价把差价补齐,还不如直接买地产商的楼房
