二手房满三满二是什么意思？

二手房满二满三是什么意思~

现在二手房的交易量还是很大的，如果新房没有合适的，也可以选择二手房。而在现在二手房时，对于二手房交易的专业术语还是需要了解一些。
在二手房交易中，满二是指房产证的时间已经满2年，而满三是指指房子网签已经满3年。当然之所以会出现这样的术语还是和二手房交易当中的相关费用有关。
一、满二满三满两年是指个人在转让住房时房产证的时间已经满2年。满两年同时在符合相关条件下是可以免征个税卖房产生的增值税的。不要小瞧增值税，当你真正进行交易时就会发现其中的坑还是很大的。
而满三是指有的地方规定，只有网签时间超过3年的房子才可以过户。意思就是说有的房子不满三年，连交易的可能就没有。如果你买后时间不到3年，房子肯定不能过户。而到最后可以过户的时候，原房东发现房价又涨了不少，他一后悔你就会遇到很大的麻烦。
二、满二唯一如果想要获得增值税的免征优惠，就需要满足房子的房产证满两年或者契税发票开具时间满两年的基础上，同时满足房子是房屋所有者唯一的住房。这样在二手房交易中，就不会产生增值税的费用了。
增值税的费用，虽然应该有房屋的出卖人支付。但是在实际二手房买卖中，这个费用最后的承担者还是买房人。所以这部分费用该省还是要省的！
三、满五唯一在二手房买卖中，不只有增值税还会有个人所得税。在房产交易中，个人所得税的正常的税率是20%。你没有看错即使高达20%。这个费用二手房交易中，不管名义上谁出最后的承担者只能是买房人。
想要在满足免征增值税的基础上再免征个人所得税，就需要满足5年之上唯一个人住房的条件。
各位大仙，对于小仙的上述观点，您有什么不同看法，可以在评论区畅所欲言。

二手房满二是什么意思

满二是指个人在转让住房时房产证的时间已经满2年。

满两年同时在符合相关条件下是可以免征个税卖房产生的增值税的。不要小瞧增值税，当你真正进行交易时就会发现其中的坑还是很大的。

满三是指有的地方规定，只有网签时间超过3年的房子才可以过户。意思就是说有的房子不满三年，连交易的可能就没有。如果你买后时间不到3年，房子肯定不能过户。

扩展资料：

二手房交易十大注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限；

如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二手房满二是什么意思

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泾县19570974107： 满三满二是什么意思 ？
延初倍能： 满二是指该房产已经购买两年了,可以通过契税发票来确定,满两年的房子交易的话是不需要征收增值税的.满三是指该房产网签满三年,已经具备上市交易的条件,可以用来交易了.满二满三是在房控政策影响下,由满二满五调整而来的.此外还有满五,满五一般是从房产证上的时间来看的,也就是该房产中出证时间开始计算,有超过五年的话,就是满五,若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话,就可以不需要征缴个人所得税以及增值税,可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子,若不是的话,就不能称之为满五唯一,是需要征收个税和增值税的.

泾县19570974107： 买房满二是什么意思? - ？
延初倍能： 意思是住房被卖家持有满2年.持有满2年的住房过户卖掉,是可以免除增值税5%,满2年,是看房主办理的房产证时间是否满2年,或房主缴纳契税,获得完税证明时间是否满2年,任何一样满2年,就视作房主持有住房满2年.满二无税: 普通住宅 :1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税;非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税;新政显示,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定.

泾县19570974107： 满二是什么意思? - ？
延初倍能： 1、什么叫做“满二无税”?普通住宅 :1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税;非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税;2、贷款新政①商业贷款:1、首...

泾县19570974107： 满二和满五的税费区别是什么? - ？
延初倍能： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.

泾县19570974107： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别 - ？
延初倍能： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...

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泾县19570974107： 二手房满2年免营业税新政 满两年是怎么认定的 - ？
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泾县19570974107： 房产证满五年和满两年是个什么意思 - ？
延初倍能： 满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年.具体判断方法如下: 1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准. 2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期.以上...

泾县19570974107： 二手房满五年和满俩三年有什么区别呢???二手房的优势 - ？
延初倍能： 一、二手房满五年和二手房满两三年的区别在于:房子的使用权限不一样;房子的老旧程度不一样:房子征收的税费标准不一样. 二、其中房子征税的税费标准不一样主要体现在: (1)二手房营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: ...

泾县19570974107： 二手房满五年是什么意思三手房呢? - ？
延初倍能： 没有三收房 只有二手房 .现在新政策是满两年免交营业税,满五年唯一住房免交个税. 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产.它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级...