商铺为何有70年产权
为什么有些商铺是70年产权?
其一，40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。其二，根据...
70年产权商铺是什么意思?以后申请营业执照会有障碍吗?
商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时（一般称底商），这个建筑由于是不可分割的整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限 和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。 在 申请营业执照方面不会有障碍。在中国法律...
有70年产权的商业门面房吗?
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你...
商住两用的商品房为什么有的产权是50年,有的是70年呢?
出现这种情况，主要是受到土地使用方式的制约。如当时取得的土地使用年限是70年，那么，房屋产权年限自然就是70年。还有一种情况存在，就是开发商拿地的确是70年使用权，但为了节省土地费用开支，会按照不同的房屋属性交费，这就是说，铺面的土地使用权年限为40、50年，这样就可以少交二三十年的土地使用...
商铺有70年产权的吗
商铺产权一般为40年，住宅为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢?
1、土地性质不同 土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70...
商铺有70年产权的吗法律依据是什么
律师解答商铺使用的土地，其用途为商业，土地使用权年限为40年，不是70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十...
商铺的产权年限是多久
商业用地的商铺土地使用权年限为40年，商住综合用地的商铺土地使用权年限为50年。然而，有些人误认为商铺的产权年限只有70年，与商品房相同。实际上，商铺的产权年限与商品房不同。商铺产权年限是指商铺土地的使用权年限，根据相关法律规定，我国的土地使用年限根据使用性质的不同而有所不同。纯商铺的土地...
房子40年产权和70年产权的区别
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。70年产权的房子 属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。40年产权 缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼...
商铺房产权多少年
商铺房产权一般是40年，40年产权的商铺是纯商业性质的商铺，但如果是综合型用地上建设的商铺，一般使用权限为50年，另外，临街的住宅改成商铺做生意，因为它的土地性质是属于居民住宅用地，通常没有进行更改，其商铺的产权也是按照住宅产权算的，为70年，所以在购买商铺的时候要注意确定商铺的土地性质。商...
武宣县二十回答： 所谓产权年限是根据土地性质来决定的,比如商铺土地性质属于住宅的话就是70年,土地性质属于办公或商业的就是50年,至于土地性质在产证上都是能看出来的,记住是土地性质而不是房屋性质,这是有区别的,商铺适合做什么跟年限没有关系,也不会有任何限制,
相独17789399514问： 有的房产标的是商住房为什么说是七十年产权 - ？
武宣县二十回答： 楼主,您好 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; ...
相独17789399514问： 70年产权商铺是怎么回事? - ？
武宣县二十回答： 商铺产权一般为40年,住宅是当一个商铺位于住宅底下时(一般称底商), 这个建筑由于是不可分割的整体(当然,各个单位的产权是分开的),所以此底商的产权年限 和其上面的住宅一样是70年.至于此底商产权证上所标示的用途,当然是商业而不是住宅. 在 申请营业执照方面不会有障碍.在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最 高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所 有.如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金.
相独17789399514问： 为什么有些铺面是70年产权有的只有40年?国家不是规定只有40年吗? - ？
武宣县二十回答： 现在住宅楼下的商铺一般都是70年产权~ 房产证上写的也是70年,那就是70年. 产权年限很诱人,也就是现在大家为什么不买房专找商铺投资的原因.你也说了国家规定只有40年~的确,国家法律规定只有40年.至于70年怎么来的~这只是部分地方的政策,要知道国家法律远胜于地方政策,说不好听的,国家哪天追究起来,吃亏的还是我们这些投资者.你要想投资,这点不能不考虑,但愿我说这些对你有所帮助吧!
相独17789399514问： 商住楼为何有70年产权 - ？
武宣县二十回答： 产权:住房自你买下,办理完毕房产证,缴纳完毕税费,住房产权永远是你的.所谓的有期限的,是住房所属土地使用权年限,一般商品房是70年,商住房是50年,商业房是40年.到期后,你可以申请继续使用土地,需要缴纳土地出让金.
相独17789399514问： 商住房的产权是70年是怎么回事啊 - ？
武宣县二十回答： 现在的产权都是70年,因为所有的地都属于国家,而房地产只是租用了国家的地,只租了70年,所以再卖给购房者,购房者享用的的也是70年.
相独17789399514问： 疑问:南宁为什么有70年产权商铺? - ？
武宣县二十回答： 商铺产权一般为40年,住宅为70年,但是当一个商铺位于住宅底下时(一般称底商),这个建筑由于是不可分割的整体(当然,各个单位的产权是分开的),所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年.至于此底商产权证上所标示的用途,当然是商业而不是住宅. 在申请营业执照方面也不会有障碍.
相独17789399514问： 我买的楼一楼是商铺,我住三楼,房产证上写的是使用年限是五十年,而其他纯住宅的是七十年,请问为什么会 - ？
武宣县二十回答： 应该是土地证的使用期限是50年,因为你的房屋属于商住楼,一般为沿街或底楼为商铺的楼房,楼上住宅土地使用年限和楼下商铺土地使用年限综合为50年.到期后,是否自动续期还是需要补交一定的土地出让金再续期,现在还没有出台具体的政策.
相独17789399514问： 商住两用的,为什么住的能有70年产权 - ？
武宣县二十回答： 住房自业主买下办理完毕房产证,住房产权永远是业主所有,没有期限,有期限的是住房所属土地使用权年限,商品房是70年,商住房是50年,商业房是40年,到期后业主可以申请续期使用土地.《物权法》:第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.
相独17789399514问： 商铺的产权为啥是40年不是70年 - ？
武宣县二十回答： 通常所说的房屋产权大致分为: 1)住宅用地,产权年限是70年; 2)综合用地,产权年限是50年; 3)商业用地,产权年限是40年. 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的.
