土地出让金是否全国价格不一样

土地出让金与地价是一回事吗~

出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

2009年出台的《财政部 国土资源部
中国人民银行关于加强土地成交价款管理规范资金缴库行为的通知》（财综[2009]89号）对土地成交价款的内涵、土地成交价款与有关税款的关系进行了明确。按照财综[2009]89号文件规定，土地成交价款是政府以土地所有者的身份取得的非税收入，是政府土地所有权在经济上的实现，与国家凭借政治权力（行政权力）取得的税收不同。
在具体征收过程中，耕地占用税由农用地转用审批文件所标明的建设用地人缴纳的，所缴税款不列入土地成交价款；耕地占用税由市县人民政府作为用地申请人缴纳的，所需缴纳的税款可以通过土地出让支出预算予以安排，已缴税款在土地出让时计入土地出让底价，不得在土地成交价款外再单独收取。
属于第一种情况的，则“土地成交价款中已含耕地占用税”的做法不符合有关政策规定；属于第二种情况的，耕地占用税应由市县人民政府按照《耕地占用税暂行条例》的规定，在获得农用地转用批准后缴纳。由土地出让支出预算安排，在政府收支分类科目中分别计入土地出让收入的“支出”与耕地占用税的“收入”科目。（财务司）

出让金是根据评估价格而来的，不同的的地方地价不一样，出让金肯定不会一样的。楼房一般情况是按照分摊面积来计算。具体缴纳标准应按照当地的规定来确定。

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大丰市19888791551： 划拨土地出让金标准有哪些谁清楚 - ？
霍柔舒丽： 土地出让金收缴全国没有统一标准.全国1、2、3、4线城市的土地价格是不一样的.每个城市里的土地也要分成若干个等级,区位地段好、商业价值高的土地,其出让金标准自然会高,反之则低.因此,你只能到当地国土资源部门才能咨询到具体价格.

大丰市19888791551： 土地证办下来大概多少钱？
霍柔舒丽： 你所说的应该土地出让金:房屋报税价的1%-----1.5% 房屋报税价:由当地管管局规定的房屋指导价*产权面积 1%---1.5% 是和当地国土局划定的区域有关,一般来说中心区域比列高点. 70平米交4500---5000元的土地出让金应该算正常.

大丰市19888791551： 出让土地使用权价格和土地使用权出让金有何不同 - ？
霍柔舒丽： 您好,我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师.关于您所知咨询的问题,土地出让金是一定年期内道(最高商业40年住宅70年工业50年)的土地出让收益合计,价格是政府公布的确定数值.而出让土地权价格,根据取得方式(招标拍卖挂牌以及专协议)不同,存在竞买对手,成交价格是不确定的.如果对我的回答满意,记得选为最佳属答案.未尽事宜,可以私*信联系.

大丰市19888791551： 土地出让金标准什么 土地出让金计算方法 - ？
霍柔舒丽： 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资...

大丰市19888791551： 土地出让金与出让地价的区别是什么 - ？
霍柔舒丽： 两者均属价格范畴,都应统称土地使用权价格.只是在不同的土地权利流转,不同的政府行业政策,不同的土地利用状况下,土地价格的称谓有所不同,有时称土地出让金,有时称出让地价. 土地出让金是政府要收取的土地收益(地租),即土...

大丰市19888791551： 土地出让金标准是怎样的?该如何确定? - ？
霍柔舒丽： 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或...

大丰市19888791551： 二手房的土地出让金怎么算土地出让金计算方法 - ？
霍柔舒丽： 二手房土地出让金的计算: 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质.对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续.此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费). 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房.即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金.在北京,规定由买方承担.其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%.“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样.

大丰市19888791551： 土地出让金的有关问题?？
霍柔舒丽： 不同地区、不同用途的土地出让金是不一样的.目前北京市的土地出让金每平方米价格在千元以下.

大丰市19888791551： 土地出让金 - ？
霍柔舒丽： 我国的土地现在一般分为两种:划拨和出让(还有其它租赁、作价入股之类的),其中一般来说划拨属于无偿使用,出让属于有偿使用.但是按照现行政策,一般不允许商铺等经营性土地采用划拨方式提供了,所以你转让商铺的时候,就要办理土地补出让手续,也就是要缴纳土地出让金. 土地出让金不属于税费,但是土地出让金属于地方财政收入,所以每个地方都有不同的政策.我们这边的出让金是按照你到时候转让价格的一定百分比来计算,即你转让土地(商铺)收到钱后,国土部门办理土地补出让时会通知前一手的土地使用权人(即你)去缴纳土地出让金. 当然,这个你也可以跟对方谈,说这部分也由他来承担,只不过他也会计算他最终买的成本的.