预售证办理前置条件是什么
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
6、商品房已通过竣工验收。
7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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法律分析：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2、持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《出版物经营许可证》有哪些用途?需要具备什么条件才能办理?
批发和零售图书都需要办理出版物经营许可证 受理、审查、审验的前置条件 (一)许可条件 1、有确定的企业名称和经营范围;2、经营者应当具有初级以上出版物发行员职业资格;3、有与其业务相适应的固定的经营场所。(二)有无数量限制(无)出版物经营许可证批发申报材料:1、到省新闻出版局领取出版物经营许可证...
出版物经营许可证需要什么条件?
受理、审查、审验的前置条件：(一)许可条件 1、有确定的企业名称和经营范围;2、经营者应当具有初级以上出版物发行员职业资格;3、有与其业务相适应的固定的经营场所。(二)有无数量限制(无)出版物经营许可证批发申报材料:1、到省新闻出版局领取出版物经营许可证审批表;2、申请书，载明单位的名称、地址、...
土地挂牌前置条件汇总
出售挂牌文件在挂牌公告规定时间内出示挂牌文件，并组织现场踏勘。 受理竞买申请在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、 营业执照 副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权 委托书 、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买 保证金 。 审查挂牌资格根据...
什么行业要办理出版物证?
一般经营有关图书、报纸、期刊、音像制品、电子出版物等相关业务 受理、审查、审验的前置条件 (一)许可条件 1、有确定的企业名称和经营范围;2、经营者应当具有初级以上出版物发行员职业资格;3、有与其业务相适应的固定的经营场所。(二)有无数量限制(无)出版物经营许可证批发申报材料:1、到省新闻出版局...
自己酿酒需要什么手续
如果要出售才需要办理手续和证件：去食品药品监督局办理相关手续后,再去工商局税务局办理营业执照和税务登记证。需要办理的前置审批条件有：1、卫生行政部门核发《卫生许可证》、环保部门的环境影响报告书、质量技术监督部门核发《生产许可证》等,最后由工商部门核发工商执照。2、工商执照费用根据您所办作坊...
办着6个证需要多少钱?需要什么前置条件?说详细一点谢谢。。
对符合一般纳税人条件但不申请办理一般纳税人认定手续的纳税人,应按销售额依照增值税税率计算应纳税额,不得抵扣进项税额,也不得使用增值税专用发票。(摘自国家税务总局国税法[1994]059号文件,市税务局京税一[1994]228号文件转发)对于年销售额在规定标准以上的增值税纳税人,应认定为一般纳税人,不得作为小规模纳税人...
材料进场三证一书指的是什么?
下面说下每个证每个书是怎么来的:"一书"是开发商作为建设主体的认定。原则上来说，开发商资质证书都会有，不然的话后面所有的程序都是徒劳。五证的时间顺序与上面列举顺序一致，且前一个证都是取得后一个证的前置条件，且累加(后面办证的时候，要提供所有前面的证件)。国土证:取得时间为取得建设用地...
办理营业执照需要什么条件?
法定申请材料经审查核准通过后，可以携带准予设立登记通知书、本人身份证原件，到工商局领取营业执照。在领取执照方面，一般预约好时间，当天就可以领取了。公司注册第四步：刻章 拿到营业执照后，需要携带营业执照原件、法定代表人身份证原件，到公安局指定刻章点进行刻章备案，办理：公司公章、财务章、合同章...
自动贩卖机需要营业执照吗
自动售货机与商业零售的手续是一样的，也要办理营业执照、税务登记证等。法律客观：《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》第三十三条登记主管机关应当对申请单位提交的文件、证件、登记申请书、登记注册书以及其他有关文件进行审查，经核准后分别核发下列证照：(一)对具备企业法人条件的企业，核发《...
办营业执照的条件?
办营业执照条件有以下步骤:1 有身份证,房产证和照片。2 准备公司章程,管理人员任职文件,公司股东会决议。3 到工商局填写申请表。4 按约定的日期去工商局领取执照。 qqhrlww | 发布于2015-08-17 举报| 评论 0 0 商用办公楼 有的地区住宅也可以 不需要是实体店 只要有正规的房产证复印件 租赁合同就行...
徒睿哌拉： 一、办理预售许可证需要满足什么前提?商品房预售许可核准的条件如下(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施...
澧县18067018672： 预售许可证办理需要什么条件 - ？
徒睿哌拉： 您好!开发商办理预售许可证的前提条件是: 1、 已取得国有土地使用权证; 2、 已办理建设工程规划许可证; 3、 已办理建筑工程施工许可证; 4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库; 5、 法律、行政法规规...
澧县18067018672： 预售许可证办理的条件 ？
徒睿哌拉： (一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)、持有建设工... (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明....
澧县18067018672： 办理预售许可证需要的条件 - ？
徒睿哌拉： 办理预售许可证需要的条件如下:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施...
澧县18067018672： 开发商要满足什么条件才能办理预售证? ？
徒睿哌拉： 开发商办理预售证的条件: (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;从上面的信息来看,期房办理了预售许可证其实是对购房者的一种保障,有房产部门的接入和管理,能使购房者避免很多风险.
澧县18067018672： 预售许可证申报需哪些条件? ？
徒睿哌拉： 第一,申请者交付了全部的土地使用权出让金,并且取得土地使用权证书.第二,申... 包括建设行政主管部门出具的一些符合预售条件的工程进度证明,上述内容同样要暗...
澧县18067018672： 商品房预售许可证办理流程 - ？
徒睿哌拉： 办理条件:1、已取得国有土地使用权证;2、已办理建设工程规划许可证;3、已办理建筑工程施工许可证;4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;5、法律、行政法规规定的其他条件.商品房预售许可证办理流程:1、受理阶段(2个工作日)办理地点:政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)2、办理阶段(12个工作日)办理地点:政务中心(1)现场勘查(3个工作日)(2)首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日)(3)首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日)(4)分管局长签发(2个工作日)3、发放阶段(1个工作日)办理地点:政务中心制证、窗口发证(1个工作日).
澧县18067018672： 商品房预售许可证的办理条件 - ？
徒睿哌拉： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;4、物业管理方案已落实.买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等.
澧县18067018672： 一个楼盘满足哪些条件才可以拿到预售许可证 - ？
徒睿哌拉： 一个楼盘拿预售许可证的条件:1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书.2、开发商只...
澧县18067018672： 办预售许可证开发商要几级资质吗? - ？
徒睿哌拉： 对开发商没有资质等级要求. 办理预售许可证的条件是: 取得《商品房预售许可证》的条件 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期. 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案. 如符合以上条件可申请办理预售许可证.没有国有土地使用权证是不能办理预售许可证的.
