关于上海买房限购政策?

~ 关于上海买房限购政策，具体内容如下：
1. 沪籍单身：
- 单独名下有房，限购。
- 单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
- 单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。
2. 沪籍已婚家庭：
- 夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。
- 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
- 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
- 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
- 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
3. 非沪籍家庭：
- 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
- 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
4. 特殊客群：
- 本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
- 外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
- 在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
- 部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
5. 特殊区域临港新片区：
- 实施范围为新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。
- 定向微调政策适用对象需符合一定单位条件和个人条件，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险的人才。
- 优先选房购房制度适用对象需符合一定条件，由新片区管委会认定。
6. 上海购房贷款政策：
- 限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。
- 商业贷款和公积金贷款的具体规定。
7. 房产交易主要税费。
8. 普通住宅认定标准。
9. 上海房地产税征收范围和计算方法。
以上内容根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》进行更新，其他细节如税费和具体操作流程等，需参考相关文件和规定。

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金川区15351923193： 上海商品房是否限购 ？
衅咽裕优： 上海市是我国重要的商贸中心,经济水平较好的人都希望在上海定居,那么上海商品房限购政策有什么内容呢一起来了解一下.上海商品房限购政策:上海市买房限购政策于3月开始实施,具体政策为:1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭,首付比例不得低于50;2.对于购买二套非普通自住房的家庭,首付比例不得低于70.

金川区15351923193： 上海现在的房屋限购政策是怎样的 - ？
衅咽裕优： 简单来说,非上海户籍者在上海市购买住宅房,需要满足3个条件:1、购房者已婚.2、购房者原来在上海无房.3、自购房之日起,需连续缴纳满5年及以上个人所得税或社保.

金川区15351923193： 想请问一下外地人在上海买房到底怎么个“限购”? - ？
衅咽裕优： 外地人限购政策解读是这样的:一.外地人或外籍人在上海购买房屋必须只能买一套,而且没有税单和社保是没有购房资格的.所以说,你的问题就是无法让你买房. 限购是局限了购买房屋的对象,和后面的过户,签订合同等问题不相干.二.你是外地人,和爸妈自住的房,要是在上海(或该套房产权证有你的名字),你是没有购房资格了,因为你属于限购政策所规定的对象.

金川区15351923193： 上海买房有哪些限购政策 - ？
衅咽裕优： 依据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,同日,上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》:...

金川区15351923193： 关于上海限购令的政策 - ？
衅咽裕优： 出台“新国八条”上海细则及房产税试点细则后,17日,上海市住房保障与房屋管理局再次出台关于住房限购政策的5条细则.除取得动迁安置房、经济适用住房等保障性住房外,购房人在签订购房合同时,需如实填写《购房人家庭成员及名下...

金川区15351923193： 上海房产限购令细则 - ？
衅咽裕优： 最新报道上海房产限购令细则 上海发布时间:10月7日 相关文件:《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》 房产限购令细则:在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购...

金川区15351923193： 上海房产限购近日政策包括什么内容? ？
衅咽裕优： 上海楼市“限购令”继续紧缩,继“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易核心一律不予过户”后,近日的限购紧缩政策直指非上海户籍的单身购房意向者.黄浦、静安、杨浦和宝山等各区明确表示,单身非上海户籍居民无法购房.

金川区15351923193： 上海最新限购和贷款政策有哪些 - ？
衅咽裕优：上海户籍单身情况分析: 一、单独名下有房,不可购买住房. 二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房. 三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不...

金川区15351923193： 外地人需要什么条件可以在上海买房 - ？
衅咽裕优： 根据住房限售政策规定,外地人在上海买房需要满足以下条件: 第一,为已婚人士,因为从上海限购政策执行的实操层面来看,已经禁止外地单身人士在沪买房. 第二,非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房...

金川区15351923193： 上海买房政策2020最新 - ？
衅咽裕优： 提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上. 企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,...