面积大于140平米的房子，首套，契税是1%还是3

契税是按1%还是3%？~

　　契税实行3% ～5%的幅度税率。具体参考各省、自治区、直辖市人民政府及地区的实际情况决定。所以，契税按照3%的税率征收，是符合实际情况的。
　　一、定义：
　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　二、纳税义务人：
　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
　　三、计算方法：
　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
　　应纳税额 = 计税依据 × 税率
　　四、参考资料：
　　1、楼继伟．深化财税体制改革．新华网：人民出版社，2015年3月：169 - 175；
　　2、资源税和消费税改革在2014年或真正启动 ．人民网[引用日期2014-07-11]；
　　3、安倍宣布推迟上调消费税 断言18个月后不再延期 ．新华网．2014-11-18[引用日期2014-11-18]；
　　4、国家财政部：提高汽油消费税至1.52元/升 ．人民网[引用日期2015-01-13]。

契税是3%
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

90㎡以下1% 90~144㎡1.5% 144㎡以上3%。
第二套房不管你多大面积一律3%。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

看地方规定。
国家规定超过120平方米的就可以划分为非普通住宅，判定标准由地方自定。
而通常南方地方，如广州，是超过144平方米的才划分为非普通住宅。
所以，建议你咨询当地房管局。

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曲江县18886993867： 面积大于140平米的房子,首套,契税是1%还是3 - ？
漳顺择明： 契税是3% 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定: 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收. 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.

曲江县18886993867： 140平方以上房屋过户契税怎样算 - ？
漳顺择明： 一、买家: 1、契税:契税=房屋总价*税率 2、面积在144平米以上的,税率为3%; 3、面积在90平米以下(首套房),税率为1% 4、面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 5、交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 6、房...

曲江县18886993867： 超过140平方米房子契税和维修基金多少 ？
漳顺择明： 根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次1.5%,非首次3%或超过144平方3%;4、交易费3/平方;5、工本费80元,(工本印花税5元);6、维修基金按房价的2%缴纳.

曲江县18886993867： 首套房屋契税怎么算？
漳顺择明： 首套房90平以下契税1% 90到144平1.5% 二套房契税3% 非普通住宅144平以上的就是4%的契税

曲江县18886993867： 首套房契税多少? - ？
漳顺择明： 2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%,90-140平的普通住房是1.5%.购买非普通或非首套,是3%. 1、1997年10月1日起,契税税率按4%执行. 2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征...

曲江县18886993867： 关于首套房契税新政策的问题 - ？
漳顺择明： 没有影响 你是首套房 契税是按首套房收的,你不用出示什么证明,因为房管局的里的备案信息很清楚的记载着你只有一套房子,不会按2套收. 90平米以上也属2套房.也没有你这个说法.房子有几套是按套数算.不是按什么面积算,那怕你买个200+平方的别墅也是一套.

曲江县18886993867： 请问70万的房子契税应交多少首套房子? - ？
漳顺择明： 房子的契税是按照面积来算的,首套房90平米以内的,契税是按1%收取,90平米以上到140平米的是1.5%,140平方以上的是3%,如果你的首套房是90平米以内的,70万就是要交7000.

曲江县18886993867： 首套房子的契税是多少? - ？
漳顺择明： 90平米一下1% ,90平米以上140一下1.5%,140平米以上 3%

曲江县18886993867： 购买房子的面积超过140平米是否不适用首套房政策,低于140平米首套房可减半契税,,打首套房证明是 - ？
漳顺择明： 1.面积在90-144平之间的,契税按照1.5%缴纳 2.二套(含第二套)以上契税按照3%缴纳!

曲江县18886993867： 首套购房契税收费标准是多少? - ？
漳顺择明： 一位市民向市长热线反映:我在乐山中心城区“城际领域”二期购买首套普通住房80多平米,咨询购房契税收费标准.乐山市地税局回复:一、个人购买住房享受契税优惠政策的依据,根据合同备案时间不同,则执行不同的契税政策. (一)...