出租人在租赁期间将房屋出卖他人
承租房可以卖么?
房屋承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。房屋承租权转让或交换的条件：律师要提示当事人，房屋承租权转让或者交换，承租人须征得出租人的书面同意。律师要合理提示委托人有下列情形之一的房屋不得转租：（1）承租人拖欠...
请问转租,转让和出租分别是什么意思?
商铺转让；就是承租人在合同期间内将所租的房子，店面转租给他人的意思。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后，如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租，转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费。商铺转租；转租时必须要事先了解以下情况...
如果房屋租赁期间租房人发生违法犯罪活动,房东要负责任吗?
房屋出租人的治安责任：（一）不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；（二）与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；（三）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所...
出租人的解除合同的权力在哪些情形下受法律保护
出租人可以依法行使合同解除权的情形包括承租人私自转租，承租人拖欠房租，发生了某些出租人也无法预见的意外事故，承租人没有按照合同当中的约定使用这套房子，或者说随便改变了房子的用途。诸如此类承租人违约的行为，出租人可以提前解约。一、出租人的解除合同的权力在哪些情形下受法律保护?1、承租人擅自将...
租房未到期房东赶人,租客可以不走吗?
首先法律法规有明确规定，《民法典》如下：第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买...
房屋租赁合同必须要备案吗?
而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;②...
请问转租与转让有区别吗?
租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。前者为设定的取得，后者为转移的取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度...
承租人对房屋享有什么权利
承租人对房屋的权利有能够去得房屋的使用权，需要经过出租人的同意，将房屋转租给其他人等。承租人提前解约违约金是需要根据双方协商一致的结果而支付的。一、承租人对房屋有哪些权利？承租人对房屋的权利有：1。在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权；2。按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋；3。...
租客在租房期间人身安全或者财产安全的损失房主有没有责任?
对此类可能出现的“意外事故”，房东们要留个心眼。首先，房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告...
合同一方当事人死亡合同该如何处理
其例外存在的必要一方面是维护交易安全,另一方面也是在保护第三人的利益。举个例子,出租人将房屋出租给承租人, 租赁合同 期间,出租人死亡,如果此时合同效力归于终止,将给承租人带来极大的损失,这对承租人而言是不公平的。关于这种情形,《继承法》第三十三条规定了继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,...
武安市舒汀回答： 一、房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制.因为租客对房屋享有优先购买权.二、法律依据根据《民法典》第七百二十六条,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.”也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时,出租人应当将房屋卖给承租人.
察黄13953585189问： 租房期间房东卖房应该怎么赔偿 ？
武安市舒汀回答： 房屋租赁期间房东卖房的处理办法如下:1、如果房东违反适租义务存在违约情形的,承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或解除租赁合同赔偿损失;2、承...
察黄13953585189问： 租房期间房东把房子卖了 ？
武安市舒汀回答： 租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租.如果新房东不愿意继续出租给租户,则新房东就属于单方解约,应当承担违约责任.同时,如果房东要出售房屋,在同等条件...
察黄13953585189问： 租房期间房东卖房该怎么赔偿 ？
武安市舒汀回答： 1、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.买房人和原房东签订的房屋买卖协议书,虽然会导致所有...
察黄13953585189问： 房屋租赁期间房屋允许交易吗 ？
武安市舒汀回答： 其实是可以的,不过买卖不破租赁,作为房屋承租人,可以按租赁合同约定及相关法律规定继续承租房屋.买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物...
察黄13953585189问： 房屋租赁合同期间,房屋买卖可以吗 ？
武安市舒汀回答： 房屋租赁合同期间,房屋可以买卖根据买卖不破租赁的原则,必须在租赁期间结束才能让租客搬走,不能损害租客的合法利益.《合同法》第二百二十九条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第二百三十条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.
察黄13953585189问： 出租人在租赁期内应该如何卖房 ？
武安市舒汀回答： 出租人在租赁期内可以卖房,但应当在卖房前通知承租人,且租赁期间房屋所有权变更的,不影响租赁合同效力.《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.
察黄13953585189问： 房屋租赁期间发生买卖怎么处理 - ？
武安市舒汀回答： 1、房东在租赁期间把房子卖掉,不影响租赁合同继续履行.2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿.
察黄13953585189问： 租赁合同履行期间,出租人如果出卖租赁房屋,租赁合同应当如何继续履? ？
武安市舒汀回答： 按照“买卖不破租赁”的原则,出租人在租赁合同履行期间将租赁房屋 卖与他人,原租赁合同仍应继续履行. 如出租人通知承租人房屋出卖之事实的,自房屋产权过户之日起,租赁合 同转为由买受人与承租人继续履行,买受人取代出租人成为租赁合同当事人, 享有出租人的权利并承担出租人的义务,承租人对出卖人享有的抗辩权可以对 买受人行使. 如出租人未通知承租人房屋出卖之事实,承租人亦不应知房屋卖与他人 的,租赁合同对原出租人仍有约束力,即使房屋已经过户,承租人向原出租人支 付租金等行为仍然有效.买受人可以以不当得利为依据要求出租人给付承租 人交纳的租金.如买受人与出卖人另有约定的,则应当按照其约定处理.
察黄13953585189问： 出租人私自卖房,承租人应该如何 - ？
武安市舒汀回答： 出租人未通知承租人,擅自将房屋出售给买受人的,承租人可起诉行使优先购买权.但根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存...
