业主委员会动用维修基金以公告形式征求业主意见属于书面形式吗？

业主委员会动用维修基金以公告形式征求业主意见属于书面形式吗?~

所谓书面形式,是指给每一个业主送达一份文本,而且还需要该业主签收。公告形式不同于书面送达。使用专项维修基金,必需经过业主大会决议,而且必需由占维修部位、区域的相关业主中,超过三分之二的业主书面签字同意,才可以使用。仅以公告形式告知业主的,属于违规操作。 另外,聘请物业公司,除非是目前的物业公司服务合约到期,业主对物业公司的服务没有异议,物业收费也不做任何调整,在此情况下,业委会决定同该物业续约时,可以用公告形式告知业主。如果业主委员会要更换物业公司,和新公司签约,按照《物业管理条例》的规定,必需召开业主大会,在符合双50%的条件下,由业主大会对更换物业公司事宜做投票表决。否则,业主委员会无权直接和新物业签约。

您好，现在有些开发商经常在报纸上刊登交房公告，并特别提示，逾期不办理交房手续的后果自负，而业主与开发商的《商品房买卖合同》一般约定，开发商应当书面通知业主办理交房手续，那么，报纸公告交房算是“书面通知”吗？如果业主没看到报纸，没去办理交房手续应当承担法律责任吗？
建设部和国家工商局监制并负责解释的《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）第11条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房人办理交付手续。”以此规定，商品房达到交付条件后，通知购房人办理交付手续是开发商的约定义务，而且必须采用约定的方式——书面通知，也就是说，前面所述的开发商采用打电话、托人捎口信等方式通知购房人办理交房手续，是不符合双方约定的，如果购房人不来办理交房手续，由此产生的法律后果应当由开发商承担。那么，何为书面通知呢？我国现行法律对此并无明确规定，《合同法》第11条规定了订立合同的“书面形式“是指“合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”以此可以将书面通知理解为如下几种方式：
第一，开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，避免日后发生纠纷，可让购房人在送达回执上签字或者盖章。
第二，开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。为避免日后发生纠纷，最好采用邮寄回执，并且在信封上写明邮寄的内容。也有的开发商通过公证邮寄的方式向购房人寄送交房通知书。
第三，通过数据电文的方式，最常用的方式就是发送传真，通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。另一种方式就是，发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手续。
由此可见，在新闻媒介上发布交房公告，并非法律意义上的“书面通知”，一旦发生纠纷，尽管开发商可以举出证据证明，其曾经通过新闻公告的形式通知了购房人交房，但是该通知并不符合双方的约定，购房人可以据此抗辩。但是如果是在无法联系到业主的情况下是可以公告送达的。

所谓书面形式，是指给每一个业主送达一份文本，而且还需要该业主签收。公告形式不同于书面送达。
使用专项维修基金，必需经过业主大会决议，而且必需由占维修部位、区域的相关业主中，超过三分之二的业主书面签字同意，才可以使用。仅以公告形式告知业主的，属于违规操作。

另外，聘请物业公司，除非是目前的物业公司服务合约到期，业主对物业公司的服务没有异议，物业收费也不做任何调整，在此情况下，业委会决定同该物业续约时，可以用公告形式告知业主。
如果业主委员会要更换物业公司，和新公司签约，按照《物业管理条例》的规定，必需召开业主大会，在符合双50%的条件下，由业主大会对更换物业公司事宜做投票表决。否则，业主委员会无权直接和新物业签约。

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宁德市18626234135： 业主委员会动用维修基金以公告形式征求业主意见属于书面形式吗? - ？
荆善氨苄： 是属于书面形式的公告.如果要动用这笔基金必须经过业主集体同意并以合同形式由业主签字才能生效.

宁德市18626234135： 业主委员会动用维修基金吗 - ？
荆善氨苄： 使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用 (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.

宁德市18626234135： 业会委在业主不知情的情况下动用维修基金是什么罪 - ？
荆善氨苄： 基本不构成犯罪,业主委员会有这个权利,除非用在了别处

宁德市18626234135： 业主委员会有权决定房屋维修基金的合法使用吗 - ？
荆善氨苄： 合法使用是必须的,不用业委会决定是否合法使用,而是必须合法使用.维修基金的使用有多个把关的部门,业主委员会只是根据情况申请和监督维修基金的使用.首先业委会要了解相关政策,知道哪些项目的维修可以使用维修基金.其次要了解启动维修基金的工作程序,将使用情况及时透明地向业主公开.市区两级房管局的相关部门还要现场核查是否属于维修基金的使用范围.

宁德市18626234135： 房产局能不经过业主同意随便动用维修基金吗 - ？
荆善氨苄： 所谓书面形式,是指给每一个业主送达一份文本,而且还需要该业主签收.公告形式不同于书面送达. 使用专项维修基金,必需经过业主大会决议,而且必需由占维修部位、区域的相关业主中,超过三分之二的业主书面签字同意,才可以使用.仅以公告形式告知业主的,属于违规操作.另外,聘请物业公司,除非是目前的物业公司服务合约到期,业主对物业公司的服务没有异议,物业收费也不做任何调整,在此情况下,业委会决定同该物业续约时,可以用公告形式告知业主. 如果业主委员会要更换物业公司,和新公司签约,按照《物业管理条例》的规定,必需召开业主大会,在符合双50%的条件下,由业主大会对更换物业公司事宜做投票表决.否则,业主委员会无权直接和新物业签约.

宁德市18626234135： 动用维修基金告知业主的公示怎么办 ？
荆善氨苄： 首业主委员会通过之后,向上级申请维修基金. 由房管部门出示公告.

宁德市18626234135： 怎样申请动用物业维修基金 ？
荆善氨苄： 怎样申请动用物业维修基金?根据《商品房住宅专项维修基金使用管理暂行规定》,开发商购房者缴纳的公共维修基金要全部到位使用权由小区的业主大会和业主委员会统一决策申请程序是由业主委员会将维修项目预算在小区公示,经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后,再向区房产局提出申请,申请通过后才会划拨预算总额的80%费用.工程竣工后,再与业主大会据实结算,按户分摊,电梯内外墙、公共 楼道等小区公共设备设施维修时,可申请动用维修基金.

宁德市18626234135： 物业在什么情况下才能动用维修基金 - ？
荆善氨苄： 物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金. 所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等. 物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项.

宁德市18626234135： 业主委员会是否有权动用维修基金 - ？
荆善氨苄： 不能,运用该基金需要多数业主认可、然后由业主委员申请.

宁德市18626234135： 挪用维修基金怎样叫业主签名 - ？
荆善氨苄： 请不要用挪用2字,挪用属于违法行为,如果需要动用专项维修资金,需要由专有部分业主的2/3人数及建筑面积同意才可动用. 一般征询业主意见,应由小区业委会进行组织,而实施过程中,可以由业委会或物业公司进行上门征询签字,也可发送征询意见单到信箱,由业主一定时间内返还至投票箱,在征询过程中,如发生疑问,可向业委会或物业公司进行询问,发生矛盾的话,也可请当地居(村)委会进行调解.