很多城市的房价都跌回白菜价，这是为什么？

社科院报告称明年房价或同比增5%，房市是否永远不会降价？~

房价高涨和房价泡沫经济一直是过去几年媒体高呼的标题，也有很多传闻说房价会降低到白菜价，于是大家都在期待泡沫破灭的那天等待房价变成白菜价，但其实这么多年了，这个大家期望的事情并没有发生。
在稳定的市场环境下，房价变成白菜价应该是不会的，但是房价永远不降价，这个也说不准，只能说，我觉得房价应该是在上升中求稳定。
而社科院的报告也证实了这一点，社科院报告称明年房价或同比增长5%，房价是不是永远不会降低了呢？我个人用很浅显的文字来发表一下我自己的看法。
这个“降价”二字其实有很大的发挥空间，最主要的就是“口径”二字。
你说的降价是什么意义上的降价？降价到何种程度才叫降价？要不要跟通货膨胀率等同时对比计算？
打个很简单的比方，我读小学时，大概二十年前，一毛钱可以买一包辣条，对比现在已经没有一毛钱了且买一包辣条如果按超市零售买的话得一块钱了。二十年前房价可能我们小县城就一两百块钱一平米，现在时六七千一平米，这相对于其他物品，不能说房价出现了泡沫经济，只能说房子在这二十年间增值非常快，已经超过了通货膨胀中其他商品的速率，这也是开放自由的市场作用的结果，证明房子的需求口飞速增加。
这是有多方面的原因的：改革开放，一大部分农村人转移到城市生活，对房子的需求大量增加；婚嫁条件改变，由以前的自行车缝纫机电视机转移到房子上面；恢复高考，大学生增加可能以后还会普及的状态下，城市现代化加快，城市之间的交流互动增加，毕业人员到各个城市重新洗牌安家落户的几率飞速上升，也增加了对房子这个“落脚”必需品的需求量等等原因。
总之，房价也并不是媒体所鼓吹的被“炒”出来的，在市场的大环境下，一切还是遵循市场自由发展的规律，房价永远不可能跌回太多，比如原价几千的跌回千禧年的几百，原价几万的一线城市跌回一千两千就能买到，只能说在吻合市场发展的规律上，在一定幅度里变动是很正常的，这个变动就有可能时稳定的轻幅度上涨或者轻幅度下降。

房价不可能只涨不跌
但是有钱人的白菜价和工薪族肯定不是同一个概念

很多城市的房价都跌回白菜价，这是为什么？

很多人发现，房价好像有下降的趋势，并且有一些城市的房价甚至跌倒了白菜价，与之前的高昂的房价相比，不禁让人感到非常疑惑。

在中国人的心理，房子不仅是容身之所，还具有特殊的代表意义，好像在外打拼的人，有了之际的房子之后才能更有归属感，否则，意志都会觉得自己是漂泊之刃，不管生活了多久都感觉像个外人，没有很强的归属感，但是有了自己的房子，哪怕只是一个小小的地方也是属于自己的家，有了自己的庇身之所。

但是，虽然房子是一个人生活的必需品，但是有些城市的房子价格真的有些贵的离谱，动辄好几百万一套的房子，还不是很大的情况下，真的是让人望而却步，对于工薪家庭来说，也需两代人的打拼才能够换来一套房子。并且很多时候，有些人为了能够凑够一套房子的首付，四处借钱才能刚刚够，并且还要悲伤好几十年的房屋贷款。

房子的价格之高，除了人口多需求大之外，还有一个很严重的因素就是炒房的问题，不仅仅是房地产开发商的某些操作，更是有一些投机的人，大量的囤积房子，自己并不去主，知识买下来饭在哪里限制等到合适的时机再以更高的价额卖出去，从中牟利。但是这种行为却也是的房价越来越高，真的可以说是有房的人住不过来，没房的人买不起房子，是一种恶性的循环。

至于房价的下跌，我认为有以下几种原因。首先就是国家的调控，这么高的房价国家当然不会放任不管，任他自由上升，会有相应的调控措施，让房价稳定下来，让人民能够住得上房子。

再来就是我国的计划生育政策，以及现代人的生育意愿都比较低，新生人口增加比较慢，相对来数潜在的客户在减少，而近年来房地产开发比较迅速，很多地方都有很多开发出来但是卖不出去的楼盘。

