出租厂房因承租方原因发生火灾房东要承担责任吗
租赁合同有约定的从约定，没有约定修缮义务归属的，原则上由出租方负责修缮，但是由于承租方的过错造成损坏的由承租方负责。另外，即使出租方在签订合同签时告知承租方房屋有设计瑕疵、超过使用年限等问题（包括但不限于），承租人表示可以接受的；但由于上述问题导致房屋损坏的，出租方不能免责。由承租人的原因导致火灾的，由承租人负责修缮；因为第三人的原因导致火灾的，由出租人先垫付修缮费用（以保护承租人的权益和合同的继续履行），然后向应当负责的第三人追讨。【摘要】
出租厂房因承租方原因发生火灾房东要承担责任吗【提问】
租赁合同有约定的从约定，没有约定修缮义务归属的，原则上由出租方负责修缮，但是由于承租方的过错造成损坏的由承租方负责。另外，即使出租方在签订合同签时告知承租方房屋有设计瑕疵、超过使用年限等问题（包括但不限于），承租人表示可以接受的；但由于上述问题导致房屋损坏的，出租方不能免责。由承租人的原因导致火灾的，由承租人负责修缮；因为第三人的原因导致火灾的，由出租人先垫付修缮费用（以保护承租人的权益和合同的继续履行），然后向应当负责的第三人追讨。【回答】
这要看起火原因，
如果是租住户使用可燃物不当引起的，那一切责任由失火者负责；
如果是有人故意纵火（包括房主、租住户、第三者）那纵火者要负民事赔偿及刑事责任；
如果是房主原有的可燃物（比如电线老化引起短路导致火灾、气候干燥可燃物自燃等）引起火灾，责任便由房东负责，因为房主是房屋所有权人，必须对自己的财产进行监管，如是房主负责，应负监管不力的民事赔偿责任，四家的所有损失均应由房主承担【回答】
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国家法律有规定，房屋出租水电气属于房东负责的安全范围。所以这样导致的着火，房东要负责人
如果房屋是因承租人的原因发生火灾，则出租人不用承担民事责任。法律分析
根据我国现行民事相关法律法规的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人，承租人按照约定支付租金的合同。出租人应当保证，租赁物在租赁期间内符合当事人约定的用途。租赁期间内，租赁物需要维修时，出租人应当负担维修的义务。承租人按照租赁合同约定的方法使用租赁物，造成租赁物损耗的，承租人不用对出租人承担民事责任。如果租赁物因为不可归责于双方当事人的原因而有毁损或灭失，承租人也不用承担民事责任。但同时，《中华人民共和国民法典》明确规定，承租人对于租赁物负有妥善保管的义务。如果承租人因自己的过错而造成租赁物的毁损、灭失，那么承租人就应当对出租人承担一定的侵权责任或者违约责任。因此，如果是因为不可归责于双方当事人的原因发生火灾，造成厂房毁损，或者造成承租人的损失，导致租赁合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。如果火灾是由于承租人自己的原因造成的，则承租人应当自行承担相应的损失，不得要求出租人承担相应的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
租赁合同有约定的从约定，没有约定修缮义务归属的，原则上由出租方负责修缮，但是由于承租方的过错造成损坏的由承租方负责。另外，即使出租方在签订合同签时告知承租方房屋有设计瑕疵、超过使用年限等问题（包括但不限于），承租人表示可以接受的；但由于上述问题导致房屋损坏的，出租方不能免责。由承租人的原因导致火灾的，由承租人负责修缮；因为第三人的原因导致火灾的，由出租人先垫付修缮费用（以保护承租人的权益和合同的继续履行），然后向应当负责的第三人追讨。
因承租方原因发生火灾，房东不需要承担责任。
要看什么原因的，如火灾是由于建筑本身（如非法改造）原因或者管理不善（消防安全隐患不解决）原因而导致的火灾，房东是需要承担责任的。
可以举一个案例：
案件回顾：
2017年的11月20号，湖州市吴兴区大港村一民房，突然着火，导致另外两名租客死亡。

火灾发生后，经吴兴区消防大队调查，起火原因为停在楼梯间内的电动自行车违规充电引发火灾。经法院审查查明，该电动自行车所有人为被告人胡某，当晚其由自己房间内临时拉出电线给电动车充电，且将电动车停放在楼梯间内。起火后烟气沿楼梯向上蔓延，导致楼上租住人员无法逃生，从而造成租住在此的李某父子吸入炭尘、一氧化碳后双双殒命，其行为构成失火罪，于2017年11月20日被吴兴区公安分局刑事拘留。

