法律买卖不破租赁的规定是什么？

~ 法律买卖不破租赁的规定是房屋的所有权人在出卖房屋的时候，必须要提前通知房屋的租赁者，因为对于租赁者来说，他在同等的情况之下是享有优先购买的权利的，并且如果说房屋所有权转移的话，那么不会影响到租赁者使用房屋的这种租赁权利。
一、法律买卖不破租赁的规定是什么?
法律买卖不破租赁的规定是出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
二、《合同法》第229条规定
“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;
《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
民通意见第119条、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
当在中国租赁房屋者和购买房屋者所享有的权利种类是不一样的，对于租赁者来说，他们所享有的仅仅是一种使用房屋的权利，而对于购买者来说，他享有的是一种完整的物权，也就是所有权，但是不管怎么样，当所有权发生一定转移的时候依然不会租赁者的权利。

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汪清县18534922623： 买卖不破租赁的法律规定是有什么 ？
郗壮昊欣： 1、《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.2、《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权.

汪清县18534922623： 法律怎么规定买卖不破租赁的 ？
郗壮昊欣： 买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”.

汪清县18534922623： 买卖不破租赁民法典的规定有哪些 ？
郗壮昊欣： 关于买卖不破租赁的规定是:买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物,私有房屋在租赁期内买卖交易,对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效.

汪清县18534922623： 房屋买卖不破租赁的规定究竟是什么 ？
郗壮昊欣： 1、私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.2、法律依据:《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任.但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响.

汪清县18534922623： 买卖不破租赁含义是什么 ？
郗壮昊欣： 买卖不破租赁是指,在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让与他人,对租赁关系也不产生任何影响.也就是说,买受人不能以其已成为租赁物的所有权人为由,否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物.《合同法》规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.在司法实践中,买卖不破租赁这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动.法律依据:《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.

汪清县18534922623： 什么是买卖不破租赁?法律是该怎样规定的?以及适用条件是? ？
郗壮昊欣： 买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效. 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定:“租...

汪清县18534922623： 买卖不破租赁出租人的赔偿责任是怎样的 ？
郗壮昊欣： 1、买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.如果租赁合同一方违约的,应当依约定及相关法律规定相应的法律责任.2、依据法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

汪清县18534922623： 什么是“买卖不破租赁和承租人的优先购买权” ？
郗壮昊欣： 买卖不破租赁即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响.承租人的优先购买权则是指出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先购买的权利.【法律依据】《合同法》第二百三十条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.

汪清县18534922623： 房屋租赁期间房屋允许交易吗 ？
郗壮昊欣： 其实是可以的,不过买卖不破租赁,作为房屋承租人,可以按租赁合同约定及相关法律规定继续承租房屋.买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物...

汪清县18534922623： 买卖不破租赁到底是一项什么制度呢? ？
郗壮昊欣： 《合同法》第229条就对这一制度做出了规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力.”即出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时...