上海买二手房需要注意的事项是什么？

上海买二手房的有什么问题和注意事项~

上海市个人二手房交易要注意哪些事项呢？
一、提交购房人及其家庭成员的有效身份证明时，未成年没有身份证怎么办？
可以提交记载未成年人身份证号码的户口簿。
二、房产税在什么时候缴纳？
购房人应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，并在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。
三、父母与未婚子女买房算一个家庭吗？
父母与未成年子女共同购房的，作为一个家庭购房；父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。
四、家庭住房套数怎么判定？
家庭住房套数根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。
五、个人住房房产税征免认定流程是什么？
1、 在提交所需资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况；
2、 税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人；
3、 交易当事人须凭税务机关出具的认定结果文书及契税已申报办理证明，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。
六、缴纳税费时必须所有当事人到场吗？
交易各方可各自委派一名交易当事人，由其提交所有交易当事人有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可受理，不必要求所有当事人全部到办税现场。
七、委托他人缴税时需提交哪些材料？
交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供：
1、 委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公证）及办税所需其他资料；
2、 受托人提供委托公证文书（无法提供委托人有效身份证明原件的，可提供与委托公证文书所列内容一致的身份证明复印件）。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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在我们日常生活当中，如果要购 买房 屋的话，那么，需要注意的事项还是比较多的，当然在现代社会，很多人可能在经济方面存在着一定的压力，所以没有办法买新房，那么就会选择购买 二手房 ，因此很多人都想要了解一下， 上海 买二手房需要注意的事项是什么? 一、上海买二手房需要注意的事项是什么? 1、核实产权是否清晰 有些房屋有好多个共有人，如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的 买卖合同 未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证 核实，确认无误即可。 2、询问交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看 房产证 ，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“ 买卖不破租赁 ”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的 租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 3、关注房龄情况 很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意了。可以通过询问和观察周边环境大概估算出房龄。 二、 二手房交易 卖方滞留户口怎么办 在二手房交易当中，规范 户口迁移 ，避免纠纷发生，应从以下几方面着手： 1、买卖合同没有约定具体 赔偿标准 的解决方案。 户口迁移是卖方的合同义务，违反该约定应当承担违约赔偿责任，但如果买卖合同里面没有约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，则买方需要举证证明其受到的损失，没有损失则很难获得赔偿，买方 举证责任 比较大。 因此，在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口;同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。 2、直接在买卖 合同补充协议 中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 3、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款;如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约 赔偿金 ，买方可以直接从该房价款中扣除 违约金 ，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。 综上所述，按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出，否则应当承担违约赔偿责任。 关于上海买二手需要注意的事项是什么这个问题，购买二手房的时候，需要了解的是房屋的产权是否清晰，也就是说是否是属于当事人所有，其次就是这个房屋是不是正在进行租赁，还有就是需要关注的是防凌的具体情况，如果不懂的话也可以咨询 律师 。

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临湘市13843707861： 上海买房二手房有哪些需要注意的地方 - ？
赖妍小儿： 购买二手房时应注意以下问题:1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例.同时,还要验看正本、查询产权证的真实性.此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准...

临湘市13843707861： 上海买二手房的有什么问题和注意事项 - ？
赖妍小儿： 1、二手房注意事项包括但不限于了解是否存在权属纠纷,是否被抵押贷款,房屋质量是否存在问题等,房产税的负担问题,产权过户等问题,2、如有需要,可以直接来电或者来所咨询.

临湘市13843707861： 在上海想购买一套2手房 需要注意哪些事项 求各位大哥大姐帮帮忙？
赖妍小儿： 一、买房前,首先要详细了解二手房的情况,弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的,即使房子再好也不能买.二、注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房.因为...

临湘市13843707861： 在上海买二手房需要注意什么？
赖妍小儿： 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...

临湘市13843707861： 在上海买二手房的注意事项有哪些?？
赖妍小儿： 注意的事情还是很多的,首先肯定是要合法的,可以参考下相关的网站 http://mysupa.com/

临湘市13843707861： 买二手房的注意事项有哪些? ？
赖妍小儿： 买二手房的注意事项: no.1产权是否可靠 买房子,产权最重要,买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分...

临湘市13843707861： 购买二手房有什么要注意的事项呢? ？
赖妍小儿： 购买二手房要注意的事项: 一、选择信誉度高的中介 许多二手房交易都是通过中介实现的,那在选择时就需要注意选择信誉度高的中介,尤其是对第一次买房的人来说,...

临湘市13843707861： 急:上海地区二手房买卖,应该注意什么? - ？
赖妍小儿： 这要看中介了.一般是要先付30%,他贷款对你来说无所谓的,他贷款的话要在一个月内把钱都付清.你只需要等待分批收钱和办理过户手续.你是要等他把钱都给你后才能给他钥匙的,所以对你没有什么影响.中间的环节基本是一个月.就等于他在一个月内分期付你钱而已.定金一般都是1W~3W左右.1W的比较多.如果反悔,那定金就归另一放所有.

临湘市13843707861： 购买二手房的注意事项有哪些? - ？
赖妍小儿： 一、注意事项如下: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁) 4、土地情况是否清...

临湘市13843707861： 二手房买卖时应该重点注意的事项有哪些? ？
赖妍小儿： 二手房买卖时应该重点注意的事项有以下几方面: 一、注意审查二手房的权属情况 审查二手房的权属情况时,应当审查二手房的权属证明及相关文件.因为未依法登记取...