与此同时，经法院审理查明，2004年以来，被告人强某将位于吴兴区大港村强家兜9号的自建房出租给被告人胡某等人使用。在此期间，公安、消防和当地政府多次对强某的出租房进行消防检查，发现存在较多消防安全问题，特别是在2017年11月15日向其发放责令整改通知书，要求拆除私接电线，租房内充电的电动自行车一律停到租房外面。强某签收通知书后依旧我行我素，对存在的隐患视而不见，不配合整改，终于在事隔5天后酿成大祸。
法院认为，被告人胡某因过失引发火灾，情节较轻，其行为已构成失火罪；被告人强某作为直接责任人员，违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成2人死亡的严重后果，其行为已构成消防责任事故罪。
火灾发生后，经调解，胡某、强某赔偿遇难人员家属116.2万元。但再多的钱，也无法挽回逝者的生命。
什么是失火罪：
是指由于行为人的过失引起火灾，造成严重后果，危害公共安全的行为。这是一种过失危害公共安全的犯罪。
什么是消防责任事故罪：
消防责任事故罪，是指违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。犯本罪的，处三年以下有期徒刑或拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
作为房东和租户，
对于消防安全都不能疏忽。
出租房消防安全，人人有责！
特别是那些“甩手”房东，
对出租屋要进行有效管理和维护，
否则租客失火，
自己也要承担连带法律责任！
关于厂房转租的问题,谢谢!!
转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的交出租方存档。5、承租方对因厂房转租而产生的税、费，由承租方负责。6、无论承租方是否提前终止本合同，承租方因厂房转租行为产生的一切纠纷概由承租方负责处理。
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息县15676391995： 房屋承租人致房屋失火,该负什么责任? - ？
夙雷万爽： 应该的!房屋出租他,在此期间他负全责!
息县15676391995： 租的库房起火了,我可不可以找房主索赔? - ？
夙雷万爽： 这个要看是什么原因了.如果是你个人造成的库房起火这个就属于你的个人问题,如果是因为库房自身原因,比如库房煤气无故泄露,电线老化等等这个是可以找库房主人要求赔偿的,因为这关系到自身的个人财产安全问题.
息县15676391995： 承租方发生火灾,出租方怎么理赔..急! - ？
夙雷万爽： 1、首先了解一下火灾原因吧,原因不同,可能赔偿的对象也不同了,比如有人纵火,可能承租方不一定要赔你了.2、如果是承租方原因导致火灾,那么,你可以按当前新建这间房子的价格找承租方要求赔偿.不行的话就打民事官司.
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夙雷万爽： 是因为厂房火灾造成退租,而不是房东的问题所引起的退租.所以,你向房东要回房租和押金,从法律层面来说,不会给予你支持.
息县15676391995： 出租房失火损失究竟该由谁来承担? - ？
夙雷万爽： 出租房火灾频发很多出租房由于年久失修、安全设施不够完善,租客在使用电气设施时操作不当,再加上租客本身疏于检查和维修,比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾,目前,出租房已成为火灾的重灾区.近两年居民住宅火灾中,由...
息县15676391995： 承租人应外界原因起火,造成重大损失,出租方应该负担什么责任 - ？
夙雷万爽： 不承担责任.只要不是出租屋本身安全有问题,或是出租方的原因,造成损失的,出租方根据法律,是不承担责任的. 你已经说了,是外界原因起火的,那么根据法律规定,相关损失肯定是有引起失火的人或单位承担赔偿责任的.
息县15676391995： 刚租的厂房 只是仓库而没有生产没有通电的情况发生火灾 该是谁的责任? - ？
夙雷万爽： 刚租的厂房 只是仓库而没有生产没有通电的情况发生火灾 该是谁的责任 这个要具体看,如果起火是因为该房交付时不具备应有消防条件导致 那么是房东负责 否则应由承租方负责
