外地人上海首套房认定
在上海,首套房的认定标准是什么?
上海首套房的界定是以购房合同的购房人为查询的依据的。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权...
首套房应该怎么来认定
那么再次贷款买房时就按照首套房认定；3、认房又认贷：贷款买房时，如果借款人名下无房或者无住房贷款记录，都将被认定为首套房。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。法律客观...
关于上海买房限购政策?
- 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。- 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。3. 非沪籍家庭：- 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。- 购二套房产证必须上海户籍的人上产...
上海人首套房认定标准2021?
八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。二、上海人首套房认定标准2021？上海首套房认定条件（需同时满足）：1，在上海本地名下没有70年产权住宅；2，记录（包含已经还清的）。以上两点有任何一点货币政策都按照二套房来执行。三、上海首套房...
上海卖掉一套房子再买算首套吗
家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房;首套房认定情况1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，...
上海首套房认定标准2022
上海首套房认定标准如下：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记...
外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套
在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案...
上海购房资格是什么?
3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。外地人在上海买房的注意事项 1、有规划的消费。根据收入情况来选适合的楼盘。不要做到一步到位；而是从实际情况...
上海首套房认定标准2020
上海首套房认定政策是以家庭为单位的认房认贷。认房指的是认上海市家庭名下的住宅房屋套数；认贷指的是认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。如果上述两项都没有的话，那么本次购房属于首套房。法律依据： 《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和...
外来人员在上海买房需要什么条件
注：沪籍未成年人与外地户籍成年人组成的家庭是否可认定为“沪籍家庭”，以各区域交易中心不同政策为准。二、沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房 沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房，首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前 ...
攀枝花市氢溴回答： 外地人在上海买房需要三个必要条件. 一,已婚 二,上海买房前三年内满两年的社保活着税单 三,上海名下无房 所以您这种情况肯定是首套,主要看有没有限购了.外地有房未贷款,要在本地买房算首套.
酉瑾15012753501问： 在外地有房,在上海买房算首套吗 - ？
攀枝花市氢溴回答： 你好,最新的首套房认定标准:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套.2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套.3、全款买过...
酉瑾15012753501问： 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套 - ？
攀枝花市氢溴回答： 外地有房有商业贷款,在上海买房无法算成首套.《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:1. 买房人年满18周岁;2. 买的房子是90平方米及以下的普通住房;3. 购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房.4. 不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外.5. 契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;6. 首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%;7. 利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等.
酉瑾15012753501问： 小申答疑:老家已买房 再在上海买房算首套吗 - ？
攀枝花市氢溴回答： 首先,外地人在上海买房有如下三个条件: 1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明); 2、本人在上海本地无房; 3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明 (一次性补交的不予承认),不能中断!! 也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上,最起码5年居住、5年稳定就业.shangeshgh 在满足上述条件后,再根据最新的上海“1128”楼市新政,用简单的一句话概括就是“认房又认贷”原则.如果你在你老家的房子已经还清了房贷,银行算首套,如果有贷款就算二套.具体建议您可向上海各区的房产交易中心咨询.
酉瑾15012753501问： 外地户口,在老家买过房子,有贷款(商贷);想请问下现在在上海买房算首套吗? - ？
攀枝花市氢溴回答： 不还算二套,还了算首套,只要没有银行贷款记录即认定是首套,外地户口单身者不可以买房,两个人的公积金可以同时用,每人30万上限,如果公司帮你交补充公积金的话上限是40万,公积金贷款是你账户里钱的40倍,30万为上限
酉瑾15012753501问： 贷,外地无房有贷款记录,如果在上海买算首套吗 - ？
攀枝花市氢溴回答： 1、上海首套房认定标准:贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套房.全款买过一套房,贷款买房算首套房. 2、如果全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房. 3、而个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款.
酉瑾15012753501问： 是外地户口上海买房子要什么条件 - ？
攀枝花市氢溴回答： 外地人上海买房条件如下:1:以家庭为单位,即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买.2:必须是在上海购买的首套房子.3:能提供在本市累计缴纳5年以上个人所得税缴纳证明或社保(城镇社会保险)缴纳证明.
酉瑾15012753501问： 上海买房什么样算首套房呢? - ？
攀枝花市氢溴回答： 上海购房首二套的认定标准:认房又认贷 认房:认上海地区70年产权的住宅项目 认贷:认全国范围内70年产权的贷款记录,不论贷款额度、不论是否还清,有过住宅相关贷款记录,在上海买房,都是统一按照二套的标准来计算 【】
酉瑾15012753501问： 外地有房上海算首套吗 - ？
攀枝花市氢溴回答： 算
酉瑾15012753501问： 我在外地购买房,无贷款,想在上海买房算首套吗? - ？
攀枝花市氢溴回答： 外地有2113房未贷款,要在本地5261 买房算首套. 办理按揭贷款需 要提供的资料4102: 1、申请人和配1653偶的身份证、 户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明). 2、购房协议书正本.3、房价30%或...
