对于成片开发、分期开发的住宅小区，主管部门是如何进行规划验收的?

对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？~

房地产项目开发时建设单位，对已竣工的开发项目全面验收并负主要责任，开发项目分期开发的，可以分期综合验收项目。
楼盘的开发，是应该可以分批来验收的，根据房地产开发项目验收应当包括以下内容。1.是否根据国家审批的用地范围内、规划条例、规划项目方案、土地合同、和决定书等要求综合开发建设。2.是否按照《房地产开发项目建设条件意见书》开发房产建设，明确交接是否完成规定产权或使用权转让。

3.单独项目工程是否根据国家规定合格，合格之后的备案是不是都有。4．红线内市政基础设施项目列如(道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按照国家要求建设开发，并达到了运营条件。5．红线内基础设施水、电、气、暖等设施是否根据国家相关要求建设的，达到了使用条件并且由专业经营单位负责交接运营和管理。6.首期的住宅专项的维护资金是否根据国家要求交纳的。

7.工程技术档案方面和施工管理资料等方面是否完整。并按照相关意见规定，所开发的企业应当交付的首期住宅专项的维修资金，需从监管商品房的预售资金中转出。开发的项目竣工和综合部门验收并合格取得备案手续后，可交付使用，并申请终止商品房预售资金的监管。

主管部门可以对开发项目的实际交接情况和公示情况进行抽查检验，合理合规的监督和验收，才能保证房屋质量。

　　成片开发建设的住宅小区工程施工有面积要求。
　　一、揽成片开发建设的住宅小区工程施工，应根据住宅小区建设规模、建筑面积或标的合同总价等规定，按住建部规定的施工资质范围进行发包、承包工程建设。
　　二、住建部《建筑业企业资质标准》建市[2014]159号文，建筑工程施工承包范围：
　　1.4.1一级资质
　　可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工：
　　（1）高度200米以下的工业、民用建筑工程；
　　（2）高度240米以下的构筑物工程。
　　1.4.2二级资质 可承担下列建筑工程的施工：
　　（1）高度100米以下的工业、民用建筑工程；
　　（2）高度120米以下的构筑物工程；
　　（3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；
　　（4）单跨跨度39米以下的建筑工程。
　　1.4.3三级资质 可承担下列建筑工程的施工：
　　（1）高度50米以下的工业、民用建筑工程；
　　（2）高度70米以下的构筑物工程；
　　（3）建筑面积1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；
　　（4）单跨跨度27米以下的建筑工程。
　　注：
　　1.建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。
　　2.建筑工程相关专业职称包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称。 3.单项合同额 3000 万元以下且超出建筑工程施工总承包二级资质承包工程范围的建筑工程的施工，应由建筑工程施工总承包一级资质企业承担。

符合下列全部条件的，可申请办理：属于城市更新项目；建筑主体及附属工程竣工；室外及配套工程完工；符合土地使用权出让合同及补充协议约定的各项要求；已完成建设工程竣工测量和竣工查丈； 用地范围内的临时设施已拆除； 规定配套保障性住房、创新型产业用房等政策性用房和公共设施应移交给政府的，需完成移交协议的签订。

开工前已办理建设工程验线手续。二、办理材料序号 材料名称 要求 份数（份/套） 纸质版/电子版 来源渠道 原件 复印件 1 申请表（《行政批事项业务申请表》附a4纸质申请书，并加盖申请单位公章。10 纸质/电子化 申请人 2 《建设用地规划许可证》1)通过窗口提交的，提交纸质版复印件，验原件。

2)通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。01 纸质/电子化 行政机关（规划国土部门） 3 《建设工程规划许可证》通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。0 1 纸质/电子化 行政机关（规划国土部门） 4 经主管部门核准的施工图纸（原件1份）及核准文件（复印件1份）1)通过窗口提交的，提交纸质版原件，并加盖申请单位公章。

2)通过网上提交的，上传原件加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。1 1 纸质/电子化 行政机关（各区城市更新机构） 申请人 5 建设工程竣工测量和竣工查丈报告（原件各1份）1)通过窗口提交的，提交纸质版原件，并加盖申请单位公章。2)通过网上提交的，上传原件加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1 0 纸质/电子化 企事业单位（测绘单位） 6 按照相关约定需要移交保障性住房、创新型产业用房等政策性住房和配套公共设施的，还需提交移交协议书。1)通过窗口提交的，提交纸质版复印件，验原件。

2)通过网上提交的，上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。0 1 纸质/电子化 行政机关（企事业单位、行政机关） 7 法定代表人/委托代理人的身份证明材料1)通过窗口提交的：——经办人为法定代表人/负责人的，需提交本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件。

——委托他人办理的，还需提交加盖申请单位公章的授权委托书原件和被委托人本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份。2)通过网上提交的，上传原件彩色扫描的电子文件。

