卖二手房卖方都需要缴纳哪些费用？

购买二手房要交哪些费用？~

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

二手房卖方需要缴纳以下费用
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
其他费用相对较少，几乎可以忽略！

1. 营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）

2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

6. 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。
   

1.如果卖房名下有两套房子，就有1%的个人所得税，如果就这一套就没有其他的费用，不过这个费用是可以协商的，有些过户的费用都是买房出的
2.交易额是按照合同上的价格，不过在房管局缴税是按照房管局指导价窗口出的市场指导价缴税的。中介会给你出具保管单据的，这就不用担心了，如果自己去过户，可能会上当的，买房也不一定会有什么手段骗人的，还是经过中介一步吧！！不用担心什么，而且他们会指导你带什么证件，准备什么的，不用自己操心的

有个个税《当时买来的过户价格与现在过户的价格差额的20%》 自己有一个点的契税. 房东房子所有的资料要交到中介保管这样你才能放心。 还有要看中介的证件是不是齐的！

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津市市15052188936： 二手房卖方应交哪些费用 - ？
曾褚卓夫： 卖二手房时需要缴纳的费用如下:1.营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税;2.中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费);3.契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%);4.印花税没有多少(几十元);5.证书费80元.

津市市15052188936： 二手房交易,卖方要付哪些费用? ？
曾褚卓夫： 一. 二手房交易卖方要付哪些费用二手房交易中,卖方需要支付的费用主要包括以下几个方面:1. 税费:二手房交易需要缴纳的税费主要包括增值税、城市土地使用税等....

津市市15052188936： 我想咨询二手房买卖,卖方需要缴纳哪些税费? - ？
曾褚卓夫： 按照相关法律规定,二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税.(1)增值税房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)*5.65%;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)*5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用.(2)个人所得税.二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系.

津市市15052188936： 二手房交易卖方需交费用有哪些 - ？
曾褚卓夫： 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定...

津市市15052188936： 二手房买卖,卖家要出哪些费用 - ？
曾褚卓夫： 二手房买卖中卖方需要缴纳的费用是 1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1% 4、解困房:成交价或评估价(高者)*1% 5、商品房:土地出让金按基准地价* 3% * 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

津市市15052188936： 二手房交易中间产生的费用,卖方需要缴纳什么费用 - ？
曾褚卓夫： 购置二手房的费用包括以下几种: 1、二手房房费; 2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳: (1)银行按揭抵押公证费.抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收. (2)按揭合同工本费 380 元 / 套. (3)商品房案值评估费为总...

津市市15052188936： 整个二手房交易过程中,卖方需要支付哪些费用 - ？
曾褚卓夫： 二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤: 一是看房,一般通过房产中介去看房源; 二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 四是付首付款,若上...

津市市15052188936： 请问二手房卖方需要交哪些费用? ？
曾褚卓夫： 二手房交易卖方须缴交的费用: 1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费; 2、按房屋产价的0.05%缴交印花税; 3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%) 4、房地产权转移登记费(80元); 5、土地增值税(各地方政府规定不同,数目不大); 6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收,自住满5年以上的,免征个人所得税); 7、房屋价格评估费(这一项不是必须的,可自由选择要否此服务,但若政府部门认为你们的房屋交易价太低,涉嫌偷税,则会强制重新评估,评估费用各地标准不同,但一般不会很高)

津市市15052188936： 二手房交易时卖方需要缴纳哪些税 - ？
曾褚卓夫： 卖房人应缴纳税费如下: 1.印花税:房款的0.05% ;2.交易费:3元/平方米 ;3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) .二手房买卖注意事项:1.要选择信誉度高的中介:选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识.一般来...

津市市15052188936： 二手房交易要交哪些费用? - ？
曾褚卓夫： 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.