房租租赁合同未约定违约金怎么赔偿？

~ 房租租赁合同未约定违约金的，可以要求违约方对造成的损失进行赔偿处理的，也可以由双方协商来对违约金进行认定后进行赔偿处理，涉及到具体的赔偿数额是需要在法律允许的范围内进行处理的。

一、房租租赁合同未约定违约金怎么赔偿?

房租租赁合同未约定违约金的，可以要求对方承担实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、违约金的种类

1.法定违约金

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

(1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。

(2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。

2.约定违约金

违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。

违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

房租租赁合同在签订时，为了避免发生矛盾和纠纷，是需要对违约金的数额进行约定处理的，特别是合同双方签订了租房合同后，要严格履行有关法律义务，如果一方存在违约的行为，就需要根据约定的违约金标准来进行赔偿。

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西塞山区15844202717： 租房合同签了没有写违约金如何办 ？
汤叔肾康： 在发生违约之后,如果合同中之前没有对违约的金额做出约定,也是需要进行赔付的,双方可以根据实际的受损情况,来协商确定一个合理的违约金的金额.【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.

西塞山区15844202717： 房屋租赁合同未约定违约金的怎么样办 ？
汤叔肾康： 租房合同未约定违约金:1、租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定.2、对于租金的支付是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿.与对方协商不成的情况下可以到法院起诉.

西塞山区15844202717： 房租违约金的赔偿标准是什么 ？
汤叔肾康： 双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费.

西塞山区15844202717： 租赁合同无约定违约金要怎样办 ？
汤叔肾康： 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,由承租人定期给付租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同.为了应对可能出现的纠纷,双方当事人...

西塞山区15844202717： 未约定违约金数额怎么样处理 ？
汤叔肾康： 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物.违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任.租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定.对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉.

西塞山区15844202717： 房屋租赁合同未写明违约金 ？
汤叔肾康： 《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.

西塞山区15844202717： 租房没约定违约金怎么赔 - ？
汤叔肾康： (1)违约事项合同没约定,按实际违约情况赔付.(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的.(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低...

西塞山区15844202717： 租房合同未约定违约金怎么办 - ？
汤叔肾康： 1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外).2、合同中没有就违约金进行约定,那么违约金可以是一个月的租金.

西塞山区15844202717： 房屋租赁出租方违约应该怎么赔偿 ？
汤叔肾康： 可请求房东按合同继续履行,承担违约责任.租赁合同中有违约责任约定的,则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付.如果违约金的没有约定或者约定过低,可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高,可要求降低.如果是租赁合同中对违约金没有约定,应按照对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金,并退回押金和多余的房租.租房违约金的处理:双方按照租赁合同约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼.

西塞山区15844202717： 房屋租赁合同有没有违约金 ？
汤叔肾康： 1、房屋租赁合同一般是有违约金.2、违约金是违约后的补救措施,是独立于履行行为之外的给付,没有约定违约金可以根据实际损失协商确定赔偿数额,最高不应超过实际损失的30%.3、法律依据:《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失.