小产权房价值评估，依据什么办法

小产权房是按现在的价值评估吗~

除非委托方有特殊要求，要求评估追溯价值。
那么不管什么房子，都是按照现在评估时点的价值进行评估。
也就是按照现在的市场价值给出评估价。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

小产权房的价值评估可以依据以下几种办法：
1. 房地产评估机构进行评估。基于委托人的评估目的，房地产评估机构可以按照相关规定和标准进行评估。
2. 收益法。这种方法适用于小产权房已经出租且租金稳定的情况。根据该小产权房的租金收入，采用资本化率的方法计算出其市场价值。
3. 市场法。通过考察小产权房所在区域市场情况和小产权房的建设成本和收益状况，进行价值评估。
4. 成本法。通过对该小产权房建筑成本、土地成本等进行测算，来确定其市场价值。但是，由于小产权房没有土地使用权证书，土地成本难以确定，因此这种方法应用范围比较有限。
请注意，小产权房的价值评估需要考虑到小产权房的地理位置、房屋面积、装修程度等因素，以上评估方法仅供参考，具体情况可能因地区、政策等因素而有所不同。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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