二手房交易满二年和满五年的区别是什么

~ 【法律分析】：房子满二年和满五年是有区别的：
1、房子获得不动产权证的时间不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2、交易税费不同：满五年且如果是唯一住房的话，在交易时不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税，还是要缴纳个人所得税的。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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丹巴县15026573075： 买房子满两年和满五年有什么区别 ？
伏绍洛普： 一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了,营业税满五年已改为,两年:二、二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税.三、二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方.7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

丹巴县15026573075： 怎么区别二手房满二年和满五年 ？
伏绍洛普： 1、满2年包含及以上免征增值税及附加;满5年也是免征增值税及附加;只有满5年,且是家庭唯一住宅则免征个税.2、满二和满五的区别:有区别的,主要是交税金额上的区别,满5年交的比2年的少,具体如下:(1)契税普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税.(2)个人所得税普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税);20%.5年以上唯一住宅可以免征.(3)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额;0.5%,3年至5年:房屋成交总额;0.25%,5年或5年以上:免征.

丹巴县15026573075： 满二和满五的税费区别是什么? - ？
伏绍洛普： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.

丹巴县15026573075： 现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算 - ？
伏绍洛普： 房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了.缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年.即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五.3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 .

丹巴县15026573075： 二手房满五年和满俩三年有什么区别呢???二手房的优势 - ？
伏绍洛普： 一、二手房满五年和二手房满两三年的区别在于:房子的使用权限不一样;房子的老旧程度不一样:房子征收的税费标准不一样. 二、其中房子征税的税费标准不一样主要体现在: (1)二手房营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: ...

丹巴县15026573075： 买二手房房子满2年五年是什么意思 - ？
伏绍洛普： 满两年和满五年是产权证上面的登记日期到今天是不是满两年或者五年,满两年免交增值税,满五年且是唯一一套房子则不收取个人所得税,每个地方不一样,性质差不多,就是要少收一些税费

丹巴县15026573075： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别 - ？
伏绍洛普： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...

丹巴县15026573075： 今年买二手房五年内房本和五年外房本的区别 - ？
伏绍洛普： 1. 二手房五年内房本和五年外房本的区别 主要是在交的税务上. 2. 二手房交易过程中有个房本满两年和满五年唯一住房 满两年的房子免交营业税,满五年唯一的房子免交个税. 3. 二手房买卖过户的费用主要有: (1)契税(买方缴纳):普通...

丹巴县15026573075： 卖房“满五唯一”和“满二唯一”竟差这么多 - ？
伏绍洛普： 买二手房时,常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”,意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房.二手房出售时间不同,对购房者有没有影响?小编告诉大家,区别可大了去了,大家一定要搞懂上述两个概念的含义,不然可能就会吃大亏了...