民间借贷与以房抵债的处理
当事人在民间借贷债务履行期限届满后签订合同约定以房抵债，性质上属于债务履行方式的变更，贷款人要求继续履行合同办理房屋过户登记手续的，应予支持。
民间借贷与以房抵债的处理
在日常生活中，为了避免抵押权和质权行使的成本，在民间借贷中，当事人广泛通过约定以房抵债的方式来处理借款债权(俗称“让与担保”)。我国法律虽然没有规定作为“让与担保”的担保物权类型，但并无禁止性规定。同时，为防止物权法定过度僵硬，窒碍交易，应坚持“物权法定缓和主义”，除法律之外，应当承认通过“习惯法”创设的物权类型。
当事人在民间借贷债务履行期限届满前签订合同约定，借款人逾期不偿还借款即愿意以自己所有(或经第三人同意以第三人所有)的房屋抵偿归贷款人所有，该合同实为基础借贷债权的担保，应当根据当事人的真实意思表示认定双方之间系民间借贷法律关系。贷款人可以选择行使以下权利：
(1)贷款人依原基础借贷法律关系主张偿还借款的，应予支持;
(2)贷款人在履行清算义务的前提下，要求借款人办理房屋过户登记手续的，应予支持。
房屋价值超过担保基础借贷债权(贷款本金、合法利息等)的，贷款人应将剩余款项返还给借款人。房屋价值以贷款人要求借款人办理房屋过户登记时予以确定。
当事人在民间借贷债务履行期限届满后签订合同约定以房抵债，性质上属于债务履行方式的变更，贷款人要求继续履行合同办理房屋过户登记手续的，应予支持。
借款人认为抵债价格明显过低，显失公平的，可以依据《民法典》第一百五十一条的规定行使撤销权。转让价格是否明显过低的标准可以参照合同约定的房屋转让价格达不到当时交易地的市场交易价百分之七十的，一般可以视为价格明显过低。
民间借贷与以房抵债的处理
当事人在民间借贷债务履行期限届满后签订合同约定以房抵债，性质上属于债务履行方式的变更，贷款人要求继续履行合同办理房屋过户登记手续的，应予支持。 民间借贷与以房抵债的处理 在日常生活中，为了避免抵押权和质权行使的成本，在民间借贷中，当事人广泛通过约定以房抵债的方式来处理借款债权(俗称“让与...
民间借贷用房抵债是否合法
法律分析：民间借贷直接约定以房屋抵债的，抵押合同是无效的，债务到期不还债的，出借人可向法院起诉要求拍卖抵押房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得...
民间借贷以房抵债是否可以
不可以的，是无效的。法律规定订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事...
房子抵押私人贷款还不了房子抵债合法吗
房子抵押私人贷款还不了房子抵债是在法律上是不认可的。依据我国相关法律的规定，民间借贷直接约定以房屋抵债的，抵押合同是无效的，债务到期不还债的，出借人可向法院起诉要求拍卖抵押房屋。到期不还款，以房抵债，这是法律上规定的流押条款。就是当事人在合同中约定，一旦债务人到期不履行债务，抵押财产归...
用房屋租借来抵债合法吗
在民间借贷中债务人用房抵债不合法。如果当事人约定了用房抵债，则债权人只能就该抵押房产优先受偿。债权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。一、借钱用的房产可以抵押贷款吗？借钱用房产抵押一般是有效的，债务人向债权人借款，为保证债务的合法履行，债务人...
民间借贷中被告人同意用她的住房抵还欠款,法院该如何执行
民间借贷中，债务人同意用自己的住房抵还欠款的，法院会通过以下途径执行：1、债权人与债务人就房屋价值和抵偿事宜协商一致的，按双方协商确定的数额抵偿债务。但不得侵害其他债权人的利益。2、债权人与债务人不能协商一致的，债权人可以申请法院对该房屋进行评估确定价值，并按评估价值抵偿债务。3、在法院...
私人借贷房子抵押协议有效吗
法律分析：债务人无力还款时双方签订房屋买卖合同以物抵债的行为合法有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
以房抵债的法律规定
【法律分析】以房抵债实质上属于以物抵债，又称代物清偿，是指债务人难以清偿到期的金钱债务，而在原债权债务届满前或届满后与债权人达成的以其所有的房屋折抵所欠债务的行为。主要特征是双方当事人达成以债务人转移房屋所有权替代原合同所约定的金钱给付义务被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封...
