父母健在房产过户给子女怎样办理
房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
父母的房屋可以通过继承等方式来过户给子女,但是继承需要在房屋所有人去世之后才能够进行,父母健在想将房产过户给子女就只能通过赠与或转让方式。
父母健在的房子过户给子女有两种方式:
1、以出让的方式办理房产过户,这种房产过户方式是一种买卖关系,父母是卖方,儿女是买方,这种房产过户方式要按照交易的程序去办理;
2、以赠与的方式办理房产过户。先由父母同子女到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定;最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费,
一、房产过户流程是:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场;
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
综上所述,房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条
申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
老人将房屋过户给一个子女后,其他子女有权利要回吗?
如果有抚养协议,按照抚养协议分配遗产,如果有遗嘱按照遗嘱分配遗产,如果都没有,则按照相关法律法规分配遗产。去世老人的父母,配偶,子女都依法享有继承权,正常情况下遗留的房产去世老人有一半份额,这个一半份额由健在的父母,配偶,子女支配。故而其他子女也是有继承权的,另一个老人将房子过户给其中一...
父亲去世母亲健在过户给儿子
先到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,再拿着房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)材料到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续即可。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经...
父母房产过户给子女需要所有子女签字吗
如果父母双方健在,想把房子过户给其中一个子女,就不需要其他子女签字。如果父母一方去世,就需要其他子女签字。如果父母健在,身体健康,脑袋清醒不糊涂,完全有行为能力。父母决定想把房子赠予其中一个子女,父母这样的决定出于自己的深思熟虑,可能这个子女对父母非常孝顺,是父母的贴心人,所以父母想把房子...
父母健在房产如何过户
父母健在,有两种办法办理房屋产权过户:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续...
父亲去世,母亲健在,房产证是父亲的名字,过户给其中一个子女可以吗_百度...
父亲去世,母亲健在,房产证是父亲的名字,可以过户给其中一个子女。但需要母亲和其他继承人一致放弃继承,到住房和城乡建设局 办理变更登记手续。法律依据《中华人民共和国继承法》第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出...
父母健在房产是否能过户给子女
可以的。父母的房产过户给子女材料 一、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。二、办理房产转移登记需要提交的材料有:1.房地产登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权属证书;4.房地产...
父亲去世,母亲健在,房产证是母亲的名字,过户给其中一个子女可以吗?_百 ...
不可以,房产证虽然是母亲名字,但这房子大概率属于夫妻共同财产,在父亲亡故以后,且没有有效遗嘱的情况下,应当由所有继承人依法继承,在其他继承人未放弃继承的情况下,你母亲是不能过户给你的。
父亲去世,母亲健在,房产证是父亲的名字,过户给其中一个子女可以吗_百度...
房产证,既《不动产权利证书》,上面所记载的人员即为不动产权利人。您母亲作为配偶,既是共同权利人,也是继承人。如果您母亲同意的话,可以直接给被继承人的。法律依据如下:《民法典》第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定...
父亲去世,母亲健在,房产证是父亲的名字,过户给其中一个子女可以吗?_百 ...
可以,但是必须办理继承公证书,如果祖父母还有在世的,他们也是继承人,包括全体子女都必须到场签字。
2021新规父亲去世母亲健在房子改为儿子的名字需要子女都到场吗?_百 ...
根据2021年新的民法典规定。父亲去世后母亲健在,房子是不可以改为儿子名字的。因为房子是父亲和母亲的共同财产。母亲子女只能继承父亲作为遗产的部分。不可以更改儿子名字的原因是不可以剥夺母亲的继承权和原来的共有权。
平供红茴: 1、父母的房子可以通过买卖、赠与、继承的方式将房屋过户给子女.2、房产赠与子女,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力.子女继承房产凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记.父母将房屋以买卖的方式过户给子女的与普通的二手房买卖一样,买卖后进行过户登记.
吴堡县17253879765: 父母在世房屋如何过户 - ?
平供红茴: 1、出让 父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种.其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳...
吴堡县17253879765: 父母要怎样把自己名下的房产过户给子女 ?
平供红茴: 父母把房产过户给子女的方式有:1.以出让的方式办理过户,以买卖的方式按照交易的程序去办理过户.2.以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户.3.以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名.
吴堡县17253879765: 父母健在房产怎么过户给儿女 - ?
平供红茴: 父母健在房产怎么过户给儿女;需要写一个赠送说明书经双方签字,再到公证处公证就可以了:: 因为赠与房产是需要公证的,在获得了公证书后,就可以带上房产证、赠与书、公证书、双方身份证原件,一同到房管局(房产交易中心)去办理赠与过户. 其它需要办理的税费什么,房产交易中心的工作人员,会 给你解说的.
吴堡县17253879765: 父母健在,如何把房产转到自己名下? - ?
平供红茴: 如果房产在父母名下,同时又都健在,只有一个途径,就是让父母写下遗嘱,指明要将房产转移到某某的名下,或者直接跟自己去房产登记部门办理过户手续!
吴堡县17253879765: 父亲还健在想把房产过户给儿子怎么办理过户手续 - ?
平供红茴: 平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80;按评估额0. 2;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳. (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费. (7)房屋评估费.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:80.00元. ...
吴堡县17253879765: 父母的房产证应该怎么样过户手续 ?
平供红茴: 1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世...
吴堡县17253879765: 房产证父亲过户给儿子应该怎么样办理 ?
平供红茴: 房产赠与子女的手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力.具体步骤如下:...
吴堡县17253879765: 母亲健在房屋如何转到子女名下 - ?
平供红茴: 这个可以让母亲通过赠予的方式让房产转让给子女,父母年纪大了,最好健在时通过合法程序将财产转给子女,杜绝以后发生纠纷.
吴堡县17253879765: 父母一方健在想把房子过户给儿女怎么办 - ?
平供红茴: 大队的做法不对!父母可以写一张证明,到公证处去公证.如果有房产证,那直接去房管局办理过户手续就行了.