关于房屋买卖不破租赁是什么意思？

~ 关于房屋买卖不破租赁是房东在租赁期间，可能想要把房屋进行转让，但不得损害租户的利益，其租房合同依法有效，这就是所谓的买卖不破租赁的情况，具体情况下应当根据实际来进行合法的认定和处理。
一、关于房屋买卖不破租赁是什么意思?
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
二、限制适用的情况
1、动产租赁的限制适用
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。
4、破产财产处理过程中的限制适用
破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
买卖不破租赁的情况在司法实践中是比较常见的，房东在将自己的房产租赁出去以后，很可能会涉及到出售的相关情况，但出售情况不得对之前的租赁合同产生影响，租房有权根据相关法律规定来维护自己的合法权益，具体情况应当结合实际而定。

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壤塘县19387105429： 具体什么是买卖不破租赁 ？
双君地喹： 1、买卖不破租赁是:私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.2、法律依据《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任.但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响.

壤塘县19387105429： 买卖不破租赁含义是什么 ？
双君地喹： 买卖不破租赁是指,在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让与他人,对租赁关系也不产生任何影响.也就是说,买受人不能以其已成为租赁物的所有权人为由,否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物.《合同法》规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.在司法实践中,买卖不破租赁这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动.法律依据:《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.

壤塘县19387105429： 怎么解释买卖不破租赁? - ？
双君地喹：[答案] 即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,...

壤塘县19387105429： 房屋买卖不破租赁的规定究竟是什么 ？
双君地喹： 1、私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.2、法律依据:《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任.但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响.

壤塘县19387105429： 房屋买卖不破租赁什么意思,房东把房子卖出去应该怎么样办 ？
双君地喹： 买卖不破租赁,是指当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效房东把房子卖出去后租赁合同仍有效,直至期满.并且基础承租人的优先购买权,如果房东没有通知承租人就买了房子的,承租人可以请求人民法院宣告该买卖关系无效.《合同法》第229条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.《合同法》第230条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.

壤塘县19387105429： 什么是“买卖不破租赁”? - ？
双君地喹： 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效.《合同法》第229条规定,...

壤塘县19387105429： 买卖不破租赁 什么意思?通俗的解释一下. - ？
双君地喹： 买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.

壤塘县19387105429： 关于物权的买卖不破租赁是什么意思?为什么有这一说法? - ？
双君地喹： 所谓的买卖不破租赁,是指当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效,即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效.我国合同法229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 这种特征属于＂债权的物权化特征＂ 一般来说,物权的效力是优于债权的.举例来说,在房屋租赁合同的情况之下,承租人属于弱势群体.如果房主买卖房屋可以优于租赁合同,也就是买卖合同可以对抗租赁合同的话,承租人的利益将无从保护.譬如A租了B的房子,B在收了A的租金后,转手就将房子卖给C,如果C可以将A赶出去的话,对A的利益如何保护? 所以在合同法中作出了这样的规定,是对承租人的保护.

壤塘县19387105429： 什么是“买卖不破租赁和承租人的优先购买权” ？
双君地喹： 买卖不破租赁即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响.承租人的优先购买权则是指出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先购买的权利.【法律依据】《合同法》第二百三十条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.

壤塘县19387105429： 买卖不破租赁原则有哪些含义? ？
双君地喹： 所谓买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续过程中,租赁物被让与或设定物权的,承租人对取得租赁物所有权或他物权的人,可主张其承租权,此即所谓对抗力.也即是指,受让人或他物权人都附有维持原有租赁的义务,而无需另订契约.买卖不破租赁这种现象是在本质上是承租权物权化的一种表现.承租权物权化的程度基本上可以从承租权的存续期间是否受到保护、有无对抗力和承租权能否自由处分等三项指标来进行判断.其中,承租权物权化最重要的判断指标为对抗力,即“买卖不破租赁原则”.