请问房地产开发公司前期应具备哪些资料？

注册房地产开发有限公司所需要的资料~

先办理工商执照，后办理备案，一年之后办理资质审批。

一、办理营业执照的流程：
1、核名。准备五个左右自己喜欢的名称到工商窗口核名，工商系统里面现存的企业很多，一般三个字的核名成功率较高，核名成功在于看同行业是否重名，读音相同字不同也叫重名。 2、网上预审。登录苏州市工商行政管理局的网，右下侧“网上办事”底下，点击“网上登记”，填好自己公司内容，提交，等待预审通过。
3、工商交材料。预审通过后，您可以在网上打印相关资料交到工商联办窗口。
4、领营业执照。营业执照下来，经办人可以带着身份证去领取。
5、刻章。到公安窗口审批后找家有资质的刻章店刻章。
6、开基本户。选择一家自己方便收费合理的银行办理开户，开户许可证下来后您需要和银行签订委托扣税协议。
7、办理CA证书。这个基本上是会计为您办理的，一般在各个区的行政服务中心设立窗口，CA证书是用于企业申报的工具。

二、办理备案：
《房地产开发企业资质管理》规定：
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）企业资质等级申报表；
（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
（三）企业资产负债表和验资报告；
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（五）已开发经营项目的有关证明材料；
（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
（七）其他有关文件、证明

三、办理资质
《房地产开发企业资质管理》规定：
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1、注册资本不低于5000万元；
2、从事房地产开发经营5年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1、注册资本不低于2000万元；
2、从事房地产开发经营3年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1、注册资本不低于800万元；
2、从事房地产开发经营2年以上；
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1、注册资本不低于500万元；
2、从事房地产开发经营1年以上；
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。

看标题还以为是房地产前期报建的问题，原来是工程材料的供货吗。
房地产前期一般有围墙、三通一平、临时设施等工程，所以可以供应的建设材料有：砖、水泥、沙石、排水管、给水管、水龙头、闸阀、电线电缆、灯具、开关、配电箱、窨井圈盖等。
以后建设期的建设材料就更多了，除上面写的和你已知道的外，还有模板、五金、消费器材、电管、墙地砖、石材、内外墙涂料、保温材料、铁艺、防水材料、沥青、排风扇、马桶或大便器、等等，甚至还有通风的材料、电梯、橱柜及其五金配件、卫浴设施和水卫配件等等，实在是太多了，不胜枚举。

前期，就是办理房地产开发中所有或者大部分的手续，比如，办国土证、规证、立项、开工证、预售证……接触几乎所有政府部门和垄断企业，比如，建委、规委、国土、发改、电力、消防、人防、交通、环保……

对于个人的要求，可以说既严格又宽泛。
在CHINA，要跑这些手续，如果你本身有政府背景，几乎没有什么难事。如果就是一个普通职员，那么对个人的要求非常多：
1、要有非常强的抗压力。前期手续办理时间长，难度大，领导的要求又苛刻，每天面对那些政府部门的冷屁股还得陪笑脸。一般来说，女的想要干好，非常痛苦啊；
2、知识面广。你要了解房地产开发全部流程，并且非常系统。要特别熟悉政策和市场。要具有能够和各种人打交道最基本的沟通能力。
3、大局观。时刻能够从大局考虑，而不是片面的单一的去理解事物。
4、平和、冷静。遇事不慌，总能够找到解决办法。

另外，做前期的，因为工作性质，不可避免的要请客吃饭，所以，不光要能喝酒，酒桌上的那些场面话、礼节、和领导打交道的技巧，都非常非常非常重要啊！！

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桃江县17793486525： 注册房地产开发公司都需要具备哪些条件 ？
照官舒肝： 1、有自己的名称和组织机构;2、有固定的经营场所;3、有符合国务院规定的注册资本;4、有足够的专业技术人员;5、法律、行政法规规定的其他条件.6、设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记.工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记.7、设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定.

桃江县17793486525： 设立房地产开发企业需要具备哪些条件 ？
照官舒肝： 设立房地产开发企业,应当具备下列条件:(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本;(四)有足够的专业技术人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件.

桃江县17793486525： 新设立的房地产开发企业资质必须具备哪些条件? ？
照官舒肝： 1、有限责任公司,有2个以上50个以下的股东; 2、有企业章程和固定的办公地点; 3、有独立健全的组织管理机构,有董事会任命的专职经理; 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于5人. 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称、配有专业统计人员; 6、注册资本不低于100万元.少于300万元投资额的项目,注册资金应与公司投资的项目总投资额相同;超过300万元投资额的项目,公司可分期注资,首期注资不低于300万元; 7、有供房地产开发经营的土地; 8、有符合国家规定的财务管理制度.

桃江县17793486525： 房地产开发企业应具备的条件 - ？
照官舒肝： 设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件: (一)有100万元以上的注册资本; (二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的...

桃江县17793486525： 内资房地产开发企业应当具备哪些条件? ？
照官舒肝： 内资房地产开发企业应当具备的条件如下: 1、有独立健全的组织管理机构,经济上能够独立经营,自负盈亏,并依法承担经济责任; 2、有明确的章程; 3、有董事会任命的专职经理,并配备有同企业资质等级相适应的专职技术、财务、经营管理人员; 4、有不少于资质等级规定、与经营规模和经济责任相适应的企业自有流动资金(不含银行贷款); 5、有符合国家规定的财务管理制度; 6、在本市有固定的办公地点; 7、符合《中华人民共和国公司法》有关公司设立的规定.

桃江县17793486525： 做房地产开发商都要具备那些流程和条件 - ？
照官舒肝： 房地产开发流程(详细) 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 ...

桃江县17793486525： 成立房地产公司要具有哪些资质条件？
照官舒肝： 专业技术人员,注册资金,办公场地等....

桃江县17793486525： 房XX公司应具备哪些条件 ？
照官舒肝： 商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物.根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件:1.有符合公司法人登记的名称和组织机构;2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3.注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元;4.有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员;5.法律、法规规定的其他条件.

桃江县17793486525： 做房地产需要什么条件? - ？
照官舒肝： 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业.设立房地产开发企业,应当具备下列条件: (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本; (四)有足够的专业技术人员; ...

桃江县17793486525： 成立房地产开发公司一开始的时候的资质是什么? - ？
照官舒肝： 现在分好多级,一级、二级、三级、四级、暂定资质,没写可能就是暂定.每过两年建设局开发办会让开发商升一级.