房地产开发商呢个之间的竞争也是一个因素，为了心因顾客前来购买自家的房子，一些开发商打起了价格战，希望通过价格上的优秀来吸引顾客，也对房价的下跌有一定的影响。

最后就是，很多家庭都只有一个子女，本身双方的父母就有房子，，所以对于新人结婚购买房子的需求没有那么强雷，因此也能够减少购房的竞争压力。

总之，房价的下跌对于绝大多数人来说都是一件好事，下降总比上涨来的好得多，也希望怎的能够发展到一个必加合理的大众能够负担得起的价格。

作为一个生活在北方小城的人，我想我对这个话题是很有发言权的，我所在的城市，市区的房价都不超过5000元一平，有个别地区连2000元一平还达不到，房价根本就没有再增值的空间的，和一线城市是比不了的，至于为什么会出现这样一种房价趋于平衡或者逐渐回落的状态，我认为主要原因有两点。

经济发展萎靡，人口流失严重

我的家乡位于黑龙江省七台河市，我是一个80后，我的成长也见证了这个城市的崛起辉煌与落寞，小时候这里的物质比较贫瘠，家里住的是那种砖瓦房，但是随着经济的不断发展，煤炭行业需求越来越广泛，我们这个有矿脉资源的小城飞速的发展，甚至被人称为东北的小香港，一路的繁荣催生了房地产的泡沫化，房价一再走高，甚至也出现了六七千元一平的房子，但是辉煌已经成为过去，今天煤炭行业并不景气人，口大量流失，人口流失带来的结果必然是经济的持续萎靡，在没有更好的完成经济转型之前，房价几乎是没有回升的可能，原因很简单，人少了就没有人买房了。所以房价就降下来了，我曾经还买过一个1500元一平的房子。

房源日渐饱和，房产需求下降

基于人口流失和房地产的不断开发两方面的作用，房源已经日趋饱和状态，所有的市场都是由供需关系所决定的，需求房子的人越来越少了，开发商盖的房子却那么多，有很多房子盖完了之后卖不掉，看起来临街的商服也没有商家去购买，商业圈不存在，人口聚集也形不成规模，所以才会有一个又一个的鬼城诞生。

综上所述，很多城市的房价回跌都是因为经济发展的滞后和人口流失以及房源逐渐饱和的状态决定的。

应该是供过于求吧，还有就是地理位置也是一个关键因素，像一线准一线城市的房价还是很贵的，白菜价的房价城市在二三线的居多。

因为房价真的太贵了，但是工资依然没有涨，很多人的结婚意愿降低，买房的人变少了，房子卖不出去只能通过降低房价来刺激消费

目前经济发展较为平稳，城市经济发展没有太大起伏，而且大部分城市存在着人口流失问题，没有居民对于房价的打击是十分巨大的。

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凉城县17784359417： 房价为何下降?最主要原因是什么? - ？
宇文张奥哌： 不论政府是否采取措施,中国房价都必然要下降,只是时间上、方式上有些区别而已.必然性原因主要有二: 一是供求关系决定.目前,中国房子数量已很大,据权威机构统计,就是不再建设,已可以满足需要了(城市,以日本人均住房面积标...

凉城县17784359417： 为什么一二线城市房价下降三四线房价上涨 - ？
宇文张奥哌： 个人认为你说的现象只是表面现象,从长远角度看,必然是一二线城市房价上涨,四线房价下降.原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这...

凉城县17784359417： 为什么一线城市房价下跌,二三四线城市反而上涨 - ？
宇文张奥哌： 三四线城市房价涨难涨,跌也难跌.有关以上结论的,原因分析 :1、有关三四线城市的房价难涨是因为,供应过剩,前两年房产过热,库存很大,而相对应的,人口增速放缓,加之国家宏观调控的管控,大涨不可能已成定局.2、有关三四线城市的房跌难跌是因为,三四线城市买房的主体是刚需,投资比例极小,5000单价的房子,就算给6000也不会对外出售,更别说降到5000以下.近些年国家,已经开始土地市场的管控,供应减少,库存压力将进一步减少.

