二手房屋交易卖方需要交哪些钱？
一、二手房屋交易卖方需要交哪些钱?
二手房交易中卖家家需要缴纳增值税、个人所得税、土地增值税。
1、个人所得税
①税率：
交易总额的1%或两次交易差额的20%。
②税额计算方式：
个人所得税税额=二手房交易总额乘以1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)乘以20%。
③减免规定：
如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。
④缴纳注意事项：
纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
①税率：
交易总额的5%。
②税额计算方法：
营业税税额=二手房交易总额乘以5%。
③减免规定：
住宅满两年，免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。
④缴纳注意事项：
房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。
3、土地税(部分房屋需要缴纳)
①税率及税额计算方法：
额未超过扣除项目金额50%，税额=额乘以30%;
额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额乘以40%-扣除项目金额乘以5%;
额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额乘以50%-扣除项目金额乘以15%;
额超过扣除项目金额200%以上，税额=额乘以60%-扣除项目金额乘以35%。
②减免规定：
如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。
③缴纳注意事项：
卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。
4、二手房交易手续费
①费用规定：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。
②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积乘以2.5元/㎡。
二、二手房过户流程
1、准备好过户材料，相关人员要到场
过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
2、抽取办理号
办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。
这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。
3、递交材料办理过户
交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。
届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税
过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。
办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
二手房的手续的办理是比较复杂的，所以在选购二手房的时候必须要谨慎，对于二手房的过户必须要了解，此时需要注意的是，在办理二手房买卖的时候，要根据法定的程序办理，并且也是需要缴纳相应的费用的。
买卖二手房都需要哪些手续
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方...
二手房屋交易需要手续
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门...
二手房屋过户需要什么手续
如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3%的税率征收的。契税通常都是由买方缴纳的。2、个人所得税的征收，通常需要看卖方房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方取得房产证的时间，不满不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额...
买卖二手房都需办什么手续
7.交付房屋。买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。二、购买二手房时，买方一定要注意以下事项 1、查看产权人数量（是否有共有产权人）。如果有共同产权人，必须双方到场。2、查询土地使用性质。商品房交易税费相对少很多，流程简单很多，如果是商业性质的房子，要注意了。...
二手房交易时卖方有哪些事项需要注意
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒...
卖二手房卖家需要交什么税
按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手...
二手房卖方需要承担哪些费用怎么才能把房子快速卖出
二手房对于很多人来说是目前非常青睐的选择，因为能够快速入住，也避免了交不了房的尴尬事情，作为二手房卖方需要承担哪些费用，怎么才能把房子快速卖出呢。今天让小编带着大家一起学习关于二手房卖方需要承担哪些费用和怎么才能把房子快速卖出的相关知识。一、二手房卖方需要承担哪些费用1、交易手续费交易手续...
二手房过户时,卖方需要提供哪些材料
卖方需要携带的证件资料：1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证...
二手房交易卖方需要提供什么资料
二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人...
买二手房时卖方需要准备哪些资料
二手房交易卖方需要提供的资料有卖方身份证原件及身份证复印件；卖方签订的买卖合同；卖方婚姻状况证明；共有人同意出售证明；卖方房屋产权核档证明；以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记...
游桂天立： 二手房交易卖方要交的税有:1、交易费:3元/平方米.2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).3、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满2年的).
榕江县18586118077： 二手房卖方应交哪些费用 - ？
游桂天立： 卖二手房时需要缴纳的费用如下:1.营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税;2.中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费);3.契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%);4.印花税没有多少(几十元);5.证书费80元.
榕江县18586118077： 二手房交易卖方需交费用有哪些 - ？
游桂天立： 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定...
榕江县18586118077： 卖二手房卖方都需要缴纳哪些费用? - ？
游桂天立： 1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费;2、按房屋产价的0.05%缴交印花税;3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%)4、房地产权转移登记费(80元);5、土地增值税(各地方政府规定不同,数目不大);6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收,自住满5年以上的,免征个人所得税);7、房屋价格评估费(这一项不是必须的,可自由选择要否此服务,但若政府部门认为你们的房屋交易价太低,涉嫌偷税,则会强制重新评估,评估费用各地标准不同,但一般不会很高)
榕江县18586118077： 二手房交易时卖方需要缴纳哪些税 - ？
游桂天立： 卖房人应缴纳税费如下: 1.印花税:房款的0.05% ;2.交易费:3元/平方米 ;3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) .二手房买卖注意事项:1.要选择信誉度高的中介:选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识.一般来...
榕江县18586118077： 卖二手房需要交哪些费用 - ？
游桂天立： 办理二手房交易过户需要交纳如下费用: (一)买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 4、 测绘费:按各区具体规定 (二)卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
榕江县18586118077： 二手房卖房应该交什么费用 - ？
游桂天立： 二手房屋买卖相关税费大体如下:1、契税,按照目前国家税务局的最新规定:首次购买住宅:90平米以下:评估价格的1%,90平米以上为评估价格的1.5%,如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%,非住宅为:评估价格的3%;以上为卖...
榕江县18586118077： 二手房交易要交哪些费用? - ？
游桂天立： 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.
榕江县18586118077： 二手房交易买卖双方需要缴纳哪些费用 - ？
游桂天立： 办理二手房买卖过户,买卖双方需要缴纳的税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
榕江县18586118077： 二手房买卖需要缴纳什么费用 - ？
游桂天立： 二手房过户时需要缴纳的税费有: 一、营业税的收费如下: 1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费 2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税 3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费 二、个人所...
