擅自出租他人房屋属于什么行为
出租他人房屋是否属于无权处分
出租他人房屋属于无权处分，房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认，转租合同无效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。【法律依据】根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的...
出租他人房屋是无权处分吗
法律分析：出租他人房屋属于无权处分，房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认，转租合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿...
未经他人同意,擅自出租他人房屋,是不是无权处分?谢谢
【法律分析】不属于无权处分。擅自出租他人房屋并没有导致物权（所有权、抵押权）发生移转，所有人还是原本的所有人，就不是处分行为。不是处分行为，就更谈不上无权处分。民法上将法律行为分为处分行为和负担行为这两种：1、处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为，其处分的客体是权利。2...
把别人的房子擅自出租算什么罪?
这种情况下出租房屋不属于非法所得，也不属于刑事犯罪，仅仅只是一般的民事纠纷。出租人将无权出租的房屋出租给他人居住，只要房主不提出异议，不要求解除租赁合同，租赁合同就是合法有效的。至于房租费，也是房主与出租人之间的问题，与承租人无关。
擅自出租他人房屋获刑
法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未...
法律上出租房屋是无权处分的吗
出租他人房屋属于无权处分，经房屋所有权人授权的除外。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。【法律依据】《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，...
未经他人同意,擅自出租他人房屋,是不是无权处分?谢谢
不属于无权处分。擅自出租他人房屋并没有导致物权（所有权、抵押权）发生移转，所有人还是原本的所有人，就不是处分行为。不是处分行为，就更谈不上无权处分。民法上将法律行为分为处分行为和负担行为这两种：1、处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为，其处分的客体是权利。2、负担行为是...
出租他人房屋是否属于无权处分?
分两种情况，未经原出租人同意，转租合同无效，属于无权处分。原出租人同意，转租有效，属于事实处分。举个例子，比如吃馒头就是对馒头的处分，不论这馒头是不是你的，所以一般因为不牵涉社会利益，也不产生法律意义。事实上的处分是通过不具有法律意义的行为进行的处分。
出租他人房屋是否属于无权处分?出租他人房屋合同是否有效?
按照我国《合同法》的规定：擅自出租他人之物的租赁合同为有效合同。乙丙之间的房屋租赁合同属于擅自出租他人之物的租赁合同，因此系有效的合同。但是，甲有权对丙行使返还原物请求权，要求丙返还其房屋，丙可对乙主张违约责任。出租他人房屋是否属于无权处分，这个问题的答案在文章里已经知道了，根据合同法...
出租房屋是否属于无权处分?
未经所有权人同意出租他人房屋属于无权处分。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。【法律依据】《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人...
鄂州市沙培回答： 出租他人房屋属于无权处分,房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认,转租合同无效当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持.根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持.出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持.
盍柏18651217565问： 司法考试 …当事人没有房屋所有权…擅自出卖或出租房屋 构成什么行为?法律后果是什么? - ？
鄂州市沙培回答： 1、没有房屋所有权,擅自出卖房屋的构成无权处分,如果受让方不知情,已支付合理对价(实际市值的70%—130%),且房屋已经交付,那么则构成善意取得,受让方取得房屋的所有权.原房屋所有权人可向无权处分人追索房款. 2、没有房屋所有权,擅自转租房屋的,出租人可以解除合同,收回房屋的使用权.次承租人可向承租人(转租人)要求赔偿.
盍柏18651217565问： 哪些行为是无效租赁行为? ？
鄂州市沙培回答： 根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为. 不得出租的房屋是指: 1、未依法取得房地产权证的: 2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押,未经抵押权入同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形.
盍柏18651217565问： 我的亲戚在我不之情的情况下,擅自把我家的房屋出租给别人,并且签了三年合同,这是什么行为?？
鄂州市沙培回答： 这是无效合同,你如果能证明他是在你没有授权的情况擅自处理的,可以要求你的亲戚负责的.
盍柏18651217565问： 未经房主同意占用其房产对外出租犯罪吗 - ？
鄂州市沙培回答： 根据法律规定,承租人未经出租人同意转租房屋的行为属于民事纠纷案件,不构成犯罪.如果承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意.承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失.法律依据:一、《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.二、《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意. 承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失.
盍柏18651217565问： 未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效 - ？
鄂州市沙培回答： 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意...
盍柏18651217565问： 您好,我自己租了套房子,在房东没有同意的情况下转租给了别人,算不算犯法?如果是应该怎么判? - ？
鄂州市沙培回答： 根据《合同法》规定,在没有征得出租方同意的情况下,承租方擅自转租的行为属于违约,出租方可以单方解除与你的合同,并要求你返还已得利益.
盍柏18651217565问： 共有权人擅自出租共有房屋,则其与承租人签订的租赁合同有法律效力吗? ？
鄂州市沙培回答： 根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条的规定:财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利.另据建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,共有房屋未取得共有权人同意的,房屋不得出租.故共有权人擅自出租共有房屋的,其与他人签订的租赁很合同依法应确认无效.
盍柏18651217565问： 将从单位借用的房屋出租给他人从中谋利,属什么行为 - ？
鄂州市沙培回答： 你好,涉及无权处分行为,双方签订的租赁合同是有效的.
盍柏18651217565问： 私房转租是哪些行为 ？
鄂州市沙培回答： 房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为.《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.
