中介把网签价格做高了
上海楼市情报中楼市网签价靠谱吗?
房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值的价格就叫做网签价！网签价只要是在这个范围内都是合法有效的！房屋成交价格就是上面讲到的实际交易价700万（...
购房网签是什么意思有什么用
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水...一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订...
二手房网签费用是多少?二手房网签政策是什么?
例如范围销售价是100万网签报价70万。2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1.5%，70万乘以1.5%就是10500元。营业税是网报价格的5.5%，70万乘以5.5%就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1%，70万乘以1%就是7000元。印花税是房屋网报价格的0.05%，70万乘以0.05%就是350元。...
二手房网签了是不是签了就把全部房款给别人
二手房网签了不是签了就把全部房款给别人，要看合同何约定，签约合同都该明确，一般户房本前要位85%-90%左右房钱（具体协商），交房钥匙办理其物业交接再支付尾款（没资金监管·每交易现金要签写收据才行）规介该做资金监管。二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手...
为什么我们买房的时候要做网签?
你知道我们买房的时候为什么要网签吗?首先我们要了解一下什么叫“网签”，即网上签约，就是房屋交易双方在房管局官网上签约买卖合同，然后做合同备案的过程，我们可以用网签号在网上进行备案信息的查询。买卖合同包括买卖双方的信息、交易房屋的地址和成交价格以及对买卖双方的制约条件等。一般的网签程序是：...
怎么查房子有没有网签
关于怎么查房子有没有网签，以及买房网签有哪些好处，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房子网签，对于买卖双方都是有好处的，可以极大的避免个人利益遭受损失，避免不必要的。【输入面积，免费获取装修报价】二、二手房的网签价格怎么算出来的 贷款的话，可以按网签价交税过户，全款就按指导价交了。网...
二手房网签的时候需要交什么费用
什么是网签二手房网签在房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房...
二手房网签了是不是签了就把全部房款给别人
二手房网签了不是签了就把全部房款给别人，要看合同何约定，签约合同都该明确，一般户房本前要位85%-90%左右房钱（具体协商），交房钥匙办理其物业交接再支付尾款（没资金监管·每交易现金要签写收据才行）规介该做资金监管。二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手...
新房先网签还是先首付
提前买房这个词，相信首先浮现在大众脑海中的就是价格、房型、贷款以及地段等字眼，不过却很少人会想到网签，因为多数人对于网签的概念都是比较陌生的，但是大家在买房的时候对于网签不了解的话就会出现一系列的麻烦，所以大家在买房之前一定要对它有一个基本的了解，那么新房先网签还是先首付呢?一起去看看...
网签网签规则
在二手房交易中，一旦一套房源被一家中介通过"网签"方式锁定，其他中介便无法再介入。这种情况有时导致房源被中介"占上"，即使没有买家也会先行网签，随后在找到买家后注销改签。这种行为导致了北京二手房市场较高的退房率。根据市房地产交易网的数据，三月份，前五名的中介公司共成交13593套房子，但...
射洪县欧贝回答： 房产中介抬价原因:1、房东要求报价比底价要高;2、中介稳定市场价格,根据市场价格统一报价;3、最主要的,客户9成的会砍价,所以,中介会跟房东商量报价多少或是自己提高部分价格,在斡旋客户时有一定余地,有利于把控客户方,促成交易
重旺13913517243问： 为什么现在二手房中介报的房价都虚高好多 - ？
射洪县欧贝回答： 中介是为了争取到业主的放盘. 对业主说房产能卖高价,业主放卖盘的意愿就会稍高一些.
重旺13913517243问： 网签价格和实际价格不一致 - ？
射洪县欧贝回答： 注意几个问题 1、价格不一致的原因是为了避税 2、差额部分,可以在签订合同的同时,在中介的介入下,由买家提前支付给卖家.(资金可以由中介做第三方,由买方将这部分钱打入中介账户,然后再签订购房协议,也可以直接打入买家账户) 3、过户后的房产,一般是没办法变更房本上的人的
重旺13913517243问： 二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 - ？
射洪县欧贝回答： 楼主,网签价就是在交易中心认定的价格,就是做低了,那么请问有在合同里约定补充条款,合同价和网签价的差额可以以房屋装修款约定补充,之前我在菁英地产的同事就咨询过,遇到很多种做高或做低的情况避税或多贷款.所以卖房拒签过户是要付滞纳金的,就要看合同里有没有约定条款了
重旺13913517243问： 房屋中介将原房东房价抬高卖给客户是否违法? - ？
射洪县欧贝回答： 房屋中介将原房东房价抬高卖给客户当然违法了,下面列举有关中介在房屋交易过程中的违法案例,可以更加清楚的了解中介的违法行为.一、挪用客户房款案例赵先生在A中介那里看中一套二手房,A中介说,只要把首付款打到公司账...
重旺13913517243问： 我在北京买二手房时买的433万,中介帮我办网签时怎么就成了224万,有什么利弊 - ？
射洪县欧贝回答： 买家通常为了少交过户税费,都会让中介报税时报低房产总价.你现在就是中介按通常做法,帮你省过户税费.有利的地方是:能少交过户税费.不利的地方是:这个价无论是否通过房管局的审核,房管局过户时开的房产发票,都按这个价.如以后过户一定要按差价收过户税费的话,这个房产发票的买入价就低,以后卖出时差价会变大,过户税费就会高.但因为卖房现在都是实收价,对卖家不算有影响,所以现在买房时通常都会报低价,先省了过户费再说.
重旺13913517243问： 我卖了一套房子,但是对方贷款迟迟无法办下来,还把网签价做低,我能不能以此起诉要求解除合同? - ？
射洪县欧贝回答： 如果合同中对贷款的时间和支付尾款的时间有明确的约定,你可以对方违约为由起诉要求解除合同,但是做低网签价格是为了避税,这不是解除合同的直接理由,建议你可以向税务部门举报,要求对方补足税款,但是法官一般不会因为逃税的问题就判决解除合同的.靳双权律师
重旺13913517243问： 我买了一个二手房,合同签了,定金也付了,但是我感觉被中介忽悠了,中介把价格抬高了 - ？
射洪县欧贝回答： 看你和中介签的合同是如何约定的.是谁合同违约了,谁违约谁承担相应违约责任.违约责任在合同中应该有详细的约定.如果没有,只能协商了.
重旺13913517243问： 二手房交易在中介签合同价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 - ？
射洪县欧贝回答： 网签合同如果交易双方同意签署并已经备案,就要履行合同,否则可以不予签署.
重旺13913517243问： 二手房中介为什么把实际购房款做少了? - ？
射洪县欧贝回答： 二手房交易当中,一般会出现两个价格,第一个价格是房屋价格,另一个是房屋家居家电作价!这两个价格加起来是本次成交的价格!为什么会出现两个价格呢? 首先买房需要缴纳税费,而税费是以网签价来计算的!所以此时出现了第一个价...
