办理房产证的时候上交的房屋预售合同（黄本，原件）在拿房产证的时候需要拿回吗？
1，有房产证那合同要不要无所谓，产权科有存档的，如果以后你要就去调档好了
2，你先去你的按揭银行要他们出了付清全款证明（要盖银行章的）还有一个法人授权你去国土局办理注销抵押登记的委托书，然后去国土局办证大厅办理。一般银行会统一安排他们的员工去办理，毕竟银行的法人委托开给个人不太好管理。建议你去问一下银行是否已经帮你注销了抵押，或你自己在国土部门的产权科查档看看你的房产证是否已经无抵押。（银行有可能在你合同抵押还清款的时候已经注销抵押登记）
你提供的材料 清单上有缺少的吗 都打在清单上应该没问题的 我见过我们这的房产局档案科 每个人的资料都有个档案盒装着的 以前20元可以复印档案 现在不知道多少钱了
回答你第一个问题：房屋预售合同作为业主以后维护自身合法利益的凭证，任何人都不能没收或者收缴。这个跟领不领证没有直接关系，在领证的时候应该出具这些证明是应该的，但是银行方面无权扣押你的合同原件，这个是可以拿回来的。
不要以为拿了房产证了就没关系了，这个合同在后期和物业打交道的时候会用到的。
再回答你第二个问题：
贷款还清之后，首先你自己的手里已经有还款单据，这个是证明之一，另外，在你还清贷款之后银行应该提供一份贷款结清凭证给你，跟什么注销章没什么关系。如果银行没有提供的话，拿上你的还款单据去银行补办。
凭证的作用：后期如果你的房子要转手出手，在过户的过程中需要这个凭证。
以上答案来自金华之策房产公司——欢迎探讨
1、房屋预售合同本来就是一式三份，一份给开发商留存，一份给抵押贷款的发放银行，一份购房者自己留存。
2、贷款还清后，去银行办理一个解抵押证明，以后就可以把房子再抵押出去进行其他用途的贷款。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
很显然，契税不能按照预售合同，也不能按照房产证时间，预售合同不是权属转移的确认标志，只有开发商商品房完工并开具销售不动产统一发票才能证明该房产你已经拥有所有权，而办理房产证的前提是缴纳完契税，凭契税完税凭证方可办理所有权登记，因此确切的说是商品房完工并取得销售不动产统一发票，契税的纳税义务方才实现。
拆迁时上交房产证 开不出无房证明责任在谁?
有的地方是被征收人自行前往当地房管局办理，有的则是如报道中所述要求被征收人将产权证上交，由房屋征收实施单位统一处理。但无论哪种处理方式，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条之规定，自征收公告发出时房屋的所有权及其土地使用权同时收回。本案中的情形反映出地方政府在拆迁过程中未能充分...
房贷批下来谁通知办抵押
会继续上交分行领导进行审批，分行领导审批完后，才会出具审批意见书，然后交由客户经理去通知客户。客户在收到房贷审批通过的通知，去银行签好合同后，去房管局办理房产抵押的时候就要记得带好个人身份证、购房协议、贷款合同、房产证等资料。而合同签完、相关手续办完，银行就会进行放款了。
二手房交易房产证到手是结束了吗?
4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。5、手续办理完成以后，需要20日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。因此，对于我们在进行二手房购买的时候，关于过户的问题就是大家要注意的一点，才能知道在什么情况下属于过户完成，这...
中介要房产证照片可以给吗
房产证原件交给中介，可能会对业主利益构成侵害。房产证的照片是为了证明房子是买方所有，确认房子是否可以交易，确认房屋的基本信息，这些都是必要条件。另外，正规中介房产证复印件身份证会上交给法律部。由于存在风险，需要房产证照片作保证。建议可以给复印件拍照。房产证原件相当于房子的身份证，代表着业主...
新房房产证多久出办理房产证的方式有哪几种
2、《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。办理房产证的方式有哪几种1、购房者自己办理购房者可以自行办理房产证，要准备好材料，包括：申请人的身份...
贷款还完后怎样拿回房产证
1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。贷款时，大多数...
房产证交房后多久可以办下来
如果购房者无法提供一些资料，可以向开发商申请某些材料。然后在产权登记部门进行登记，并上交资料。部门会审核材料，如果材料没有问题的话就会告知你领取房产证的时间，按时领取就可以了。2、开发商代办如果采用开发商代办，流程就很简单了，只要将相应的契税等费用交给开发商，并在合同中约定开发商代办房产...