房地产项目开发时建设单位，对已竣工的开发项目全面验收并负主要责任，开发项目分期开发的，可以分期综合验收项目。

楼盘的开发，是应该可以分批来验收的，根据房地产开发项目验收应当包括以下内容。1.是否根据国家审批的用地范围内、规划条例、规划项目方案、土地合同、和决定书等要求综合开发建设。2.是否按照《房地产开发项目建设条件意见书》开发房产建设，明确交接是否完成规定产权或使用权转让。

3.单独项目工程是否根据国家规定合格，合格之后的备案是不是都有。4．红线内市政基础设施项目列如(道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按照国家要求建设开发，并达到了运营条件。5．红线内基础设施水、电、气、暖等设施是否根据国家相关要求建设的，达到了使用条件并且由专业经营单位负责交接运营和管理。6.首期的住宅专项的维护资金是否根据国家要求交纳的。

7.工程技术档案方面和施工管理资料等方面是否完整。并按照相关意见规定，所开发的企业应当交付的首期住宅专项的维修资金，需从监管商品房的预售资金中转出。开发的项目竣工和综合部门验收并合格取得备案手续后，可交付使用，并申请终止商品房预售资金的监管。

主管部门可以对开发项目的实际交接情况和公示情况进行抽查检验，合理合规的监督和验收，才能保证房屋质量。

分期验收。每期都有对应的规划批文，建筑设计是根据批文设计，图纸是根据批文得到批准，规划验收就是验收建筑物是否符合经过规划局批准的图纸。

建设单位应当依法向城乡规划行政主管部门提出竣工规划验收申请，由城乡规划行政主管部门按照选址意见书、许可证及其有关规划的要求，对建设工程进行规划验收。

成片开发的住宅区、工业区在进行单体建筑工程的规划验收后，还应进行小区规划验收。小区建设分期分批进行时，其配套工程应按计划同步完成。

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德保县19467673090： 成片开发的住宅小区建设必须招标? - ？
王帝果纳： 这是国家建筑法规定的,凡是工程建设,必须持具有3级以上工程建设资质的单位进行工程招投标程序.

德保县19467673090： 什么是监理巡视 - ？
王帝果纳： 监理巡视,是指对于正在施工的部位,或者工序在现场进行时,监理人员的定期或不定期的监督活动. 应用范围: 1,国家重点建设工程. 2,大中型公用事业工程. 3,成片开发建设的住宅小区工程. 4,利用外国政府或者国际组织贷款、援...

德保县19467673090： 关于税法的一道题目 - ？
王帝果纳： (1)根据《土地增值税暂行条例实施细则》第九条之规定:纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确...

德保县19467673090： 房地产开发成本费用计算规则 - ？
王帝果纳： 1.目的:加强成本管理,规范集团房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本资料的比较和分析. 2.范围:适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业. 3.职责:总部财务管理部负责本规范的推行、解释、...

德保县19467673090： 在开发成片的住宅小区时需要监理吗 - ？
王帝果纳： 实行监理的建设工程,建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理,也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理.下列建设工程必须实行监理:(一)国家重点建设工程;(二)大中型公用事业工程;(三)成片开发建设的住宅小区工程;(四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;(五)国家规定必须实行监理的其他工程.

德保县19467673090： 哪些建筑工程项目必须强制监理 - ？
王帝果纳： 中华人民共和国建设部令(第86号)《建设工程监理范围和规模标准规定》第二条 下列建设工程必须实行监理:(一)国家重点建设工程;(二)大中型公用事业工程;(三)成片开发建设的住宅小区工程;(四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;(五)国家规定必须实行监理的其他工程.以上是国家建设部下发的＂令＂,对于这些工程必定是强制监理的!

德保县19467673090： 购买新房需要注意什么问题? - ？
王帝果纳： 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证.买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备.计划购置现房...

德保县19467673090： 我国现行法律中对建设单位必须实行监理都有哪些规定? - ？
王帝果纳： 《建设工程监理范围和规模标准规定》第二条 下列建设工程必须实行监理: (一)国家重点建设工程; (二)大中型公用事业工程; (三)成片开发建设的住宅小区工程; (四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程; (五)国...

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王帝果纳： 2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了.当然,对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了. 验电线,除了看看是否...

德保县19467673090： 购买新房有哪些流程及需要注意的事项 - ？
王帝果纳： 到售楼部看户型.问户型设计结构、面积区间多少?楼层选择、到样板房看效果,最重要到毛胚房里实地看你所需要的楼层和户型设计结构.多看看周围的楼盘,做对比:户型设计结构、楼层、小区配套设施设备及性价比. 对比满意后开始交付订金定房.订金一般比例为2——5万元不等(可根据各地楼盘具体情况而定)按揭或者分期付款.(筹备首付款时间一般为10天左右)交完首付款开始签订购房合同. 合同约定条款很重要.面积误差处理办法?延期交房处理办法?产权证办理期限约定条款及其他补充的相关条款. 如果手续都办理完成.等待放款和房屋交付使用.等待领取房屋产权证.