如何选择一套心仪的二手房？买方怎么挑选？

二手房交易：买方、卖方哪些问题不能忽略？~

近段时间，二手房的交易市场火爆，这种状态下的二手房交易似乎就应该更谨慎“矫情”，毕竟动辄几十万元、上百万元的投资，一旦出了问题是非常让人闹心的事情，因此，买卖二手房时，都得非常用心。

卖房：价格合理主推卖点
小编认为，卖方在卖房前要调整好心态，不能随着自己的性情卖房。目前二手房销量一般，除了市场环境影响外，还有一部分原因是房主要价高，可商谈价格余地较小。一些卖家总觉得自己的房源很好，每平方米高出市场价1000多元的情况都有发生，但是现在购房者都比较理性，买房时会进行选择和对比，价格太离谱，客户自然不会出手购买。因此，房主在售房时一定要有个好心态，根据目前市场的情况合理定价。如果不知道价格如何定，又不想通过中介，就要多关注这个区域及该小区的房价，如果装修、楼层各方面条件都比较好，可以适当加价。
除了价格方面要能让人接受，很多卖房的房主都忽略了所售房源的重要信息，这些重要信息往往是这个房子的最大优势所在，一般房主在公布售房信息时主要提供的内容为：小区名称、面积、楼层、户型及价格，但现在的客户还很看重房子周边的配套。房主发布房源信息时，可以将周边的商业、学校、交通以及物业等优势加入到售房信息中，从而增加成交的概率。
不论是个人售房还是通过中介，看房这一步其实很重要，有时就是决定买房出不出手的关键。而“第一印象”的重要性，很多人没有意识到。打算出手的房子无论是空房还是有人居住，都要收拾得干净整洁，毕竟想要买房的人一定是看过了很多房源来进行选择的，如果房间太过凌乱，就会显得空间狭小，也容易让看房者产生厌烦或抵触心理。
买房：精挑细选眼光长远
购买二手房有一些需要留意的问题，虽属老生常谈，但还是要提一下，如怎么签合同，怎么验房等，很多步骤都要按部就班，谨慎处理。而如果你想凭一己之力选择一套心仪的二手房，那么功课就一定要做细、做好。
首先要明确自己买房最看重的问题，比如，最看重交通方便，就一定要实地看看究竟是什么情况，即便不是市中心的繁华地段，也至少要有通往繁华地段的公交车辆，若是有车一族，就要考察周边的道路建设如何，如果开车都不方便的话，就要谨慎购买。此外，房屋如果年代太久远，难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象，如果是为了购买教育地产，并不打算长住，那么，还可以“将就”，如果是打算自住，购房者就要在买房时特别仔细挑选。而年代稍近一些的房子，也要看物业管理方面是否能够达到要求，房子再好，小区环境如果维护不好同样闹心。
目前，选二手房的购房者以年轻人居多，选择二手房很可能只是暂时过渡而非长久的居所。随着经济条件的好转、工作地点的变动等，现在看中的房子很有可能会转手出售或是出租，所以在购房时还要眼光长远一些，兼顾考察它的投资潜力。因此，在买房时可以尽量选购一居或二居的小户型二手房，利于日后出租，获取回报收益。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买二手房也要选择一个好户型，这样住着才舒服，下面小编为大家讲解如何挑选好户型。
首先，客厅是一套房源，或者说一个家庭的“门面”，客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件，购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好，采光好的通透式户型，这样既可以方便摆放家具，宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形，尽量避免一些拐角和不规则的户型，这样以来会显得房间很小。
其次，卧室很重要，主卧面积在12平米左右，次卧在10平米左右最为适合。主卧最好选择带阳台，采光好的户型，次卧则可以根据房屋的结构，可以选择其他朝向或者封闭式的。
购房时对卧室户型的选择一定要慎重，千万不可勉强。因为卧室是人们停留时间最长的地方，如果它不够舒适会影响到购房人对整个房屋的喜爱。
另外，厨房和餐厅也尽量不要忽视，如果家庭成员较少，可以选择户型面积较小或者厨房和餐厅一体化的格局，或者选择现在比较流行的开放式厨房。对于餐厅的选择专家表示，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
另外，提醒广大购房者，二手房由于房龄等因素，厨房和阳台可能存在一些破损隐患，购房人应当对这些细节进行详细的考察，避免由于选房不慎造成日后的烦恼。
挑选好了合适的户型，交房时，我们也有很多需要注意的问题。
二手房交房前，购房者应留意以下十处易疏漏的环节：
1．买方是否已到税务局开具全额房款发票；
2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；
3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；
4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；
5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；
6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；
7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；
8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；
9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；
10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。
挑选合适的户型，交房时注意该注意的问题，那么，买房就是顺顺利的事情了。
（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。配套、物业、环境是房屋选择的三大硬性指标，但是仅仅参考这几个指标，购房者未必能选到一套顺心如意的房子。

如果没有注意一些细节，会给购房者带来不少麻烦。那么，选购二手房要注意什么呢？下面随小编一起来了解下吧！

注意点1、确认产权

购房者在购买二手房之前要先确认产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚准备购买的二手房是属于商品房还是属于政策类房屋；确认产权证上的面积是否与实测面积相同；查看产权证的正本，且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。

注意点2、查看搭建

购房者在选二手房时应查看房屋是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；房屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

注意点3、观察结构

购房者应认真观察二手房的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

注意点4、考察环境

旧的二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

注意点5、了解邻居

好的邻居会让你的生活变得愉快不少。因此，购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

注意点6、了解物业管理状况

对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。

另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。

来源：网络

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比如县18660923632： 怎么选购二手房~~ - ？
毓苛桑姜： 首先你要看你的需求是什么了,比如离上班的地方比较近,或者孩子上学就要离学校近一点,或者身体不太好就离医院近一点.看看自己的需求是什么了.二手房的价值首先问一下看看是不是和你联系的那个人的房子,然后看看房子内部的装修,仔细看一下有没有裂纹或漏水的地方,然后看看房产证下发的时间(如果房产证是下发5年以下需要交一个营业费,大约在房屋成交价格的5.55%,如果房产证高于5年就不用担心了).同时多转一转了解一下周围小区的均价.我推荐最好还是找个信誉良好的中介,那样可以避免卖方钱到不过户的情况.

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