什么是土地出让金?这个土地出让金多吗?

土地出让金是什么意思？？？~

土地出让金指的是什么？土地出让金如何计算？
说起土地出让金，大家也许都感觉不太陌生。但是具体是什么，居然很少有人知道。其实它就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定向受让人收取一定的价款。或者是原来是通过行政划拨，所得到的土地使用权的使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押或者是投资，应该按照相关的规定补交土地出让金。

因为土地所有权的来源不同，土地出让金的收取标准也不一样。
①如果是个人住房的土地使用权，如果该土地是在1990年5月19号以前取得的，则要按照合同标定价的30%进行收取。如果是在1990年5月19号以后取得，则要按照合同标定价的60%进行收取。

②如果是公住房或者是经济适用房。其中如果是五个国有房地产公司开发的商品房转让时应该缴纳合同标定价的10%。而对于已购的房改房，经济适用房，再一次进入市场时，就不要再缴纳土地转让金了。
③如果是以行政方式划拨的土地使用权。如果是在1990年5月19号以前取得，则要按照合同标定价的30%，如果是1990年5月19号以后取的，则样按照合同标定价的50%进行收取。

我国的土地是归国家所有的，农民集体享有使用权。禁止农民私自买卖土地，避免了财产纠纷，同时也保证了我国国土的安全。而且土地出让金其实对于政府和个人来讲都是双赢的政策，一方面政府拿到一定的价款，而个人也得到了土地，并且进行开发利用，可以再一次的带动我国的GDP。而且土地转让越来越普及，所以我们更应该多多关注这方面的知识。

土地出让金
土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。
土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：
一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；
二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。
土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。

就是咱们国有土地使用权出让的收入。比如咱们买的住宅使用年限是70年，就意味着开发商租了咱们国有土地70年而已。而用这70年是要交钱的，这些钱就是土地出让金。只要是在咱们国家土地上经营商业行为，租用咱们国有土地，都要缴纳土地出让金。所以土地出让金是咱们很多城市财政收入的一项重要来源，特别是最近这些年大火的房地产市场。所以房价不断上涨的其中一个原因，就是土地出让金在不断地上涨。

在2021年6月4号的时候，咱们国家财政部发布了一项重要通知，主要意思就是说咱们国有土地的使用权的收入，要逐步划入到税务部门征收了。而这份文件是在2021年5月21号由国家财政部，自然资源部，税务总局和人民银行4部门联合制定的。咱们可能在网上会看到土地出让金终结，土地出让金的时代结束了，房价可能会暴降之类的内容。其实这里边并没有这么夸张。首先这次4部门联合执行土地出让金的改革，并不是要终结土地出让金，而是要把土地出让金的这些钱，转为税务部门来征收。简单的说只是咱们国家收这些钱的部门和流程进行了更现代化的一次改革。

土地出让金不是不收了，而是转为税收，房价跌不跌关键不在这里
以前属于财政收，现在逐渐要改为税务收，就这么简单的一个事儿。跟房价报价没有太大的关系，不过跟房价是有一定的关系的。因为税务部门，是咱们国家全国统一信息化规范管理最强的部门。不管是从监管还是流程，都是没有漏洞可以钻的。所以土地出让金这一份大钱逐渐转为税务征收之后，并且逐渐要把土地出让金转为国库进行再分配。这个流程的转变，可以对部分地区过度依赖房地产发展，进行一定的限制。

因为咱们国家确实有很多地区工业，制造业，服务业做得都比较一般。可是依靠加大卖地的力度，过度发展房地产行业，用大量的土地出让金，来增加财政收入。以至于当地的工资收入标准很低，而房子价格却奇高。所以当土地出让金，逐渐的被税务部门统一监管之后，地方财政如果还想依赖于大量卖地而获利，这种方法就行不通了。

土地出让金不是不收了，而是转为税收，房价跌不跌关键不在这里
土地出让金其实该收还得收，只是不让过度炒高这份钱而已。加入了国家层面的监管制度，不让这些钱乱用而已。因为这次发布的国有土地使用权出让收入不仅仅是咱们城市内的出让金，包括矿产资源，海域资源，无居民海岛资源这些都是咱们国家的土地和资源，全部纳入到税务部门的监管，进行统一的再分配，不让地方财政随便滥用

土地出让金是各地相关管理部门将土地出让给使用者，并根据规定向使用者收取的土地价款；或土地使用期满，使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款；或原通过行政划拨获得的土地使用，将土地使用权转让、抵押、出租等按规定补交的土地出让款。

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租"，是土地权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

什么是土地出让金？这个土地出让金多吗？土地出让金一般是指他人分得的土地，他自己不耕种，出让给另一个人耕种的方式，另一个人要给他一部分钱，这部分钱就叫土地出让金，土地出让金是根据土地出让时间所定的，出让土地的时间越长，土地出让金越多。这个土地出让金是根据人家收入而定的，应该说土地出让金是挺多的啊！

土地出让金(landtransactionfees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

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和林格尔县13023137453： 土地出让金的概念是什么? ？
桓蒲先必： 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款.

和林格尔县13023137453： 什么才是土地使用权出让金 ？
桓蒲先必： 国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者.土地使用者支付土地出让金的估算可参照国家前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在地方单位颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到.

和林格尔县13023137453： 土地出让金计算方法及其概念是什么 ？
桓蒲先必： 土地的出让金是指:政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等.计算方法是非经营性用地的土地出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地出让金不得低于备案评估地价的40%.

和林格尔县13023137453： 土地出让金征收标准是什么 ？
桓蒲先必： 出让金征收标准如下:1、按照原批准用途办理出让手续,非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让...

和林格尔县13023137453： 土地出让金一般能有多少钱 ？
桓蒲先必： 1、土地出让金的价格是各个地方都不一样的,而且土地出让金金额是土地局内部资料,土地管理局每五年更新一次.2、可以当地土地评估公司,他们一般也有这个资料.3、出让金一般在网上查不到,但也可以试着查找,有的地区土地管理部门也许有公布出来的.

和林格尔县13023137453： 土地出让金怎么算?有套房子100平,60万,得怎么算? - ？
桓蒲先必： 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效...

和林格尔县13023137453： 商品房到期土地出让金怎么算,每平方交多少钱 - ？
桓蒲先必： 转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房按以下的标准收取土地出让金:土地用途为商业、旅游的按现行出让地价的 15 %收取;土地用途为居住、办公、工业的,按该房屋分摊的土地面积每平方米 20 元缴文.土地出让年限统一以 1990 年 5 月 19 日算起.

和林格尔县13023137453： 二手房土地出让金怎么算? ？
桓蒲先必： 1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用...

和林格尔县13023137453： 安置房要缴纳土地出让金,这个要缴纳多少 - ？
桓蒲先必： 一般也就几千块钱,不会太多.属于共用土地,面积分摊到各家各户就变的很少.

和林格尔县13023137453： 土地征收,土地出让金征收方式是什么 ？
桓蒲先必： 土地出让金征收方式有两种,一种是公有住房在改制后的第一次出售,属于优售,它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的.另一种划拨地交易的土地出让金,是根据土地级别和建筑面积来征收的.可以一年支付2元㎡的国有土地出让金,也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金.购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制.房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋.在此提醒购房者:买房时应仔细询问土地使用年限.以前就有购房者反映,他在某商住楼买住房,等合同签了才发现土地性质为综合用地,只能用50年.