房屋有抵押能办过户吗
屋主没有土地证只有房产证,怎么过户,没法办理不
所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。2、卖家挪用首付款卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。正确的做法...
房产证已过户到我名下突然有人找我说之前屋主拿房子做抵押
你房产证办理过户后 ，房子成为你的个人私有财产，他先前抵押已经和你无关 ，让他去找原房主说行了 ，不用理他 ，即使他去法院告也不该你事了 。
房子怎么才能过户?
5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙...
刚买的房子可以更名给别人吗
一定要了解清楚当地的户籍政策。2、核实房屋产权购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，...
买二手房过户问题
但如果这一套用公积金，那么你第二套只能用商贷，商贷有规定，如果是第二套贷款的话利率会上浮10 所以你现在用商贷的话符合条件你可以享受七折，以后也可以用公积金 三、在办理过户时需要共有人签字，通常只有夫妻双方，如果房主偿偶应当提供相应证明，首先中介会要求提供，并且房管局要审核，如果因卖方...
二手房过户政策2021年和2020年有什么区别
原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，在房地产交易中心所办理的登记。根据2018年二手房过户政策规定，对于个人持有住房满五年的，过户的时候免征契税和个人所得税，这是一项不错的税收优惠措施，有利于降低买卖双方的交易成本。
房屋过户只有屋主的证明、村委会的证明及房产证可以过户吗
还要有继承权人的认可，要有原购房合同或协议。没有要补办，要交税，带上原来的房产证到房地产管理部门办理变更登记。
房子公证到了我名下但是没有过户,但是有前屋主的房产证能够拿去抵押贷款...
3、凡事房屋有抵押的房产证上,一般在他项权利人栏里有这样类似的话:X年X月X日抵押给XX银行XX支行,抵押权利值XXXXXX元。4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时,需要提供房产证原件的,标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的,可以用房产证复印件+贷款合同...
房子公证到了我名下但是没有过户,但是有前屋主的房产证能够拿去抵押贷款...
您必须是房屋的合法所有者，即房屋已完成过户手续，并在房产证上有您的名字。房屋必须没有其他抵押贷款或负债，或者需要与其他贷款机构协商解决现有抵押贷款的问题。您需要提供相关的房屋权属证明文件，如房产证、土地使用证等。如果您只是拥有前屋主的房产证而未完成过户手续，一般情况下无法直接将该房产...
三河市普司回答： 房屋设立抵押权一般不可以过户,但是,当事人解除抵押登记后可以办理过户的.根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产.当事人另有约...
喻毅17755852204问： 房产证抵押银行可以过户吗 ？
三河市普司回答： 房产证抵押银行可以过户.在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户,有以下两种方法:一是获得银行的同意,由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证.然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续.二是无法获得银行的同意,只能待付清银行贷款,消灭抵押权后,从银行取回房产证,办理解除抵押登记手续,然后再进行房产过户.购房方在此过程中应注意保护自身利益.
喻毅17755852204问： 做了抵押的房子能否过户了不 - ？
三河市普司回答： 不可以的.必须先解除抵押才能办理过户.解除抵押的方式,就是结清贷款.也就是说,你必须还清了银行的钱,然后才可以申请注销他项权证(就是抵押的东西),然后才可以过户.
喻毅17755852204问： 房产证拿去抵押后还可以过户吗 ？
三河市普司回答： 不能过户,抵押的房产过户需要取得抵押权人即银行的同意才可办理过户手续.在银行不同意的情况下,如果需要将抵押的房子房子过户,需要将抵押贷款还清,取回房产证后才能进行正常的房产证过户手续.
喻毅17755852204问： 房产抵押给个人能过户吗 - ？
三河市普司回答： 有抵押的房子可以过户,但是应当和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续.依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.
喻毅17755852204问： 房子有贷款或抵押还能过户吗 - ？
三河市普司回答： 房子有贷款或抵押,就不能过户.必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续.房产过户流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字). 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样. 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右. 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.
喻毅17755852204问： 房子有抵押贷款还能过户吗 - ？
三河市普司回答： 房子有抵押是绝对不能过户的,在还完抵押之前这个房子动不了,因为它相当于是银行的了.银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务,但是过后会还给你,因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书,银行不需要房产证.银行贷款需要准备四大类资料:1. 个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;2. 提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;3. 提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;4. 银行规定的其他资料.
喻毅17755852204问： 有抵押的房屋能否办理过户手续 - ？
三河市普司回答： 房屋属于不动产,《物权法》第107条规定,以建筑物或在建建筑物抵押的,应当办理抵押登记.抵押权自登记时设立. 1、双方签订的抵押合同要有效; 2、房屋抵押人必须具备主体资格,要有房屋的处分权,即享有房屋完整的所有权; 3、依照我国的法律,房屋抵押的需要办理房屋抵押登记,未办理抵押登记的,抵押权没有设立,但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力.房地产抵押合同签订之日起30日之内,抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续.登记机关在对抵押申请进行审核后,权属清楚、证明材料齐全的予以登记发证.
喻毅17755852204问： 抵押给个人的房子能过户吗 - ？
三河市普司回答： 你好,抵押房屋是可以过户的.房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押.说到这里,你是不是很想知道抵押房产如何过户并且需要什么手续,下文将会详细的阐述这个问题,希望能...
喻毅17755852204问： 被抵押登记的房产可以到房产局过户吗 - ？
三河市普司回答： 不注销抵押过户,按现在的土地登记法(房产登记法7月1日实施还没细看)也是可以的,但你得承担债务,前置是抵押权人得同意,还有,因为手续很麻烦而且因是新的规定风险不可预见,还有可操作性不强,故办不了过户. 没有硬性规定不注销抵押登记的房产不过户,但很多房产登记申请表就在签字栏前有一项具结保证事项,其中一条就是“申请人保证本房产无抵押、无纠纷...”. 有抵押登记的房产,产权证上有抵押登记记载.
