房屋出租注意的问题都有哪些

房屋出租要注意哪些问题?~

房屋出租需要注意的问题有：

1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。

2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。

3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。

4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。

5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。

6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。

7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。

8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

下面这几点是目前大家主要关心的事情：

1、租房合同最长能签多久？

2、租房过程中，家具家电损害的维修费由谁来承担？

3、租赁期间房屋墙体开裂了，入住危险，可以解除合同不住了吗？

4、租房时给房屋重新装修了，在退租是可以要求房东给装修费吗？

5、租房发生合同纠纷，如何维权？去哪儿维权？

6、租房租期没有到期，房东单方面违约该怎么办？

一、租房合同最长能签多久？

我国规定的租房合同期限：

（1）房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

（2）房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

相关法律法规：

中华人民共和国民法典 第七百零五条【租赁最长期限】
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租房过程中，家具家电损害的维修费由谁来承担？

这种都会在双方在租赁合同里面另行约定的，如果没有在合同里面约定，租客在承租期间因为承租人个人的原因导致租赁物损坏需要维修的，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

相关法律法规：

中华人民共和国民法典 第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、租赁期间房屋墙体开裂了，入住危险，可以解除合同不住了吗？

像这种情况，租客就可以要求出租人在合理期限内维修，墙体开裂属于已经危及到承租人的安全和健康了，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也就是租房仍然可以随时解除合同。所以这点各位房东在出租房屋时如果房屋墙面开裂或者其他情况，不要幸存侥幸，一定要把安全问题落实好了在出租出去。

相关法律法规：

中华人民共和国民法典 第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

四、租房时给房屋重新装修了，在退租是可以要求房东给装修费吗？

对于这一点法律法规没有明确的规定，暖暖也是查找了一些资料和其他相关法规，，如何租客需要房东给装修费必须要满足以下三个条件才行：
1、首选装修一定是承租人通过出租人的同意，不是自己擅作主张

2、因为该费用的支出是该房屋的价值增加

3、此费用的支出是为了出租房的改善和增加其他装修物，如果单纯是为了维持房屋的使用状态所支出的费用，出租房是可以拒绝返还费用的。

五、租房发生合同纠纷，如何维权？去哪儿维权？

租房合同所产生的纠纷都是属于合同纠纷，当事人都可以通过协商、仲裁、调节、诉讼等方式来解决。

协商解决：可以理解为私下解决，不通过法律途径。

仲裁：我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，大家可以通过最近调委会进行调解。

调节：调节主要是在仲裁裁决之后，仲裁机构根据双方情况进行调节。

诉讼：一般这种都是前面几种未达成双方意愿的情况下，可以通过人民法院提前诉讼，由法院来判决。

还有就是在大家维权时，只能约定在房屋的不动产证所在区域的法院才能管辖案件，其他区域的是不管的哦，

相关法律法规：

中华人民共和国民事诉讼法（2017修正） 第三十三条 【专属管辖】
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2020） 第二十八条 
民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

一、房屋怎么出租的比较快

1、 在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息，最好配上几张颜值比较高的室内照片，这时就会有各路中介联系你咨询房屋情况，后期这些中介就会将您的房屋推荐给他们手里的客户。(由于租房网站的设置，现在求租者很难直接看到出租者发布的信息，所以还是靠中介比较速度)

2、 如果出租房源离您较远，您可选择把出租房钥匙放到一家离您较近的靠谱中介，并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。

3、 和上一个租客交接完毕之后，要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。

二、房屋租赁合同要怎么签订

1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。

2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。小编就是由于这点约定不明确没有及时收租导致房客欠租不辞而别的事件发生了。

3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。

三、房屋出租后的注意事项

1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2、要经常和物业保持联系，经常性了解出租房屋物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况，如果有跨季度大量欠费情况请物业一定要告知，防止出现租客欠费不辞而别事件发生。

其余要注意的情况

1、 冬季租房市场冷淡、房子如果未能租出除了有空置费有些小区还需要交纳暖气费，所以大家房屋租赁到期时间尽量避开冬季。

2、 如果是房东亲自带陌生人看房，孤身一人的情况下大家要注意人身安全。

3、 如果房客将房屋状况保持良好、各项费用能按时交清，退租时房东应该积极的退还租客押金。因为租客也会有房东详细的个人信息，所以房屋租赁还是要以和为贵。

1、对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房东最好一般不要租给短期租房者。一般房东尽量以半年为最短期限，更尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋异常现象，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

看完这个你就明白了

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吉隆县19844892444： 房屋出租注意的问题 - ？
盍咬吡拉： 根据相关法律法规的规定和对实践的总结,房屋出租注意的问题主要有以下几个方面:1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,并相互校验有关身份证明,核实房产的抵押、共有和查封状况.2、租赁合同主体、送达地址要明确....

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盍咬吡拉： 房屋出租需要注意的问题如下: (1)要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看暂住证,并应留有租客的身份证复印件; ...

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盍咬吡拉： 1、注意审查房主身份.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证. 2、注意房屋周围环境的选择.选房时应尽可能远离嘈杂地方,以...

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盍咬吡拉： 租房子注意事项:1、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的;3、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;4、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写;5、关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;7、违约责任一定要写清楚.

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盍咬吡拉： 我们在租房子的时候,有很多的房东都会要求先交一些定金,有的人因为没有租房的经验,所以在租之前就会先打听一下租房交定金应当注意什么?知道这些之后就不用担心因为没有经验被别人骗了.第一、定金和订金在法律上性质是不同的....

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盍咬吡拉： 租房需要考虑以下几个方面:1.上班是否便利租房子的时候,当然不能一味只考虑价格,尤其是房子所在的地方距离上班的路程.租房子肯定要注意交通的便利性,如距离公交车站,出租车站,地铁站等的距离.这样也便于自己出行的方便. ...

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盍咬吡拉： 租房注意事项:1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担.3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用...

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盍咬吡拉： 首要,租客关卡要把好 租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度.有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎.所以出租前需要从多方面了解租客的信息,包括身份证、暂住证、工作证明等.同时可通过与租...

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盍咬吡拉： 租房需要注意:1、预留时间找房;2、中介房东是否靠谱;3、检查电器、家具;4、租房合同要详细注定相关事项.

吉隆县19844892444： 个人房屋出租要注意什么事项? - ？
盍咬吡拉： 1.选择正规中介所 选择正规的中介所发布消息,这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障.因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准,并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所.2.出租合同要标准化 不论是通过中...