找开发商换房子流程
房产已经网签想换房是找开发商吗
买房已经网签想换房是找开发商，但是买房已经网签的房子一般都是不能换房的，但需要坚持更换，可以和开发商进行协商，先撤销合同，更换之后就再进行签订合同。不过其中的手续比较复杂，所以在办理之前最好是了解清楚相关的流程。换房流程有哪些1、房屋评估：换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少...
期房可以换房吗
只要房产证还没有办理，原则上开发商都是可以办理换房 1，个人购买期房要看具体的流程办理到哪一步了，只要是还未在银行签订《借款合同》，就可以换房子的。2，首先是需要购房者和开发商取得一致意见后（同意调换房子），去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程（如果...
刚买的新房不大合适,可以向开发商申请换房吗?
这个主要看购房合同有没有在房管局备案：如果已经备案了，就不可以申请；如果没有备案的话，可以跟开发商协商然后申请换房。购买一手房是以购房合同的备案为购买权利的实现，合同一经备案，则表示你已经拥有了这套房屋的产权，现在的新房一般为预售房，中间的流程为购买、备案、建成验收、交房、领证，没有...
旧房子换新房的方法
2. 承接老房子合同：如果你对房子的维护和装修有过独特的见解，可以找到一家开发商和你达成一笔新旧房子合同。在这种情况下，开发商会帮你收购旧房子，并在同一位置建造新的房子。你的任务是把旧房子让给开发商，并在同等条件下买下新房子。在这种交易中，开发商会收取一定的交易费用。3. 注销房屋...
开发商同意更换房子,但房子在房管局网签了,请问须在房管局办理什么手续...
这些一般都是开发商的售后会帮你们办理的。他们先中止合同，再重新签署新单位的买卖合同的，后面就要变更发票等等。可以咨询当地房管局或国土局
房子买了不合心意可以跟开发商换吗?
房子已经买了，签了正合同以后是不能换房的，需要支付违约金，你可以去售楼部具体咨询了解。
备案的房子如何换房
一般来说通常已备案的房子是无法更换的，除非房屋有质量问题。如果开发商同意换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案。但手续麻烦且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此建议购房者签订购房合同时要慎重。换房时要考虑哪些问题1、明确购房需求：其实换房的人群已经有过购房经历了，甚至明确自己购房需求...
怎样让开发商同意换房
你好，楼主：每个楼盘都有一定的合同作废率，这个可以可以和开发商协商，如果开发商同意的话，可能需要支付开发商一部分费用。根据建设部1997年10月颁发的（城市房屋权属登记管理办法》的规定：\\"因房屋的买卖、交换、赠与、继承、划拨。转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实...
已经办完按揭贷款 还能要求开发商换房吗?
可以，应办理变更手续。如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以变更的。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第二十八条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力。其财产合法继承人继续履行...
置换房子注意事项 置换房子的流程
置换房子的流程 1、 房屋评估 。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。2、选择 新房 。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、 配套 、新旧程度、楼层、面积大小、 开发商 、 物业公司 等等都是考虑的因素。3、选择换房方式。置换方式有很多种，要...
鹤壁市非诺回答： 如果不是按揭的话是可以更换的,不过需要开发商同意才可以,流程如下:1. 向开发商申请更换户型; 2. 开发商同意后先到房管局办理撤销备案手续; 3. 重新签订购房合同; 4. 在重新到房管局办理备案首付; 5. 更换结束; 6. 不过开发商一般是不愿意这么做的,也会找买受人重新要换房费之类的费用;
兆顺18376276436问： 购房网签之后再换房的手续是怎么办的 - ？
鹤壁市非诺回答： 直接找开发商,做更名手续,但是现在建委不允许更名了,所以要看你买的是什么区域的房子,但是前提是开发商同意你换房子,现在的房子退了,再买另一套,但是开发商会有一定风险,你退了不买了怎么办
兆顺18376276436问： 如何办理换房手续 - ？
鹤壁市非诺回答： 最好先签约一个换房协议,要是银行的钱还清了,开发商又不给你换的话就晕了 如果不是房子本身的原因,大多数的都换不成功
兆顺18376276436问： 关于签订购房合同后需要换房该怎样处理???急! - ？
鹤壁市非诺回答： 首先,在房管局网站可以查到该栋2号楼是否已经拿到预售证,并且可以查到已经销售的程度.如果已拿到预售证还没开始卖,就证明确实在等待开盘.如果已经在零星备案,证明可能是内部消化. 确定好了2号楼是有预售证的,你就去找销售...
