夫妻有按揭的房子离婚怎么办

~ 夫妻有按揭的房子离婚时可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷。
依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有；并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。如有其他情况的，按实际情况具体解决：
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用；
2、一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产；
3、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还；
4、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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乾岸帅同： 1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房处理:婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷.不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产.离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割.2、婚后双...

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乾岸帅同： 在离婚中,男女双方都要对夫妻共同财产进行分割,在婚姻关系存续期间的按揭贷款,本着平等有利的原则进行确认在男或女的一方,即谁要房子,对离婚前按揭房子折算的夫妻共同财产原则上要进行平均分配,再分配后本着谁要房谁还贷的原则进行处理,是男方要还是女方要,男女双方协商,若协商不成,在人民法院判决离婚时一并分割.

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乾岸帅同： 离婚后根据法律规定夫妻可以平分 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件.

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乾岸帅同： 1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理.如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用.2....

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乾岸帅同： 1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,婚后双方共同还贷的房屋的分割: 根据现行《婚姻法》第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:一方的婚前财产,由于房产证是婚前取得的,所以该房...

临夏市17219747474： 婚后贷款买的房子,离婚了房子怎么分 - ？
乾岸帅同： 首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定,或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定,如果存在这一前提,法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的,由人民法院根按以下情形分别处理:⑴双方均主张房屋...

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乾岸帅同： 1、若按《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务.基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权.因此,获得房产一方应对另一方补偿.一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还. 2、按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割.

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乾岸帅同： 1、内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记.2、如果有贷款未还清,不能直接更名,必须要还清贷款后才能更名; 3、没有还清贷款消除不了; 4、没有先后顺序,离婚必须要去民政局办理手续后才能生效

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乾岸帅同： 夫妻共同贷款买的房离婚后怎么办 一、一方婚前取得完全产权的房产 一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权房所有.婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿. ...

临夏市17219747474： 夫妻共同按揭房子离婚处理需要什么手续 - ？
乾岸帅同： 离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款,就无法过户,因为,这个时候房子暂时属于银行所有.根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户.因此,一般来讲,按揭房要过户...