地基证怎么办理
法律分析：申请人需要先提出书面的申请，然后再上交以所需要的材料。申请人提交材料完之后，符合条件的，工作人员会受理，然后会发布公告和审核，再上缴相关的费用，并且再记载于登记簿中，最后发放证书。农村宅基地一般可以办理房产证，只需要准备好申请材料到当地房管局进行办理就可以了。法律依据：《中华...
中介要房产证照片可以给吗
房产证的照片是为了证明房子是买方所有，确认房子是否可以交易，确认房屋的基本信息，这些都是必要条件；3、正规中介房产证复印件身份证会上交给法律部。由于存在风险，需要房产证照片作保证，房产证原件相当于房子的身份证，代表着业主拥有房子的合法所有权，可以对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。房屋...
验房后多久办房产证
如果购房者无法提供一些资料，可以向开发商申请某些材料。然后在产权登记部门进行登记，并上交资料。部门会审核材料，如果材料没有问题的话就会告知你领取房产证的时间，按时领取就可以了。2、开发商代办 如果采用开发商代办，流程就很简单了，只要将相应的契税等费用交给开发商，并在合同中约定开发商代办房产...
汤勉易宁： 回答你第一个问题: 房屋预售合同作为业主以后维护自身合法利益的凭证,任何人都不能没收或者收缴.这个跟领不领证没有直接关系,在领证的时候应该出具这些证明是应该的,但是银行方面无权扣押你的合同原件,这个是可以拿回来的. 不要以为拿了房产证了就没关系了,这个合同在后期和物业打交道的时候会用到的.再回答你第二个问题: 贷款还清之后,首先你自己的手里已经有还款单据,这个是证明之一,另外,在你还清贷款之后银行应该提供一份贷款结清凭证给你,跟什么注销章没什么关系.如果银行没有提供的话,拿上你的还款单据去银行补办. 凭证的作用:后期如果你的房子要转手出手,在过户的过程中需要这个凭证.以上答案来自金华之策房产公司——欢迎探讨
塘沽区19179141707： 房产证下来了还保留房屋预售合同吗 - ？
汤勉易宁： 房产证下来了、房屋预售合同就没有用处了、不需要保留,再说在房管部门房产证档案中会永久存档同样的合同~
塘沽区19179141707： 办完房产证后预售商品房合同是不是就没用了? - ？
汤勉易宁： 也不是完全没有用,至少可以证明当时你购买这套房屋时一共花了多少钱,以及开发商所作的一切承诺,如果房屋出现问题时,也是申请赔偿的证据之一. 我感觉这类合同最好还是留着,几张纸占不了多大空间,如果万一用到的话就显出重要了!!
塘沽区19179141707： 房产证领到后购房预售合同有用吗 - ？
汤勉易宁： 没有用了,房本都在手了,房子就实实在在属于你了.
塘沽区19179141707： 签了商品房预售合同是否是能转让 ？
汤勉易宁： 1、可以转让依法签订的商品房预售合同,但不得转让已经购买的未竣工商品房.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转...
塘沽区19179141707： 有预售合同的房子就可以办房产证吗 - ？
汤勉易宁： “这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证.如果正在办理预售许可证,则问题不大;如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证,则可能存在一定风险.具体情况,可到房产公司详细询问.”一般预售许可证下来后,开发商才...
塘沽区19179141707： 房屋预售合同上的名字在正式办理房产证的时候能删减吗? - ？
汤勉易宁： 1、如果开发商还没办理你购房的鉴证手续,并且你们签署的预售合同不是网签的,只要开发商同意,则可删减.2、如果开发商已经办理了鉴证手续,或者你们当地签预售合同已经采取了网签,则不能删减.房屋鉴证手续,就已经相当于房屋的...
塘沽区19179141707： 预售合同是正式合同吗?之后还要不要在签,签了预售合同能办房产证吗? - ？
汤勉易宁： 预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同. 房产证办理需要的资料是: 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件. 2.商品房销售统一发票原件. 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件. 4.完税凭证(契税缴款书).
塘沽区19179141707： 预售合同能办房产证吗 - ？
汤勉易宁： 不可以 办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件.2、商品房销售统一发票原件.3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件.(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式...
塘沽区19179141707： 房屋预售合同与房产证有什么不同的地方 - ？
汤勉易宁： 不同如下: 1、属性不同:预售购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,属于证件; 2、签署与发放机构不同:预售购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署,房产证是不动产登记机关发放的; 房产证是表示房屋所有权效力的证明文件,房屋预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议.
