房屋出租人有哪些义务？
一、房屋出租人有哪些义务
1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权;
2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外;
3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途;
4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
二、房屋出租人有哪些权利
(1)租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。
(2)收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。
(3)确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。
(4)提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住。境外有法律规定基于自住的理由而提前收回。两年之内不得出租。
(5)终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。
(6)合同期满收回房屋的权利。合同期满，是否同意续签出租合同，是出租人的权利。
房屋出租人的义务，一方面是法定的，另一方面则是约定的。约定的义务，自然是建立在当事人协商一致的基础上之上。至于法定的义务，那肯定就是法律事先规定好的，不需要当事人在格外作出约定。但要是当事人需要对法定义务作出更为详细、明确的约定，这样也是可以的。
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房东发现租客有违法行为,怎么办
二、房屋出租人的租户信息审查义务 承租人须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件，如果是外来暂住人员，必须按户口管理规定，申报暂住户口登记。根据《租赁房屋治安管理规定》规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：1.不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；2.必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来...
房屋出租注意的问题都有哪些
房屋出租需要注意的问题有：1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，...
租客享受的权利有哪些
转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益；4、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权；5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。出租人的义务1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付...
承租人是房子的实际管理人对房东有隐患吗
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房东有没有义务维修
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房子租给别人做了违法的事情房东有责任吗
公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时，均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。房屋出租人有如下法律责任和义务：1、不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；2、必须与承租人签订租赁合同，...
我出租房子给别人住,如果房子倒了,给租户造成损失,我该付责任么?_百度...
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出租房屋的注意事项有哪些?
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如果房屋是因承租人的原因发生火灾，则出租人不用承担民事责任。法律分析根据我国现行民事相关法律法规的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人，承租人按照约定支付租金的合同。出租人应当保证，租赁物在租赁期间内符合当事人约定的用途。租赁期间内，租赁物需要维修时，出租人应当负担维修的义务。承租...
肥施氟尿： 1、出租人的交付义务出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物.2、出租人的维修义务.承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修.3、物的瑕疵担保.出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途.4、权利的瑕疵担保义务.出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益.根据《合同法》第216条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途.
大兴区19617964004： 房屋出租人有哪些义务 ？
肥施氟尿： (1)交付出租房屋的义务:出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益.(2)出租房屋保持义务:出租人应当保持出租房屋符合约定的用途(3)出租房屋维修...
大兴区19617964004： 租赁合同中出租人的义务包括什么 ？
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肥施氟尿： 出租人的义务:1、交付出租物;2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途;3、租赁物的瑕疵担保义务;等等.承租人的义务如下:1、支付租金;2、按照约定使用租赁物;3、妥善保管租赁物;等等.【法律依据】《合同法》第二百一十六条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途.
大兴区19617964004： 租赁双方的义务分别有哪些 ？
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大兴区19617964004： 在租赁合同中双方都有哪些义务 ？
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大兴区19617964004： 出租人的义务有哪些 - ？
肥施氟尿： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途; 2、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外; 3、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权; 4、出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人.
大兴区19617964004： 作为房屋租赁合同的出租人应当履行哪些义务? ？
肥施氟尿： 根据《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的有关规定, 出租人应当履行以下义务:(1) 依照合同约定交付房屋的义务交付房屋是指出租人将房屋交由承租人占有的行...
