签订房屋买卖合同要注意啥五个要点须记牢
房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸，但却有不小的“重量”，每当发生房产纠纷时，买卖合同都是重要的证据，那么签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？
一、房屋基本情况
1、 房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、 房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。
二、房屋产权情况
1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。
2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。
3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付
1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。
2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。
作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：
a．办理完过户手续后__个工作日；
b．拿到买方全部首付款后__个工作日；
c．拿到全部购房款__个工作日。
此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。
3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。
四、违约责任
房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：
1、如果卖方逾期交房该怎么办？
2、如果买方贷款未被批准该怎么办？
3、如果卖方未迁移户口该怎么办？
4、如果买方延期支付房款该怎么办？
五、税费缴纳
二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：
1、 各项税费应该由谁缴纳？
2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？
签订房屋买卖合同要注意什么
1、首先看开发商是否具备“五证”。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意建筑面积的约定。5、买期房要约定交房条件和时限(六)签约时要注意房屋质量问题(七)签约时明确物业管理事项(八)注意合同文本中补充协议的内容。一、签订房屋买卖合同要注意什么(一)首先看开发商是否具备“...
签了房屋买卖合同流程要注意什么
必须确认房主的真实身份。在签订合同之前，买卖双方首先要核对承包机构的真实性，主要是核实房主的身份。有必要明确双方违约责任。由于房地产交易复杂、金额大，有时会出现意想不到的情况，导致违约。必须注明付款转账时间。在实际操作中，购房者会将房款分成首付和尾款两部分，分不同时间发给房主。1、必须确...
签署房屋合同要注意什么
一、签署房屋合同要注意什么？1、注意意向金会转成定金 在签署房屋合同的时候，购房者们虽然支付的是意向金，但是在卖方确认了合同中的交易条件之后，就会把意向金转变成定金。这样一来购房者们就没有正当的反悔理由了，如果真的需要退房的话，就无法拿回自己缴纳的定金了。2、注意根据情况约定不同的买卖...
买房子签合同要注意哪些问题
签订房屋买卖合同之前，买卖双方应该仔细阅读房屋买卖合同的有关内容，如果出现对合同条款以及专业用词理解不一致的情况，可向所在地房地产开发主管部门咨询。需认准签约主体，一般在商品房买卖中，多数开发商会委托中介公司代销楼盘，因此可能会出现个别中介采用的“一房多售”的方式，以骗取房款后携款潜逃。...
签订房屋买卖合同注意事项有哪些?
房屋买卖合同注意以下事项：1、注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；2、注意房屋买卖合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；3、注意房屋买卖合同的违约责任和争议解决方法等；4、法律规定的其他注意事项。
房屋买卖合同注意事项有哪些
您好，房屋买卖合同一般要注意以下几点：一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人...
房屋买卖合同怎么写合法性
一般来说，房屋买卖合同应当注明以下内容：1. 交易房屋的地址、面积、用途、建筑结构、装修等情况；2. 买卖双方当事人的姓名、身份证号码或单位名称；3. 交易价格及付款方式；4. 过户及产权登记方式等相关条款。在编写房屋买卖合同时，还需要遵守相关法律法规的规定，如不得违反国家有关土地管理、城市...
完整购房合同要怎么写?签订合同时需要注意什么?
签订合同时需要注意什么？1、使用规范的房屋买卖合同购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。2、看清违约条款购房合同中很多违约条款都是针对购房者的...
商品房房屋买卖合同怎么写?
二、签订房屋买卖合同要注意什么? 1、要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题,因大多数买卖双方均不知应负担什么费用,约定不明时双方容易产生纠纷。 2、明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。 3、明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。 4、明确违约金的数额...
买房子签合同要注意什么问题?
房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。...
臾才君然： 房屋买卖合同需要注意以下内容:1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力;2、合同内容是双方真实意思表示;3、不要违反法律和公共利益.因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件,任何一方都不得退房.如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行.交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的.【法律依据】《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.
台安县19222148423： 签订房屋买卖合同有哪些注意事项 - ？
臾才君然： 房屋买卖合同需要注意以下事项:1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的.2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,...
台安县19222148423： 签订购房合同必须要注意哪些事项 - ？
臾才君然： 一、查验对方身份 签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体.法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商.如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应...
台安县19222148423： 签订房屋买卖合同有什么要注意的 - ？
臾才君然： 签订房屋买卖合同有什么要注意的1、核对房证上的房屋所有权人姓名,与卖方的身份证信息是否一致;核实房产证上共有情况,是否属于夫妻共同财产;2、查明房屋是否有抵押、贷款未清、被查封的情况;3、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形.我国《合同法》遵循买卖不破租赁的原则,房屋的所有权发生转移后,原承租人仍可继续在租赁期内,使用该房屋,而买方无权要求承租人搬出去.
台安县19222148423： 签房产合同注意事项有哪些 - ？
臾才君然： 1、产权证要齐全.包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》.此三证是办理产权证的必要条件.销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了...
台安县19222148423： 签订购房合同时 有什么注意事项? - ？
臾才君然： 期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:1、开发商的开发经营资格必须合法.开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权...
台安县19222148423： 签订个人房屋买卖合同注意事项有哪些 - ？
臾才君然： 在签订合同时要注意以下几点:1、必须确认房主真实身份.买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份.因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己...
台安县19222148423： 购房者签订商品房买卖合同应注意哪几点? ？
臾才君然： 购房者签订商品房买卖合同应注意:一.看商品房预售许可证.为什么要看商品房预售许可证,主要是商品预售许可证是最后一个证件,项目只有具备《建设用地规划许可...
台安县19222148423： 签订购房合同时需要注意的事项有哪些 - ？
臾才君然： 签订房屋买卖合同要注意什么事项 一、购房者事先要确认房地产开发经营的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内(外)销许可证,如果是现房,还应有工程验收合格证.二、购房者...
台安县19222148423： 购房时签订合同的注意事项? - ？
臾才君然： 预售是如今房地产销售的一个主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险.签订预售合同时主要有以下一些注意事项:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证.2、确认开发商制定的格式条款是否公平.3、明确约定房...
