买二手房，怎么知道这房子是不是凶宅，以前的好

怎样判断二手房是否凶宅~

所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。

这是卖方欺诈，隐瞒基本事实，咱们可以撤销合同，让他还钱。我建议，大家在二手房买卖的时候加一条，如果这个房子里发生过什么凶案或者自杀，有这种情形，我可以退房，同时我要求你承担经济赔偿金。

购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。

一、看房前

1、查看售价：

如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。

2、通过新闻检索：

通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。

3、询问中介公司：

很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。

二、看房中

1、看陈设：

如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。

2、看装饰：

看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。

3、看落灰：

购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。

4、看房龄：

对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。

5、走访小区：

购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。

三、看房后

1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。

2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。

由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。

分别前往物业公司查水费缴纳情况，燃气公司查煤气用量，热力公司查多少年没交或缴纳基础热力费年数，电表箱看电表用量。凶宅是没有人居住的，包括所有刻意收购凶宅对门楼下楼下的房产，都是长期空置。 因此没有水，电，燃气，热力的使用费是凶宅独有的特点，南方没有取暖费。如果水，电，燃气，取暖费长期零使用量，或暖气费是基础缴费，则基本具备凶宅特征。不要忘记把左邻右舍的房子都查一下。因为毕竟如果近邻包括对门楼上楼下是凶宅也是不能选择的。去物业查询时说话有技巧说是要买房子了签约过户前问问差不差钱。物业公司会非常积极配合查询，因为有可能还欠物业费呢。有专门投资凶宅或凶宅隔壁的炒家低价买入八年十年后卖出获取暴利。针对购买凶宅邻居的房子隐匿一段时间后出售的，要提防，务必还要查对门邻居的情况。无论持续多久凶宅（对门）不用电，水，煤气，取暖的特征是无法隐瞒的。物业公司工作人员以及保安的流动性大，几年后都是新人问不出什么。街坊邻居换房搬走的也多 也问不出什么。但缴费记录瞒不了。最后委托一位律师携律师函，去辖区派出所查询核实。有派出所熟人的不用找律师，否则最好找律师，因为不是所有派出所都愿意的，但律师携律师调查函则是必须配合的。另外不是都有婴幼儿和狗的，靠观察婴幼儿和狗的反应可参考而不能肯定，因此不建议。在此任奉劝何幻想靠时间可以隐匿凶宅信息的都是徒劳的。此快速判断凶宅的标准操作方法绝杀无解。

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北市区17586263932： 买二手房怎样看是不是凶宅 - ？
葛项加替： 光凭房子的朝向,格局,就判断一个房子是不是凶宅,是不可取的,你是看不出来的,想知道是不是凶宅,只有两个办法,第一,请专业的风水大师,第二,到邻居或者物业那里打听这房子以前有没有出过什么事

北市区17586263932： 买二手房,怎么知道这房子是不是凶宅,以前的风水好不好? - ？
葛项加替： 光凭房子的朝向,格局,就判断一个房子是不是凶宅,是不可取的,是看不出来的,想知道是不是凶宅,只有两个办法,第一,请专业的风水大师,第二,到邻居或者物业那里打听这房子以前有没有出过什么事.

北市区17586263932： 如何知道二手房是不是凶宅?？
葛项加替： 一般楼下的人可能不知道楼上发生什么情况的,所以要问这房子同一层人的才知道.如果有出过大事故,他们是肯定知道的.当然,最主要是问业主,问的时候注意他的反应,还有就是请他到房子来看看,如果他不愿意进去房子或对房子有点畏惧那就要小心了.另外交易的时候要叫他交清所有的费用,包括水电费和管理费还有其他杂七杂八的

北市区17586263932： 买二手房,怎样辨别凶宅 - ？
葛项加替： 买二手房,怎样辨别凶宅寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难).满意请采纳 谢谢

北市区17586263932： 如何知道房子是不是凶宅? - ？
葛项加替： 凶宅主要包括这三方面: 发生过zhidao非正常死亡事件的、发生过灵异事件且闹得沸沸扬扬的、“风水”、格专局很不好的. 请住过的人说说体验.网上有很多,很多是小说,感觉太假了. 另外,本来传说闹鬼,但经过一番努力发现闹鬼原因的更欢迎属分享一下.

北市区17586263932： 如何选二手房 怎样看出它是不是凶宅 - ？
葛项加替： (一)留意大门框有没有变形,变形的要慎重. 我们常说家居风水,其实家居风水讲求的是什么?一般就是门、灶、厨、卫、房、厅.而在这些元素当中,最重要的一点就是大门的位置,这个位置的好坏需要专业知识去判断,但从门的形状也可...

北市区17586263932： 什么样的房子算凶宅 - ？
葛项加替： 判断房子是凶宅的一些迹象1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病);2、不吉利或总出事的房子 ,住在该宅的人,都已非正常死亡3、五行分配失调和宅地本身缺陷,对宅内的人畜有危害的情况;4、五行八卦中的气不顺,位不正,死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅!5、房间的格局,或周遭的风水使人运气不顺,走背运等.

北市区17586263932： 买二手房如何知道房子是凶宅 - ？
葛项加替： 带上个不会说话的小孩或带只黑狗,如果小孩哭狗又乱叫说明不好,请不要买

北市区17586263932： 买房时,如何判断房子是不是“凶宅” - ？
葛项加替： 当然有,房屋购置税是国家规定的税种,只要买方就得交.房屋购置税应当包括契税、交易税两部分,各地购置税缴纳数额不完全相同.