买二手房维修金归谁
二手房维修基金谁来出
二手房维修基金是指为了保障二手房买家的利益而设立的一种基金。该基金由房屋交易双方共同出资，并用于维修房屋的共同部分。在房屋买卖合同中，一般会约定维修基金的数额和缴纳方式。这样，一旦房屋内的共同部分需要维修，维修基金就可以用于支付相关费用，减轻业主的经济负担。然而，二手房维修基金的缴纳和使用...
房产纠纷二手房维修基金归谁
一般会有以下四种处理方法： (1)房屋业主将 房屋维修基金 无偿顺延给客户,客户便不用缴纳此项费用。 (2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。客户应支付业主3000元的房屋维修基金。 (3)买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为( 房屋产权年限 -原业主所购房屋与出售...
买二手房还要支付房屋维修基金吗
一、买二手房还要支付房屋维修基金吗 1、与房主友好协商，同意将房屋维修基金转给购房者，那就不需要再支付；2、如果房主不愿意将维修基金无偿赠送，那购房者应该根据房屋的年限支付相应的住房维修基金，其计算公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）\/房屋产权年限。二、房屋维修基金...
二手房物业维修金谁来交
法律分析：根据《住宅专项维修资金管理办法》，没有明确二手房维修基金的缴纳负责人，一般需要根据二手房买卖双方进行沟通并决定缴纳维修基金的方法，并在合同内书面约定好。法律依据：《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和...
二手房的房屋维修基金怎样过户
2、现在销售二手房修理基金过户的方针在落实中明显也有不小的难度，需求销售两边一同进场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年初的业主来阐明显不太现实。3、买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是真实的业主不知道自家小区修理金的用处，而修理金用完需求弥补时也势必紊乱。买...
买二手房房屋维修积金交到哪里
二手房房屋维修积金已经缴纳过，一般在房管局保管，在该产权过了保修期后，房屋有维修时候由物业申请并3\/2业主同意，可以支付维修费用。
二手房维修基金买方应该付给卖方吗
按规定，卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。
属于二手房,我买还需要交维修基金吗
购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。 物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。...
房屋维修资金什么时候交?应该交给谁?
不管是二手房还是新房，都会有一笔房屋维修的钱需要缴纳，很多人对这笔钱的定义以及如何交都不是很清楚，所以会产生很多疑问，那么我们就来讨论一下房屋维修基金什么时候交以及该交给谁的问题。房屋维修基金什么时候交?1、 业主应在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋...
卖房后房屋维修基金怎么办?三分钟告诉你真相
房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。公共维修基金在购买新房时才会交的，二手房交易中涉及的费用主要为房价和各类税费，其中并不包括公共维修基金。买新房时必须交房屋维修金吗？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，一般为购房款...
南康市清热回答： 二手房买卖过程中,有的卖方认为专项维修基金(有的地方称作房屋维修基金或物业维修基金)是自己交纳的钱,应当不包括在购房款内,因此买方购房时应该另行支付给自己.这种认识是错误的. 《物权法》第七十九条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有.因此,专项维修基金一旦交纳后,其所有权已经变为业主共有.作为房产交易不可分割的一部分,房产过户时相应的专项维修基金也过户.因此,卖方没有理由要求买方支付这笔钱.
鄘看13828359627问： 二手房维修基金规定该由谁来交是房主还是买 - ？
南康市清热回答： 二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响.在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方.所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果.在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付.不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用. 总的来说,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款,所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言,在交易的过程中主要是计算付出的总价,包括应付的税费,所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择.
鄘看13828359627问： 二手房买卖方双方已经签定合同房子出现维修费用应该谁出 - ？
南康市清热回答： 公平的做法是:在房屋未移交给买方前,原卖方在房屋使用中和房屋维修方面欠下的任何费用,都得由他负责;在办理房屋移交时买方才发现的房屋局部损坏,需要但还没进行维修的,双方应按买卖合同中的相关约定来处理;买卖合同中没约定的,可双方协商;协商无果的(大多数会如此),只能由买方负责——怨你自己签约前看房时疏忽草率没发现问题,草拟合同时又考虑不周没提到,你已经被动了.
鄘看13828359627问： 二手房的维修基金由买家付吗? - ？
南康市清热回答： 什么是房屋维修基金?房屋维修基金从字面上来理解就是用来维修房屋的资金,用专业的话来说六是指专项用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的资金.1、 适用范围 房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的...
鄘看13828359627问： 购买二手房的专项维修资金该由谁交?购买二手房的专项维修资金该由谁 ？
南康市清热回答： 你说的是.公共维修基金吧,正常来说都是随房走的,在卖房的时候我也处理过很多卖方让买方进行公维过户的,其实房子你都看上了,手续也进行到这里了.
鄘看13828359627问： 房屋维修基金交给哪个 ？
南康市清热回答： 房子维修基金一般都是交给房产局的,但也有由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用.《住宅专项维修资金管理办法》.第三条.本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.
鄘看13828359627问： 买卖二手房维修基金应该谁交 - ？
南康市清热回答： 因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则,如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话,那在房屋所有权发生转让时,可采用以下四种方法转移: (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户. (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用.
鄘看13828359627问： 二手房交易维修基金法律有没有规定是买方给还是卖方给 - ？
南康市清热回答： 维修基金是购买一手新房,由业主缴纳,完毕后才可以办理房产证.二手房不需要再次缴纳维修基金.二手房过户完毕房产证,可以双方去办理过户维修基金.当然可以协议由买家支付维修基金的金额给卖家.只要双方达成一致意见,怎样都可以.
鄘看13828359627问： 买二手房公共维修基金是买方付还是卖方付 - ？
南康市清热回答： 这个没有硬性的标准,全凭协商,如果在不缴纳导致无法过户的情况下,一般由卖方支付,因为这是过户之前的费用.
鄘看13828359627问： 二手房交易物业维修基金有谁付 - ？
南康市清热回答： 二手房交易不交纳专项维修基金.房屋专项维修基金只在首次购房时一次性缴纳,以后钱随房走,不再重新交纳.
