房子没交房可以过户给别人吗?

未交房的房屋能转让给他人吗~

未交房的房屋可以合同转让，但不能上市交易。没有房产证的情况狂下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。【法律依据】《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易，但是买卖合同生效。《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议(注：不能是商品房预售合同)，则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
一、房屋更改条件：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。
2、业主健在，有民事行为能力。
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
二、房屋更装程序：
1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改，例如拆墙、砌墙等。
2、水电改造 主体拆改结束之后，接下来就是水电改造了，这是一个非常重要的步骤，因为如果这步出错的话，则会对我们日后生活有很大影响。同时，水电改造没有做好的话，还存在一些安全隐患。
3、包立管 水电结束后，需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来，这样才不会影响居室的美观性。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。
第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

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田阳县19281038927： 未交房的房子可以买卖么 ？
郑食清芬： 不可以,因为未交房以前没有房产证,而没有证件的房屋无法做过户手续,因此无法买卖;只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行).但如果已经交了首付的钱,但开发商还没到房产局备案,那交易双方可以去开发商那里进行合同转让,让开发商协商重新签署购房合同,接着将以前的合同拿回,最后买方把首付给卖方即可.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

田阳县19281038927： 房子还没有交房能转卖吗 ？
郑食清芬： 交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续.如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的.如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续.《民法总则》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.

田阳县19281038927： 买的住房还没交房可不可以卖 ？
郑食清芬： 可以卖,但是不能办理过户手续,只有房子下来后拿到房产证后才可以办理过户手续.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料.

田阳县19281038927： 未交房 房产能否转让 - ？
郑食清芬： 可以转让,操作方式有两种:其一在开发商尚未到房管局登记备案前提出更名要求,将名字转为客户即可;其二开发商已经将名字到房管局备案也没关系,用与开发商签署的商品房买卖合同与税费单根客户交易,所有税票单与商品房合同有中介方持有,待业主房产证拿到手后再到房管局交易过户.第二种方式由于周期很长,房价如有较大提升则业主有违约的可能,如此交易时定金额度最好交多一点或是注明违约则支付20%房价的赔偿金.

田阳县19281038927： 未交付的商品房可以办理过户吗? - ？
郑食清芬： 还没交房哪里来的产权正,可以出售,不是过户,是通过开发商将你所购买时签订的合同,重新改签成另一个人名字,俗称改底单,但是要看开发商给不给改,一般都是收费的,几万不等

田阳县19281038927： 未交房的房子能过户吗? - ？
郑食清芬： 未交房的房子 应该是一手吧?如果是一手买家卖出来你可能看买卖合同有没有到房管确权 如果没有可以直接到发展商那里更名的 看发展商给不给你办 自己认识发展商里面的人最好确权了 你就只能等收...

田阳县19281038927： 还没交房,已经按揭了,可以变更给别人吗? - ？
郑食清芬： 新房如果说没有交房,那么你只是购房合同,没有产权,但是如果说地产商已经已经产检处备案的话,那么只可以私下和别人协商,等产权下来再过户,如果想转让的话具体可以咨询你的购房处,如果可以的话,他们内部可以更名,就是你的购房合同可以转成其他人的名字,但是具体费用的话是地产商内部协商处理的,一般几万到十几万不等,看房屋的.

田阳县19281038927： 还没有交房的房子可以卖给别人吗 - ？
郑食清芬： 如果还没有交房,但是有房产证的话,就可以把房子卖出去;但是如果没有交房,也没有房产证的话,那么就不可以把房子卖出去,因为没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的.

田阳县19281038927： 房子未交付,可以转让吗 - ？
郑食清芬： 不可以.未交付或未有房产证的房产,房管局都不受理过户申请的.过不了户,也转让不了.

田阳县19281038927： 未交房的房屋可以合同转让吗 - ？
郑食清芬： 只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行) 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易. 新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证.