父母健在房产是否能过户给子女

父母健在，农村的房子要过户给子女要怎么办理？~

　　农村的房子父母健在，要过户给子女要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）互换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。

可以的。

父母的房产过户给子女材料
一、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。
二、办理房产转移登记需要提交的材料有：1.房地产登记申请表；2.申请人身份证明；3.房地产权属证书；4.房地产买卖合同，或房地产赠予合同，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书，或份额转移协议书等。其中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。
三、除上述申请资料外还需提交：1.《家庭成员申报表》；2.已婚、离异、和未成年人提供家庭成员的户口簿和（二代）身份证；3.婚姻状况证明；4.非本市户籍居民，提供主管部门出具的在本市最近连续1年以上纳税证明或缴纳社保的证明文件。
四、房产转移登记所需要的缴纳的税费种类有：契税、个人所得税、销售营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、房地产交易手续费、《房地产证》贴花、房屋登记费。由于信访人未说明房产具体情况，具体应缴纳税费种类信访人可持相关资料在办理房产登记时现场咨询。
父母的房产过户给子女方式
第1种是以出让的方式办理过户，也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。
出让的方式及费用：主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。
2、产权满五年但为二套房产，更名过户需要缴纳个人所得税。

第2种是以赠与的方式办理过户，需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，较后办理过户手续。
赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
父母的房产过户给子女费用
（1）契税；90平方米以下头次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

---

杏花岭区17616339596： 父母在世时把房产过渡到子女名下可以吗 - ？
鱼诗复方： 父母在世时把房产过渡到子女名下可以吗;是完全可以的,只需要一份房产赠与书再加上去公证一下...然后带上赠送书、公证书、房产证、双方身份 证原件,一同到房管局(房产交易大厅)去办理赠送过户.再需要什么 ,房产交易中心的工作人员,会给你解说的.如果是卖给子女,就需要买卖协议书、购房发票、房产证,双方身份证.(如果写遗嘱,就需要父母过杨后才通办理继承过户) 办理赠与过户所缴纳的税费有:公证费:按房价2%缴纳,评估费:按房价0.5%缴纳.契税:按房价3%缴纳 土地增值税:按房价1%缴纳.所得税:按房价1%缴纳 房屋产权登记费:100.00元.

杏花岭区17616339596： 父母健在房产怎么继承 - ？
鱼诗复方： 在父母都健在的情况下,不能把房产给子女继承过户,继承从被继承人死亡时开始.所以在父母都健在的情况下,不能把房产给子女继承过户. 《中华人民共和国继承法》第二条 继承从被继承人死亡时开始.父母都健在,房屋可以更名.但不属于继承,有赠与和买卖两种方法.父母都健在,房屋可以更名.但不属于继承,没有付出对价,属于赠与.不动产的赠与,应当办理变更登记(不必办理公证). 《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无条件给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同.

杏花岭区17616339596： 父母在世能以继承的方式将房产过户给子女吗 - ？
鱼诗复方： 不能.继承从被继承人死亡时开始, 是对死者遗留的个人财产的继承.父母健在,不能以继承的方式将其房产过户给子女.父母可以以赠与或转让的形式处分个人财产.《继承法》 第二条 继承从被继承人死亡时开始.

杏花岭区17616339596： 父亲去世,母亲健在,房产证是母亲的名字,过户给其中一个子女可以吗? - ？
鱼诗复方： 可以.根据我国物权法相关规定,如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话,这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面,而其他的子女是没有权利享有的.1、老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利,不...

杏花岭区17616339596： 城市户口的子女,父母健在父母是否可以将产权转让给子女? - ？
鱼诗复方： 当然可以的,这种情况还可以选择无偿赠与的方式,只要父母子女双方到当地公正处办理无偿赠与公正,就可以到当地房管局办理产权过户,并且这样过户是最省钱的

杏花岭区17616339596： 母亲去世,父亲健在,房产证是父亲的名字,可以按买卖过户给其中一个子女吗 - ？
鱼诗复方： 可以按买卖过户给其中一个子女,但是这样做交易成本较高,实际上跟与他人进行买卖的形式一样.建议你分两步走,可以省去不少的税费:1.先加名,这样可以通过简单而且又省钱的方式,把一部分产权划归给其中一个子女,然后再通过买卖过户.这样子,合情合法.

杏花岭区17616339596： 母亲健在想把名下房子过到其中一个子女名下可以吗? - ？
鱼诗复方： 完全可以.

杏花岭区17616339596： 父母健在,把财产和房产过户给儿子,有法律保护吗? - ？
鱼诗复方： 要看父母和儿子过户房产,是以什么方式,如果是以买卖方式过的户.这房子是儿子合法渠道通过买卖取得房产,权益受法律保护,只要办理了儿子姓名房产证,这房子和父母以及他人就没有一点关系.此时,父母是无权要求儿子分割一部分房产给他人的! 如果、当时是以赠与方式过的户口,要看父母和儿子赠与协议附加条款是什么,有无规定儿子得到住房需要支付给女儿一定补偿,如果没有,女儿也不能主张在这房子上的权益! 总之~~只要是办理了过户手续,有了儿子姓名房产证,这房子和他人一点关系也没有,权益只属于儿子所有,除非儿子违反赠与协议.父母可以依照,赠与合同有关条款,收回住房,但是~~也是父母出面,和女儿也没有任何关系!

杏花岭区17616339596： 父母健在可以把房产公证给子女吗? - ？
鱼诗复方： 父母健在,趁着自己思维清晰,这样把房子公证给子女,特别是多子女,这样免得自己不在的时候给孩子们制造矛盾,我认为是可以的,

杏花岭区17616339596： 老人的房产能随意过户给子女吗 - ？
鱼诗复方： 可以. 办理房屋产权过户主要有三种方法: 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 1、所需材料: 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处...