商铺交物业费都管什么

~ 一般小区入住后业主是需要交物业费的，这个大家都清楚，但其实商铺也是需要交物业费的，那么商铺交物业费都管什么呢?
      1、商铺业户服务管理:包括接待与联系、纠纷、投诉接待、报修接待、走访回访、内外联系等。
      2、商铺装修服务管理:主要包括审核装修申请、签订“装修管理协议”，现场监督管理等。
      3、商铺建筑物的养护及维修管理:包括商铺修缮的计划、资金管理;工程性质的确定;建筑物维修的档案管理;维修或施工工程的管理;检查监督等。
      4、商铺保安服务管理:包括治安管理、安全保卫管理、防窃防盗的管理、监控中心管理、消防管理。
      5、商铺保洁服务管理:商铺的环境有外部环境和内部环境，都需要做保洁处理;另外还有商铺的绿地管理，商铺室内绿化管理等。
      6、商铺经营服务管理:商铺方和物业管理公司所签订的委托物业管理合同中，往往会把商铺经营管理范畴的租赁管理，广告筹划、新项目开发同时委托给物业管理公司，以配合其商铺的经营管理。
      7、商铺广告管理:商铺需要打广告，因此会设置招牌、广告牌、条幅等，物业管理处为了规范商铺的环境秩序和整体形象，在支持商业宣传策划的同时，必须加强商铺的广告宣传管理。
      8、商铺保险管理:在商铺的维修施工和广告安装中，均有可能发生意外的事故(包括火灾)，对业户、顾客、员工造成伤害;在保洁操作中，也有可能保洁工未按“规程”操作，用了湿拖造成顾客滑倒摔伤;或雨天地滑，顾客在商铺进门处滑跤跌伤;这些都有可能向物业管理方提出索赔。为了规避风险和最大限度地减低这方面的损失，商铺的物业管理处应采取两种措施:
      工程或服务的公众责任险、财产险(火险);物业管理方可以向保险公司投保公众责任险等险种，在考虑保险额度时，可以根据事故发生率的高低选择投保的金额。
      还有一种是财产险，是为防止商铺可能遭受火灾、台风、暴雨、水浸等损失而投保的，物业管理处应主动出面向商铺方(大业户)和各业户的投保减灾提供建设性意见。

商铺物业的管理特点1、顾客流量大
      商铺进出人员杂，不受管制，客流量大，易发生意外，安全保卫工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防安全不得有半点松懈。同时商场在发生突发事件时，疏散相对较慢。安全管理应特别慎重
      2、服务要求高
      要物业管理服务面向商铺置业人和使用人，向他们负责，一切为他们着想。促进商业物业保值、增值;同时为使用人和顾客营造一个安全、舒适、便捷、优美的经营和购物环境。这是商铺物业管理服务的根本原则
      3、管理点分散
      出入口多，电梯(客梯)、观光梯、自动扶梯等)分散，需要的保洁、保安人员相对较多，管理点分散，管理难度较大是商业物业管理的特点。
      4、营业时间性强
      顾客到商铺购物的时间，大多集中在节假日、双休日和下班及晚间，而平时和白天顾客相对少一些。统一店铺的开张及关门时间有利于商铺的整体形象塑造。开张、关门时间不统一会造成整体商铺经营的凌乱感，无序经营的印象，对顾客产生不良的心理影响。
      5、车辆管理难度大
      来商铺的顾客，有开车的，也有骑车的，大量的机动车和非机动车对商铺周边的交通管理和停车场管理增加了压力。车辆管理好坏直接影响着商场物业管理水平的整体体现。

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肥乡县15868088210： 商店门口没有画停车位但交了物业费物业费是管什么的? - ？
常典利美： 商店门口没有划停车位,但是交了物业费,物业费是管公共区域的清洁和垃圾清运,比如商店门口需要清洁,都由物业公司提供清洁的服务,还包括门卫保安的服务等等.

肥乡县15868088210： 什么叫商业物管费? 那么交了这个钱物业该管我商铺的那些问题? - ？
常典利美： 商业的物业费与住宅的物业费服务范围差不多.都是共用区域、共用设施得维护保养.但是商业性质的使用频率比住宅的高.一般事住宅的2~3倍,有的更高.具体老商业物业服务协议的约定.希望能给你参考

肥乡县15868088210： 沿街门脸饭店交物业费物业都管什么? - ？
常典利美： 你的门脸是建筑物,建筑物的构成很复杂的,没有物业公司,你能知道自己按时保养上下水么?你能自己清掏污水井、化粪池么?房屋的外墙皮起股或脱落了你能擅自维修吗?你不是四面沿街吧?那你的门脸也享受了物业公司公共区域的卫生清洁费,和公共照明费用.这些都是你平时忽视的,物业公司还是给你做了工作的.你的生活垃圾物业公司根据你所在地的规定执行,如果物业费中包含了,就应该负责,可你的营业垃圾属于商业性质的,和生活垃圾的清运、处理是不一样的,尤其是处理费,这项费用不属于物业费范畴之内的,也不是物业公司收取的,它专属于市容环卫部门.(也就是垃圾处置费,专业的焚烧,处理,填埋等)

肥乡县15868088210： 商铺要交物业费吗 - ？
常典利美： 属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费. 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用.

肥乡县15868088210： 我在一个小区的临街处购买了几千平的商铺,我们该如何缴纳物业费?小区的物业公司对于我商铺基本不管理, - ？
常典利美： 你的商铺要物业管什么?你用水电是物业小区里提供的吧,周边的卫生是物业打理的吧,小区的垃圾(生活垃圾,不是你店铺的经营性垃圾)是他们清的吧,你店铺要用到下水道,化粪池吧,商铺也是小区的整体,不可能独立于小区之外的,所以物业费也要交,而且一般缴交的水平比住宅要高.

肥乡县15868088210： 商铺要交物业费吗 商铺为什么要交物业费 - ？
常典利美： 交,

肥乡县15868088210： 小区外围的店铺要向小区交物业费吗?如果要交那物业费都包括什么费? - ？
常典利美： 小区外围的店铺在书面说法就是营业性用房,当然也得交物业费了.物业管理费一般由以下一些项目构成:(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视...

肥乡县15868088210： 珠海的商铺要交物业管理费吗?包括什么? - ？
常典利美： 在珠海的所有商铺都必须要交物业管理费、垃圾清运费、(按月收取的),每年还要交房产使用税(地税收的).后面就是:水电费啦.

肥乡县15868088210： 商铺物业费包括什么?含不含垃圾处理费. - ？
常典利美： 垃圾处理费是垃圾处理费 清运是清运费 两者不同 垃圾处理费是政府收缴的,大多都是物业代收,是不含在物业费当中的!这个每年都有红头文件! 清运费包含有建筑垃圾清运和生活垃圾清运,生活垃圾清运是包含在物业费里的,建筑垃圾清运 不包含!

肥乡县15868088210： 商铺物业费包括电工维修吗 - ？
常典利美： 那就要看你交的物业费包括什么服务了. 如果不包括日常维修.那人家适当收费也是合理的. 至少电路元件和开关什么的配件不能让人家拿钱吧?!