二手房满二满三是什么意思

二手房满三满二是什么意思？~

二手房满二是什么意思

一、交易税费
1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。
四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

扩展资料
五大注意
不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
参考资料 百度百科 二手房

现在二手房的交易量还是很大的，如果新房没有合适的，也可以选择二手房。而在现在二手房时，对于二手房交易的专业术语还是需要了解一些。

在二手房交易中，满二是指房产证的时间已经满2年，而满三是指指房子网签已经满3年。当然之所以会出现这样的术语还是和二手房交易当中的相关费用有关。

一、满二满三

满两年是指个人在转让住房时房产证的时间已经满2年。满两年同时在符合相关条件下是可以免征个税卖房产生的增值税的。不要小瞧增值税，当你真正进行交易时就会发现其中的坑还是很大的。

而满三是指有的地方规定，只有网签时间超过3年的房子才可以过户。意思就是说有的房子不满三年，连交易的可能就没有。如果你买后时间不到3年，房子肯定不能过户。而到最后可以过户的时候，原房东发现房价又涨了不少，他一后悔你就会遇到很大的麻烦。

二、满二唯一

如果想要获得增值税的免征优惠，就需要满足房子的房产证满两年或者契税发票开具时间满两年的基础上，同时满足房子是房屋所有者唯一的住房。这样在二手房交易中，就不会产生增值税的费用了。

增值税的费用，虽然应该有房屋的出卖人支付。但是在实际二手房买卖中，这个费用最后的承担者还是买房人。所以这部分费用该省还是要省的！

三、满五唯一

在二手房买卖中，不只有增值税还会有个人所得税。在房产交易中，个人所得税的正常的税率是20%。你没有看错即使高达20%。这个费用二手房交易中，不管名义上谁出最后的承担者只能是买房人。

想要在满足免征增值税的基础上再免征个人所得税，就需要满足5年之上唯一个人住房的条件。

各位大仙，对于小仙的上述观点，您有什么不同看法，可以在评论区畅所欲言。

二手房满二：指的是房产证满两年，或者契税发票满两年，因为现在二手房交易有增值税（五月一号之前叫营业税），满两年免征。
学区房：从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。（参考百度百科）
学区房：通俗的说法，从字面意思理解，属于学校所覆盖区域的房子。就是由当地政府或者教育机构按照街道划分区域归属哪个学校，就形成了学区房。（个人理解）
最后说的就是要区分清楚学区房和学位房的区别！

1、对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；2、如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

在二手房交易里，出现许多专业词汇，其中的满二是指这个房购买已满两年，因满两年的房不用缴纳增值税；满三是指该房网签已满三年，已满足上市交易条件。

满三是说这个房子网签的时间已经达到三年了，因为已经具备了上市交易的条件，所以可以用来交易了。满二是指这个房子购买的时间已经有两年了，这个可以通过契税发票来证明，一般情况下，满两年的房子用来交易的话是不需要缴纳增值税的。此外，满三满二是在房控政策的影响下，由满二满五调整而来的。

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喀什地区18815637133： 满三满二是什么意思 ？
贾待良附： 满二是指该房产已经购买两年了,可以通过契税发票来确定,满两年的房子交易的话是不需要征收增值税的.满三是指该房产网签满三年,已经具备上市交易的条件,可以用来交易了.满二满三是在房控政策影响下,由满二满五调整而来的.此外还有满五,满五一般是从房产证上的时间来看的,也就是该房产中出证时间开始计算,有超过五年的话,就是满五,若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话,就可以不需要征缴个人所得税以及增值税,可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子,若不是的话,就不能称之为满五唯一,是需要征收个税和增值税的.

喀什地区18815637133： 买房满二是什么意思? - ？
贾待良附： 意思是住房被卖家持有满2年.持有满2年的住房过户卖掉,是可以免除增值税5%,满2年,是看房主办理的房产证时间是否满2年,或房主缴纳契税,获得完税证明时间是否满2年,任何一样满2年,就视作房主持有住房满2年.满二无税: 普通住宅 :1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税;非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税;新政显示,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定.

喀什地区18815637133： 满二是什么意思 - ？
贾待良附： 1、什么叫做“满二无税”? 普通住宅 :1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税; 非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税; 2、贷款新政 ①商业贷款:1、...

喀什地区18815637133： 二手房满五年和满俩三年有什么区别呢???二手房的优势 - ？
贾待良附： 一、二手房满五年和二手房满两三年的区别在于:房子的使用权限不一样;房子的老旧程度不一样:房子征收的税费标准不一样. 二、其中房子征税的税费标准不一样主要体现在: (1)二手房营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: ...

喀什地区18815637133： 买房卖房满足和满五不满三和满三不是什么意思 - ？
贾待良附： “满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年.具体判断方法如下: 1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准. 2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期.以上三个时间只需一个满5年就算“满五”. 3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年. “唯一”是指购房者是家庭唯一住房. 购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件,可以免征营业税即个人所得税,从而为购房者节省下一笔不少的费用,因此,“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销.

喀什地区18815637133： 满二和满五的税费区别是什么? - ？
贾待良附： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.

喀什地区18815637133： 买二手房房子满2年五年是什么意思 - ？
贾待良附： 满两年和满五年是产权证上面的登记日期到今天是不是满两年或者五年,满两年免交增值税,满五年且是唯一一套房子则不收取个人所得税,每个地方不一样,性质差不多,就是要少收一些税费

喀什地区18815637133： 二手房满五年是什么意思三手房呢? - ？
贾待良附： 没有三收房 只有二手房 .现在新政策是满两年免交营业税,满五年唯一住房免交个税. 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产.它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级...

喀什地区18815637133： 房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别 - ？
贾待良附： “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年(含5年)或者满2年(含2年).“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子. 通常情况下,房子满足“满二”...

喀什地区18815637133： 二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么认定的? - ？
贾待良附： 满两年按以下方法认定: 1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,哪个在前按哪个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年. 2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税...