凉城县17784359417： 据说最近一线城市房价在下跌,是不是国家有什么新政策?房价为什么会跌啊? - ？
宇文张奥哌： 最近一线城市房价下跌不是受政策影响,主要原因是成交量很低,最近大多客户选择观望,而不出手购买,随着年底的到来,开发商资金周转不过来,只能降价,来吸引客户购买,但是这些知识短暂的,随后将是新一轮的爆发.购买人群还是很多的. 6

凉城县17784359417： 为什么越来越多的人不相信房价会跌? - ？
宇文张奥哌： 曾几何时,我们因为高房价痛苦万分,一直期待政府能够将房价降下来.但这么多年过去了,大家都已不是当初的“小白”,也能稍微看透国家的安排,也知道房价不会真的“下跌”??网友回复: “五年前,二线城市,房价刚破万,那时候...

凉城县17784359417： 房价会降吗,小城市房价会降吗,看好多城市已经降价啦 - ？
宇文张奥哌： 说房价下降的人都是别有用心的,目的是让政府看到控制房价见成效了,而且显著.买房的多为有钱人和公务员,这些人要么有钱,要么有权,掌握着话语权,又是既得利益者,他们会看着房价大跌让自己资产缩水么?把保障房和商品房在一块...

凉城县17784359417： 一二线城市房价都在跌,三四线城市房价怎么还在涨 - ？
宇文张奥哌： 房价涨不涨就看买的人多还是卖的人多——现在的房价是高位,再往上涨的可能性不是没有,关键是即便是涨也不可能涨多少了.一二线城市的炒房者都是老手了,资金量大,当然心态也比较成熟,在高位减持套现;倒是二三线城市炒的人是一般的工薪阶层,说穿了就买涨不买跌的那类人,他们不像前面的人有更多的投资渠道,只能投保值的房产(当然他们最主要的心理还是认为一二线和三四线房价差值较大,认为未来发展还会涨,而且风险还比较低,所以持有的意愿要高,卖的人少).

凉城县17784359417： 为什么越发达地方的物价越低? - ？
宇文张奥哌： 不尽然,我觉得在于一个规模效应,规模越大,成本就越低. 不同的收入水平造成了不同的消费偏好,对于不同的消费品的消费量不同,为什么美国的苹果手机,宝马汽车比中国的市场上要便宜,很明显是他们的消费量大,能够做到单件的更低成本. 还有就是劳动力的就业去向.在沿海更多的人愿意去做工,所以相对的那里的蔬菜等不宜长途运输的商品就要贵跟多. 不管怎么说,从长期看,是各种因素达成的均衡.具体问题具体分析,

凉城县17784359417： 二线城市的房价会降吗?？
宇文张奥哌： 这个可能不会,很多的开发商,都是不同地区作案的.在这个地方没油水,就去另一个地方.他们的心都是一个样,就是挣钱、挣钱、再挣钱. 国家的调控是针对那些一线城市,哪些可望而不可及的房价实施的.二线或者三线的城市影响不是很大.二三线的市场还在发展,房价不是那么高昂.很多人都从大城市回到小城市发展,这样也会间接的推动地方房地产的发展.很多人想开了,大有大的弊处,小有小的自在. 那里都在发展,工资提高了,房价自然上涨.大城市的活力虽然倚在.小城市的活力更旺,所以说房价不会低. 现在的炒房很多,很多有钱人.有句话说的好,上有政策,下游对策.呵呵

凉城县17784359417： 小城市的房价可能发生大幅度的下降吗? - ？
宇文张奥哌： 现在很多人说房价要跌 其实这是必然的一个过程 真正说房价是否跌了 很多人也说不清楚 如果大家仔细观察 就会发现房价回落的主要原因是地段不一样了 但市中心的房价是否跌了呢 很肯定的说“没有” 仅仅是在城市周边的新开发的房子有小的回落 原因很简单 城市周边还没有发展起来 价格肯定上不去 但是现在大部分开发量都在城市周边 这样就导致了一个城市的住房均价与往年比较有所下降了 其实我们做任何事情要冷静 不要因为房价疯涨就要买房子 也不要因为房子跌价就观望 只选最好的 不选最贵的 看到合适自己的房子 有能力一定要买 不合适自己的再便宜也不要买