买法院拍卖的房子怎么付钱 钱给拍卖行还是法院 保证金是根据房子的价格吗
拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。
拍卖回款先到法院帐户，当事人办理结案后，划到债权人帐户。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
49．拍卖、变卖被执行人的财产成交后，必须即时钱物两清。
委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。
这个是拍卖行收取费用的，一把是拍卖金额的10%以上!
法院拍卖的房子怎么过户?
法院拍卖的房子要想过户，首先是需要确认法院是否解除了对方屋的查封之后，就是需要准备好相对应的一些材料，通过书面等相关的方式寄送给有关部门，最后就是让法院出面协调相关的问题，然后办理房屋过户登记手续。 一、法院拍卖的房子怎么过户?法院拍卖的房子要想过户：(一)首先确认法院是否解除了对该房产...
法院强制拍卖的房子怎么办理房产过户
取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民...
法院拍卖房子的程序是怎样的?
法院拍卖房产的程序是：先查封房产，然后委托司法机构评估，再由拍卖公司对外发布公告，进行拍卖。拍卖成功后，法院下达裁定书，裁定房产归拍得者所有。拍卖款由拍卖公司转给法院账户。如果你以拍卖的形式购买法院拍卖的房产，拍卖款应当交给拍卖公司，拍卖公司将拍卖款转给法院后，法院会对拍卖款进行分配。至于...
法院拍卖房尽量不要碰法院拍卖的房子太坑了
4、购房成本风险，法院拍卖房一般需要交纳保证金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一样进行贷款，无疑是加重了购房者的风险负担。5、实际居住人拒绝搬离房屋，如果房屋有恶意一房二卖或者有承租人的，你就会面临这方面的争议。法院拍卖的房子太坑了1、存在产权争议问题如果房产存在借名购房的代持关...
法院拍卖的房产是怎么处理的?
法院拍卖的房产是如何交易的：成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200...
法院拍卖的房子怎么过户
法院拍卖的房子过户的方法如下：1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门，具体材料如下：（1）法院出具的协助执行通知书；（2）法院提供的民事裁定书；（3）法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书；（4）拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的；（5...
流拍的房子怎么处理
法院流拍的房子的处理方式如下：1、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；2、对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照法律规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债...
法院拍卖的房子好不好
法拍房指的是经过法院拍卖的房屋，通常是因为原所有人逾期未还债务或涉及诉讼等原因而被拍卖。相对于普通房屋，法拍房的价格可能会更加优惠，因此很多人认为法拍房的性价比更高。但是，买法拍房也有一些利弊需要考虑。利：价格相对较低：由于法拍房是因为原所有人逾期未还债务或涉及诉讼等原因而被拍卖，因此...
法院拍卖房子后钱怎么分给原告
拍卖房子所得的钱会根据每个原告的钱按比例分配的。财产分配的顺序分为三种情况:第一种情况:一个判决书里有多个原告申请执行一个被告，这几个原告都没有担保物权的，按照债权的比例清偿。第二种情况:多个判决书里有多个原告申请执行一个被告，这几个原告都没有担保物权的，按照哪个法院先查封、扣押、...
法院拍卖房子的流程有哪些
法院拍卖房产程序有哪些 1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定...
武段临泰： (1)竞买人应当向人民法院交纳保证金.保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五.(2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;...
澄海区15590805329： 法拍房,据说要付全款的,那么大笔钱都怎么搞定的? - ？
武段临泰： 大多还是靠贷款的,我拍中的套房子,前天刚放款,在法院规定的时间内付完了全款,在参拍之前,袋鼠安家会提前给我做资金方案,同时从三个渠道准备资金:银行按揭贷款、朋友筹钱、找专业的垫资公司垫.这样确保万无一失.不懂的可以追问哦,祝你工作顺利
澄海区15590805329： 我想买拍卖房怎样知道拍卖金是卖家付还是买家付 - ？
武段临泰： 参加拍卖会,拍卖会前买家要付拍卖保证金给拍卖公司或法院帐号(如是司法房产拍卖的话).不成交的会退还.拍卖成交后,买家要付拍卖成交全款给拍卖公司或法院帐号(如是司法房产拍卖的话).要付拍卖佣金给拍卖公司.要付房产拍卖过户的一切费用给相关部门:如房产过户税费付房管局或税局,房产物业欠费及维修基金付物业管理公司,房产水、电、煤气、有线电视等欠费付相关水、电、煤气、有钱电视等公司.
澄海区15590805329： 房产法院强制执行拍卖如何收费 ？
武段临泰： 过户费用和正常的过户费用一样的.法院拍卖房子的过户流程:(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;(三)当...
澄海区15590805329： 银行和法院要拍卖公司房产,请问如何拍卖,购买的人要交什么费用? - ？
武段临泰： 一般都是先交保证金,金额为起拍价的10%左右;后面如果拍卖成功,办理正常的购房手续,保证金冲抵房款;如果拍卖不成功,保证金退回.
澄海区15590805329： 我在拍卖会买了套房子,是法院强制执行的,这几天我就要全款付给法院了,然后给他通知! - ？
武段临泰： 法院“解压还款”与你没有什么关系.一般来说,你价款缴清后,拍卖公司会给你出具《拍卖成交确认书》,法院会给你出具《裁决书》和《协助执行通知书》,法院的文书一般会在一周左右提供给你,这样你就可以持这三样确权材料去当地房管局办理过户手续了. 需要说明的是,办理过户手续时,是不需要原房产证及土地使用证的.
澄海区15590805329： 如果购买法院拍卖的房产,可以办理银行按揭付款么 - ？
武段临泰： 这种情况通常是你自行筹集全款,等到该房属于你的时候,你再去银行做消费抵押套现,拿出钱来再还朋友等人,或者进行其他投资.
澄海区15590805329： 买法院拍卖的房子,要交哪些费用? - ？
武段临泰： 房产都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税 (营业税 个税).除此之外你还要交拍卖佣金. 通过司法拍卖的房子在办理产权手续时,买卖双方最高得付11.6%的相关税费.根据规定,住房面积在90平方米以下的普通住...
澄海区15590805329： 法院拍卖的房产是如何交易的?交易费用如何计算? - ？
武段临泰： 这牵扯到拍卖佣金的问题.除缴纳拍卖佣金外,竞拍者还需缴纳房屋过户的费用.依据《中华人民共和国拍卖法》的规定,对委托人、买受人对收取的佣金比例、收取方式和期限制定如下标准:一、 委托人佣金支付方式及期限1、佣金比例 依据...
澄海区15590805329： 法院拍卖房产后通过什么方式把钱给债权人?是支票还是什么 - ？
武段临泰： 拍卖得到的钱款是由银行的渠道收支的,法院划扣得到的执行款,也是通过银行转回给债权人提供的银行账户.注: 如果债权人是个人的,可以是个人任意一个银行账户. 如果债权人是单位的,则必须是指定的单位名称的账户,不能随意指定或提供别人的银行账户.