民间借贷不还法院判以房抵债贷款人不缴契税不过户怎么办?
你好，如果房屋没有被债务人抵押给债权人，法院通常是不会判决以房抵债的，但是可以通过调解的方式确定。通过你的描述，如果法律文书中明确要求债务人协助办理过户手续，可以申请法院强制执行。如果没有明确要求，可以起诉主张债务人协助过户。
民间借贷拿房子做抵押怎么做
法律主观：一、民间借贷房产如何抵押1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋；2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、民间借贷房产抵押要注意什么1、评估风险。随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷...
夙追络活： 可以申请法院进行诉讼.民间借贷纠纷属于一种民事法律关系,应受民事法律调整,不产生刑事责任.对民间借贷纠纷的处理主要包括以下几个方面:1、处理纠纷,必须...
郾城区15174467369： 民间抵押房产的正确处理方式 - ？
夙追络活： 首先,就是签订借贷合同的问题.因为民间借贷通常都是发生在关系很好的双方身上,进而,许多借贷双方都是只签订普通的借条,不过这样很不“保险”,建议大家要签订标准的借贷合同.若仅签订普通借条,借条内容一般很简单,许多方面...
郾城区15174467369： 以房抵债的条件 ？
夙追络活： 1、借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系... 该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用...
郾城区15174467369： 民间借贷了十万是五分利息,用房子抵押的,受法律保护吗?对方有权没收我房子吗 - ？
夙追络活： 1、民间借贷五分利,超过国家限定的利率标准,超过的部分不受法律保护. 2、民间借贷可以用房子抵押,但用房子抵押的,需要到房屋所在房管局办理抵押登记.未办理抵押登记的,不具有抵押的法律效力. 3、民间借贷借款人到期不能偿还借款的,出借人与借款人可以协商以抵押的房屋抵偿债务,无法协商一致的,出借人应当到法院起诉,由法院作出判决确认抵押权的事实.然后,在判决生效后再强制执行该房屋. 4、根据最高法院关于民间借贷司法解释的规定,民间借贷利息不能超过年利率24%,借款人自愿给付的,最高不能超过年利率36%.超过上述利率的,超过部分法律不予保护.
郾城区15174467369： 民间借贷房产抵押给对方,他可以买卖吗 ？
夙追络活： 不可以直接买卖,抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节.民间借贷抵押的注意事项:1、根据《民法典》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同...
郾城区15174467369： 民间借贷用房产抵押如何办? - ？
夙追络活： 最高人民法院在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力的批复》中规定:“公民与非金融企业(以下简称企业)之间的借贷属于民间借贷,只要双方当事人意思表示真实即可认定有效.但是,具有下列情形之一的,应当认为无效:一、企...
郾城区15174467369： 民间借贷中被告人同意用她的住房抵还欠款,法院该如何执行 - ？
夙追络活： 既然同意,债权人可以对借款人的财产进行拍卖,抵价或折价的方式实现债权.将房产拍卖,这种方式较慢,且拍卖价格低.借款人将房子卖了,卖的钱还债,多退少...
郾城区15174467369： 民间借贷用房屋合同作抵押是否受法律保护 - ？
夙追络活： 受保护.但是房屋抵押必须去房产管理部门做抵押登记才行,没做抵押登记也是有效的,只不过没有优先受偿权.
郾城区15174467369： 民间借贷,二审结束定案,判决的本金加利息我只能以抵押给对方的房产抵债,下一步我该怎么办? - ？
夙追络活： 你的这个想把损失盘出来,只有先把欠款还上,法院看到这笔钱能把账抵上,基本就活了;所以要有人肯为你垫资,房子赎回后马上卖房子或抵押给银行,把垫资费用还上,个人再慢慢还银行钱(房产抵押最长十年期).
郾城区15174467369： 民间借贷,做了房产抵押和公证,借款方不还钱怎么处理比较好?请专业人士指点.谢谢! - ？
夙追络活： 如办理了抵押登记和具有强制执行效力的债权文书公证,可以到公证处申请出具强制执行证书,凭借该证书到辖区法院申请强制执行.由法院执行部门拍卖房产,所得用于清偿你的债权.
