开发商倒闭无法交房
开发商发通知延期交房是合法的吗
商品房的交付日期延长至何时才算合法，这主要取决于该商品房买卖合同的具体约定。在合同中明确约定了交付日期的情况下，若到期仍未能顺利完成交房手续便构成了违约行为。如果房地产开发商因故需要延迟交付房屋的话，那么经过业主们的多次催促后，如果仍然无法在三个月的合理期限内按期交付，那么各位业主有权...
开发商不交房能不能告欺诈
若买卖双方所签订的协议中规定的交房日期未能按期达成，那么这种情况应被视为违约而非欺诈。在此种情况下，购房者有权向房地产开发商发出书面催告，与其协商确定合同的最终履行期限，从而促使开发商尽早履行相关合同义务。如果催告书发出超过三个月且仍未得到妥善处理，购房者便可依法行使解除权，要求开发商...
开发商未按时交房有哪些免责情形
1、因为不可抗力因素，导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。一、开发商未按时交房有哪些免责情形(一)不可抗力。不可抗力指不可预见...
如何与开发商协商延期交房
(1)针对合同所产生的争议，双方当事人应首先尝试通过友好协商来寻求妥善解决之道。(2)若协商无果且矛盾无法得到有效化解时，可考虑直接诉诸于法律途径。如果您与开发商之间就房屋买卖事宜存在纠纷，您大可以依法向当地法院提出诉讼请求，同时务必携带足以证明购房事实及实际损失的相关合同文件以及发票等凭证...
大连开发商延期交房维权途径有哪些
若开发商未能按期交付房屋，作为购房者，您可考虑采用以下几种维权策略：1.建立沟通渠道并协商：首先，建议购房者与开发公司积极开展对话，了解造成逾期交付的具体原因。同时，努力尝试就逾期交付事宜商定相应的补偿方案。2.发送书面催告：如经沟通协调仍无法达到预期效果，购房者便可向开发公司递送书面催告函...
开发商不能按期交房购房定金怎么退
根据民法典的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，如果开发商无法按期交房，那么属于违约行为，就可以要求双倍返还定金。发生购房定金纠纷时，什么情况...
交房延期不可抗力因素
延期交房的不可抗力因素通常包括以下几种情况：1. 自然因素：例如洪水、地震等自然灾害，这些是人类无法预测和控制的突发事件。2. 政策变动：在购房合同执行期间，政府可能出台新的行政法规或政策文件，如房产限购令等。在这种情况下，开发商无法要求购房者承担合同无法履行的责任。3. 社会因素：包括战争、...
现在开发商违约交房,我可以要求退房吗,成功几率大
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，...
城市中为什么会出现大量的‘烂尾楼’?
上次回家听说,这家地产都倒闭了,现在看来如果当地政府不出手,这个烂尾楼是无法解决了。 最后就是政策调整问题了。一些开发商在获得前期优惠政策贷款后,不根据自身实力,盲目投资建房。结果后来政策出现了调整,贷不到款或者说是贷不到足额的款项,导致项目崩盘,最终交房也是遥遥无期,成为了烂尾。 不管怎么说,烂尾楼的...
开发商跑了怎么办房产证
什么原因会导致开发商不愿意为业主办理产权证呢? 【专家解答】 一、开发商跑了房产证怎么办 根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记; 注销登记 。 首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理...
荥阳市灯盏回答： 真够倒霉的,你可以申请法院对这套房子进行拍卖,前提是这套房子已被法院冻结了,程序很繁琐首先你拿着开发商与你签订的合同与法院咨询一下开发商的公司账目怎么处理再申请拍卖,最好是联系别的业主一起力度会大一点
鄘券13724452003问： 开发商破产,做为期房业主能怎么办 - ？
荥阳市灯盏回答： 首先,财产需要清算,用以结清工人工资,固定资产会进行拍卖以偿还债务,这是破产的基本处理办法. 但开发商在未交房前破产,其中就涉及到一部分未履行的权益,但不在债务清算以内,同时由于房子没有达到交房标准,房管部门不会给办理房产证. 通常的解决办法有两个,一是进行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操作起来很难.业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之.
鄘券13724452003问： 我买了个门面房已付清了全款,但开发商破产交不了房,我能申请退房退款吗 - ？
荥阳市灯盏回答： 你好!在期房销售中,如果刚交完首付,但并未办理按揭贷款,此时开发商破产,签署的商品房买卖合同是有效的.因开发商破产而导致合同无法继续履行,开发商应退还首付款,并承担违约责任.望采纳!
鄘券13724452003问： 买房遇到开发商破产,业主该怎么办? - ？
荥阳市灯盏回答： 分这两种情况进行讨论.一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子.二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
鄘券13724452003问： 房子建好了,还没到交房日期,开发商破产了怎么办 - ？
荥阳市灯盏回答： 我的建议:房子已建好,你需要查明你所购房屋是否已被抵押或担保,如未被抵押或担保,想办法向管理人主张物权,即补齐剩余房款,要求房子归你所有并办理产权证.如管理人不同意,或该房已被抵押或担保,你就只能就与管理人因解除购...
鄘券13724452003问： 房地开发商丧失建房能力,无法按时交房有什么解决方法 - ？
荥阳市灯盏回答： 那就按合同约定支付违约金,或者退房.但是还有看合同了有没有延期交房客户可以退房的这个条款.你在哪个城市,你说的这个种事我以前也碰到过,当时一百多个客户又去告又去闹也没用,因为开发商没有那么多退房的钱.我后来是找的那个项目销售经理给了他点钱把房子退了,因为的那个情况是没有合同就是一份认购.
鄘券13724452003问： 房贷按揭月供还不起,开发商面临破产交不了房,怎么办? - ？
荥阳市灯盏回答： 贷款还款和开发商破产是两码事.不及时还贷款造成不良记录不会因为开发商违约交房就不做为不良记录了.虽然购房人贷款开发商需要提供担保并交纳一定保证金保证房屋办理正式产权登记证书.建议还是及时归还贷款,联系更多同情况业主,去房产局调取购房合同,看合同上交房日期,及不如期交房的退房补偿,具体咨询房产局工作人员及法务人员较为恰当.
鄘券13724452003问： 房地产开发商破产,已经预售的房屋无法交付给购房者使用,购房者的贷款是否还要偿还? - ？
荥阳市灯盏回答： 房屋是否能够交房是你和开发商之间的事..房屋贷款是你和银行之间的事..所以开发商破不破产和银行没有关系..` 银行是因为你买房才给你贷的款..所以你要正常偿还银行的贷款. .`
鄘券13724452003问： 房子还没有拿到,房地产商破产了,怎么办? ？
荥阳市灯盏回答： 关键点在于购买的房子的合同书是否经过登记备案,以及房子是否完工、是否抵押. 如果房子已经竣工,合同书已经登记备案就没什么问题,房子就属于你,受到了法律保护了. 如果合同书没有登记备案,就麻烦了,如果房子已经抵押或者一房多卖就更加麻烦,要准备打官司. 如果合同书已经登记备案,房子还没有竣工,也要等到开发商的破产程序完成后才可以处理.
鄘券13724452003问： 房地产倒闭,期房买主怎么办? - ？
荥阳市灯盏回答： 这种情况只能找当地政府,还有就是一般开发商都有银行的抵押,政府宣布它破产后一般都会优先补偿购房者的.
