房屋租赁合同必须要备案吗？
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在 30日内带着相关材料到房屋所在地的房产 管理部门办理登记备案手续。
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在 30日内带着相关材料到房屋所在地的房产 管理部门办理登记备案手续。
法律分析
租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等材料到房屋租赁管理办公室进行登记，办理房屋租赁登记备案。对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在 30日内带着相关材料到房屋所在地的房产 管理部门办理登记备案手续。
法律规定房屋租赁合同必须备案，但不备案也不影响合同的生效和履行。合同备案的义务在房东，法律要求房屋租赁要交税，房东都不愿意备案。但在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。................................................
具有，根据相关法律规定，有效民事法律行为的构成要件有四；（1）行为人具有相应的民事行为能力。（2）所实施的民事法律行为系双方当事人真实的意思表示。（3）行为人实施的民事法律行为不违反法律、行政法规的效力性强制性规定；（4）行为人实施的民事法律行为不违背公序良俗。因此，房屋租赁合同只要符合以上要件，即为有效的民事法律行为，该租赁合同合法有效。
房屋租赁合同必须要备案吗,为什么要备案?
房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。(一)经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。(二)住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保...
签租房合同需要哪些证件
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据...
房屋租赁合同备案是必须的吗 房屋租赁合同如何备案
、备案必要性：对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和 承租人 一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的 房产 管理部门办理登记备案手续。而 住宅 用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。第二、规避风险...
租房后,合同是否一定需要去当地房产交易中心去备案?
租赁合同不是一定要去房产交易中心备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故即使不去备案也不影响租赁合同的效力。所以你可以选择不去房产交易中心去备案。但是，房屋租赁合同备案是非常重要...
房屋租赁是否必须备案
房屋所有权证》或房屋所有权证明文件，身份证明及其他相关证明。3、办理登记：审查租赁当事人提交的证明材料，签订的《房屋租赁合同》的租赁期限、用途、租金以及双方规定的权利和义务等内容后，符合条件的准予登记。4、办理时限：相关证明文件资料齐全，经审查符合房屋租赁登记备案条件的，...
签租房合同需要注意什么
1、必须要查看房主的姓名、房屋面积、坐落情况、装修、设施等状况。2、要注意房子的租赁期限，一般把控在一年内比较好。3、要注意租金和支付方式。如果你需要长期出租的话，就必须在合同中约定租金支付的方式。4、房屋的修缮责任：正常情况下房子中的设施被损坏了，那么出租人就要负责维修。如果是老化的...
房子出租签合同必须加上哪几句话
在签订房屋租赁合同时，必须包括以下几个关键条款：1. 租客在租赁期间对房屋进行改动或装修，需事先获得房东的同意，并承担相关费用。2. 租客不得在租赁的房屋内从事任何违法活动，若因此造成后果，租客需自行承担，房东有权终止合同。3. 租客在租赁期限内为房屋的实际使用者，因此房屋内发生的安全事故，...
租房签约要注意什么
1、检查租房手续是否充足，出租人是否具有相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。2、租房的时候，尽量跟业主本人签订合约...
房东签合同时要留意什么
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给租客一种家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;...
房子出租签合同必须加上这几句话
1、租客如果说要增加设施或者是其他的装修，必须征得房东同意，并且承担所有费用。2、租客不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，房东有权终止合同。3、在租赁期限内，租客是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有的安全事故都由租客来承担，与房东无关。包括但不仅限于高空抛物，水电暖气的使用...
终罡颇得： 房屋出租必须向房产管理部门登记备案,办理备案时应当携带所签订的书面租赁合同、双方身份证、房屋所有权证书.根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋...
瑶海区15785931396： 出租房屋是不是需在工商局备案 ？
终罡颇得： 1、房屋出租需要在房地产管理部门登记备案,不需要在工商局备案.租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有...
瑶海区15785931396： 房屋租赁备案登记是强制的吗 ？
终罡颇得： 1.房屋租赁,要向房产管理部门登记备案.2.但未备案的房屋租赁合同仍然是合法有效的.3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案.
瑶海区15785931396： 住房租赁合同需网签备案吗 ？
终罡颇得： 一、租赁合同必须办理网签备案,申请住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场.二、申请人...
瑶海区15785931396： 房屋租赁合同必须备案吗 - ？
终罡颇得： 法律规定房屋租赁合同必须备案,但不备案也不影响合同的生效和履行.合同备案的义务在房东,法律要求房屋租赁要交税,房东都不愿意备案.但在一些大城市,合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记,影响租住人办理居住证.
瑶海区15785931396： 房屋租赁合同都需要进行登记备案吗? ？
终罡颇得： 房屋租赁合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑. (一)经营性用房对于经营性用房来说,房屋租赁合同的签订、变更、终止,出租人和承租...
瑶海区15785931396： 租赁合同是否需要备案? - ？
终罡颇得： 对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在 30日内带着相关材料到房屋所在地的房产 管理部门办理登记备案手续.
瑶海区15785931396： 房屋租赁合同必须要备案吗? - ？
终罡颇得： 必须要.从国家到地方,都有不同的法规、规章要求,具体可查看地方对备案时间的规定.深圳是签合同之后十日内必须登记或备案,不的话房东会面临很高的处罚.
瑶海区15785931396： 房屋租赁合同必须要备案吗?？
终罡颇得： 对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续.而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险.在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续.如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了.
瑶海区15785931396： 房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗? - ？
终罡颇得： 同时又尊重当事人的意愿,当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定.但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外. 房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力: ①在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权; ②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权; ③房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同; ④房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履 行原租赁合同.
