买二手房，怎么才能知道它的房龄？
楼市，一直是我们都比较关注，无论是投资的还是刚需一族，对房子的动向是很关心的，而在房地产行业中，除了全新的商品房以外，二手房也是非常重要的一个分支，因为二手房市场也比较火热，很多经济有限的刚需族也会买二手房来居住。但关于二手房，非常重要的一点就是“房龄”，那么我们在买二手房的时候，怎么才能够知道它的“房龄”呢？不注意这几点，可能吃大亏！
房龄的大小会对房子有什么影响？
1、影响房子剩余的产权年限。我们知道，一般来说，普通商品房的产权年限是70年，而房龄越大，那么剩余的产权年限就越短。
2、影响贷款年限。买二手房，相比全新商品房来说会要便宜一些，但实际上也是一笔不小的数目，因此对于一些经济能力有限的，也是需要申请贷款的。而二手房申请商业贷款，贷款年限也会受到房屋的年龄的限制。房龄越大的，贷款年限就越短，那么就意味着月供增多，还款压力加大。
3、影响房子剩余寿命。住宅的质量决定着房子的自然寿命，而随着年限的增加，房子会经过损耗，而质量也就相对来说会有所下降，那么房子的寿命也就相应减短，所以房龄的大小也就决定这房子剩余寿命的多少。
4、影响房屋维修费用。房龄越大，那么房子受到的磨损程度就越严重，意味着房子可能存在的问题就更多，那么买下之后，后续所产生的维修费用也就更高。
那么买了二手房后，怎么辨别其真实“房龄”呢？
1、到房产管理部门查询底档
无论是什么单位建的房子，只要是合法合规的，都会在相应的产权部门有所登记，那么若是买的二手房，就可以去相关产权部门进行底档查询，需要和卖房一起带上房子相关的产权证明到房产交易中心或是房管局等部门进行查询。
2、看房产证
买二手房时，也可以要求卖家出示房产证，因为能够从房产证的办理时间大致推断出房子的年龄。如果是首次出售的二手房可以经过这种方法，尤其是商品房，因为产权的办理基本是成交后的1~2年后，基本根据这个方法就能够推断出房子的大概建成时间了，可以作为房龄的基本参考。
3、观察房屋内外结构
在买二手房时，光根据房产证来判断房龄肯定是不够的，还需要自己仔细去根据房屋的内外结构来有一个心理预估，毕竟房子的老旧程度还是能够看得出来的。在检查房子时，一般要多注意厨房、卫生间这两个区域，因为客厅沙发的装修是比较难看出来的，而卫生间和厨房的装修以及一些用具是能够判断房屋的装修年代。
4、多方打听收集信息
第四个方法就是通过多个渠道去打听手机信息，比如从小区周围的中介去问一问，问问小区的建成时间，当然不能够太直白，可以是正常的与中介交流的房子方式。除了中介以外，也可以从小区所居住的邻居或这是其它业主来了解。
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买二手房需知的注意事项
1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产...
购买二手房 这八大事项提前知
1、找中介必须有代理费明细单 目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。2、违约责任要明确 购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约...
买二手房,怎么知道这房子是不是凶宅,以前的好
1、查看售价：如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。2、通过新闻检索：通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛...
想多方面了解一下自己要买的二手房,都可以怎么做?
也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何...
想买一套二手房,担心原来房子里面出过事故,怎么判断呢
只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。根据您的描述以及法律的规定，如果是购买二手房，则建议可以先查看一下该房屋的产权人和房屋是否有抵押等情况。另外，可以实地查看房屋的情况。在查看之后，可以将您关注的要求写明在合同中，要求对方按照合同来履行。
想个二手房,怎么知道卖家有
判断卖家是否靠谱可以从以下几个方面入手：一、深入群众探查“敌情”很多购房者在买房时把所有的事情全权交给中介来负责，其实这具有一定的风险。再正规的中介也改变不了盈利机构的事实，它只能在一定程度上保证房主信息的真实性，不可能去逐一核实房主身份，购房者必须自己上心，才能保证交易的万无一失。购房...
买二手房需知的注意事项
委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和多方代理。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而多方代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种方式各有利弊：独家代理合同更能保证交易的安全性；多方代理则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会...
怎么样才能知道房主卖二手房不是因为房子有问题
1.房屋质量问题。这个您可以以旁观者的身份到您要购置的房屋附近的中介公司打听打听，或者找遛弯遛狗的老人们闲聊，大概的就能聊出来，再者就是在网上搜索此处房产的名称，一般能搜到业主论坛之类的页面，里面应该有些很实际的问题可以供您借鉴参考。2.房产所有人问题。因为有的房产牵扯共同购买或者离婚\/...
买二手房怎么才能查到真实房龄?
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间...
如果我买的是二手房,我怎么样知道这房到底干不干净
购买二手房想看房子之前有没有抵押和查封，可以先到房产部门进行查档，但需要提供房证产和契税证原件。如果档案有问题的话，更名过户手续是办不了的。至于欠费的问题要到交水、电、物业费的地方查一下就可以。还有一个重要的费用一定是要查的，就是采暖费（在北方），这个是个大数目呀，千万不能忘记...
宰冒伊西： 一般来说,查看二手房房龄主要有以下两种方法:1、去房管局查询档案.针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的.2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况.这也是比较可行的方法,但不如第一种准确.当然了,如果您的朋友怕房东骗他,完全可以在签订房屋转让合同时,在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任.2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书.
安义县17216509731： 有哪些方法可以查询二手房房龄? ？
宰冒伊西： 1、到房产管理部门查档,是判断房龄较稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息.这个需要房主配合,带上房本和身份证等相关资料进行查询. 2、多问问该小区的业...
安义县17216509731： 真实的二手房房龄怎么查 - ？
宰冒伊西： 判断二手房的真实房龄:一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多.二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代.此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧.三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间.此点适用于转手的二手房.
安义县17216509731： 二手房房龄怎么查更准确 - ？
宰冒伊西： 1、房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;2、这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子.如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考.
安义县17216509731： 二手房的房屋真实年限怎么看 - ？
宰冒伊西： (一)到房产管理部门查档.无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得...
安义县17216509731： 如何辨别二手房的真实“年龄” 有几个简单的方法 - ？
宰冒伊西： 房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间,最后看到的这本房产证上记载...
安义县17216509731： 购房者怎样判断二手房的房龄? ？
宰冒伊西： 老旧二手房的四大问题 老旧二手房由于房龄太大,不仅影响购房者的居住成本,还影响购房者贷款、房屋升值等等. 1、贷款难. 在购房贷款的时候,银行会结合申贷人...
安义县17216509731： 如何辨别二手房的真实房龄 - ？
宰冒伊西： 1、查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的.2、查看房产证 房产证虽然并不能准确判断出真实房...
安义县17216509731： 如何识别二手房房龄? ？
宰冒伊西： 1.首先应该评估房子建造的时间,可以根据房屋建造的特点和特征,大致确定房子建造的时间. 2.其次,就是看房子的产权证、产权办理时间也能大致判断房屋的年限.
安义县17216509731： 二手房房龄怎么算 - ？
宰冒伊西： 一般民用住宅建筑权属年限为70年,房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,二手房的房龄是两者之差.可以通过以下几种方式判断二手房的房龄: 1、 查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋...