兆顺18376276436问： 关于房产商换房的问题,急!!!!!! - ？
鹤壁市非诺回答： 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了.如果遇到特殊情况时可以的.但需要的手续非常复杂.你现在要想换房,存在几个很重要的问题:1、首先,在开发商那边,你要和开发...
兆顺18376276436问： 已经交了首付,觉得房子小,想换大点的?开发商一般情况下怎么个换法?请教 - ？
鹤壁市非诺回答： 按照现在房地产公司的内部规定,对于已经付过首付的房子,更换房子的相关规定,是可以更换面积以及户型的,但是价格不是按照以前你买房时所交首付时房子的价格.而是按照现行的价格进行处理..... 但是你想更换大点的户型号的话可以与房地产公司销售人员进行沟通,看一下能不能以较低点的价格进行更换.若能够以现行市场价格对差额面积进行补差就是上上之选.... 主要还是在于沟通..... 能说会道也是一种财富... 我们这边是这样处理这种事情的哈就是不晓得你们那边是怎么处理的.....
兆顺18376276436问： 您好,想咨询你一个问题,商品房换房流程以及银行按揭贷款 房管局备案怎么变更呢?开发商违约造成! - ？
鹤壁市非诺回答： 如果是开发商违约造成的,开发商应该会主动帮你办理这件事,应该先到房管处去办理退房手续,应带上购房合同,,产权人身份证,购房相关票据,自己写个退房申请,开发商会有人员配合你去办理,等退房手续办完后,再和开发商重新签定购房合同(你要换的房重新签合同),重新开据相关发票,然后产权备案后,开发商会有人和银行联系,你要和银行重新签定借款合同,购房合同和借款合同都拿到手以后,这件事就办完了.
兆顺18376276436问： 想把一套期房转手.是不是只要改合同就行?办起来复杂吗?具体是什么程序,怎么做呢?还有贷款没还完 - ？
鹤壁市非诺回答： 现在合同一般很难改 况且你已经贷款了 你可以先去咨询一下开发商 如果能改的话 你可以找买家,用他给你的房款把贷款还清 开出来结清证明再去办理改合同 因为你的房子还没有房产 所以买你的房子的客户贷款很难办,就算开发商乐意帮他办贷款 除买家给你的首付外 余款也是放到开发商账户上的 能不能要回来…… 所以建议找一次性付清的客户 不用办贷款 钱也都能到你手里 合同改成他的名就行 如果改不了合同 就需要等了 等下了证再卖 也可以等交了房后 买家把首付先给你 他先住着房子 等你的房产证下来再交易过户 这样你可以不用还月供了 不过这种方法交易周期长 安全隐患高 希望能帮到你
兆顺18376276436问： 房屋置换如何操作 - ？
鹤壁市非诺回答： 现在能不能走房屋置换的看看开发商那边,一首房的税是三个点契税和一个点的维修基金;二手房房子您需要30%的首付,契税,个税,土地出让金,还有营业税,贷款有0.5%的贷款担保等其它的一些钱大约在几千吧!
兆顺18376276436问： 请问想请售楼处人员帮忙卖掉我先前买的一套房子需要走那些步骤才能办完卖房手续收到房钱? - ？
鹤壁市非诺回答： 您好!在没有办理备案之前,可以通过开发商以变更合同的方式来进行更名.在备案之后再变更合同,得经过房管局的同意,所以需要找专人去做,在这中间开发商会收取一定的费用.在我们这笔费用一般为0.5-3万之间.(要看你找的关系人) 如果等房产证下来之后,再办理过户手续,费用会很高.建议直接找开发商变更合同,这样最稳妥也很省钱.但要提醒你的是:开发商肯定不愿意配合你去变更合同,所以需要花钱做这些事.具体数额是不确定的.
