非农户口能在老宅基地建房吗？要哪些条件？2022年农村宅基地政策

~ 上世纪八十年代以前非农户口很吃香，农村户口转非农户口很难；而现在是农村户口身价倍增，非农户口转农村户口难。
如果想要在农村建房就需要农村户口，而且近几年来，我国对于农村宅基地的监管越来越严，不像过去在农村可以随意盖房子了。
如果建房没有经过批准，那么违建的房子则需要被拆除，因此现在的农村宅基地越来越珍贵。
那么非农户口能在老宅基地建房吗？要哪些条件？接下来就一起来了解一下2022年农村宅基地最新政策。
非农户口能在老宅基地建房吗？
非农户口在农村的老宅基地是不可以重建的，一般只能对老房子进行局部修缮，也不允许翻建。
一般出现这种情况是父母是农村户口，子女是城镇户口，而农村户口的父母过世后，非农户口的子女对农村宅基地上的房屋只有继承权，并不享有宅基地的使用权。
想要在农村建房，就需要拥有农村户口，必须成为当地农村集体经济组织成员，这样才有资格申请属于自己的宅基地。
当然非农户口并不是不可以在农村建房，在一定的条件下也是可以的。
首先，建房者的家庭中必须要有农村户口，比如建房者的父母属于农村户口，并且符合一户一宅的制度原则，这样建房者才拥有在老宅基地建房的权利。
另外，建房者还需要向宅基地所在的村委会提出申请，经过当地村民许可后，才可以在当地建房。
值得注意的是，在农村建造好房屋，可能无法办理房产证，所以大家可以根据自身实际情况慎重考虑。
非农户口在农村建房要哪些条件？
1、迁出户口的人可把户口迁回
想要在农村建房就必须是集体经济组织成员，如果户口不在村集体，那么可以考虑把户口迁回农村。
虽然现在非农户口要迁回农村原籍很困难，但并不是纯粹不可能。
只要是这几种情况，满足这些条件，就可以回到自己“农村人身份”：
①夫妻两人有一方是农业户口，并且在城镇没有固定工作，可以向原籍村集体申请，将户口迁回农村。
②在农村有承包地和宅基地，但是把户口迁入城市后，在城市没有固定的房产和工作，在这种情况下可以重新申请农村户口，通过审核后才算真正拥有农村户口。
③农村大学生。
很多农村的孩子上大学会把自己的户口迁出，毕业后如果不想把自己的户口留在城市，可以把户口迁回原籍。
④退伍军人。
有些军人为了服兵役会迁走户口，现在退伍后没有得到妥善安置前，可凭退役证落户原籍。
2、非农村户口的子女可帮父母建房
现在是很多年轻人的户口迁往城市，但是父母的户口还在农村，所以父母在农村还是享有住房和宅基地的。
如果父母的户口还在，但是子女的户口已经迁走并且不能迁回，那么可以帮助父母在农村重建房屋，只要房子不倒塌，子女可长期居住。
但是父母百年后，子女可以继承父母的房屋，但是继承的房屋不能重建。
如果房屋倒塌了，宅基地会由集体经济组织收回。
3、外地人可跟当地村民合作建房
目前我国部分地区出台了政策支持合作建房，外地人没有宅基地的，可以和当地农民合作建房，外地人出钱，农民出地，这也让一些城里人在农村地区和一些城郊地区收旧房子。
2022年农村宅基地最新政策
1、非农户口不能建房
农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只有使用权。
已经在城市居住的，不享有农村建房的权利，在村集体经济组织申请也不能。
如果父母是农村户口，子女是城镇户口，在城市居住，父母去世后，只能继承宅基地上的房屋，房子不能继承，对于继承的房屋不能翻建、重建，房屋倒塌后，宅基地将由农村集体经济组织收回。
2、不得违反一户一宅
我国对于宅基地出台了严格的控制政策，任何人不得多占或者擅自占用宅基地建房，必须严格执行一户一宅的政策，任何人都不得违反。
这也是避免更多的人为了圈地而圈地，从而节约土地资源，但这也让宅基地的审批变得非常严格。
3、非本村村民不能购买宅基地
只有村集体成员才能享有宅基地使用权，非本村村民没有这种福利措施。
买卖宅基地是违法的，想要在非法购买的宅基地上盖房子，也是不可能的。
我国土地法明确规定，任何个人和单位都不可以买卖、侵占或者以其他方式非法转让土地。
私自买卖宅基地一旦被发现将会受到处罚，而且还会收回集体所有。
4、宅基地不能确权条件
在证明拥有宅基地使用权的同时，还可以证明自己有宅基地使用权，确权后的宅基地拆迁补偿、使用权纠纷等问题都可以避免，还能有效防止一户多宅。
但是四种类型的宅基地不能进行确权，分别是城镇居民非法购买宅基地、乱占耕地建房、违反生态保护红线的小产权房和宅基地。
5、宅基地超出面积要征税
超过宅基地面积的征税已经在部分地区进行，很多地方已经有类似规定，在2018年以前，我国对于农村宅基地面积并没有相关规定，所以很多人对宅基地周围的房屋进行了扩建，造成宅基地面积的超限，目前很多省份已对宅基地面积做出了相关规定，超限面积需要征税。
6、宅基地有偿退出
为了使农村土地资源得到有效利用，国家对于出现的空心房、空心村、一户多宅等问题进行了整治，政府会给予一定的补偿，具体补偿标准需要根据当地的平均年收入水平确定，大多数地区补偿年限为30年，一般是8000-12000元不等，一次性补偿完毕。
7、不得超出两条“红线”
两条红线是指不得以买卖宅基地为出发点，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件，农村的宅基地政策重在保护广大农民们的利益，让农村土地使用更为规范化。
在农村建房有什么注意事项？
1、在农村建房，一定要经过有关部门的审批，否则房子将面临拆除的风险。
2、在农村建房，要符合有关规定，不能在规划区域外进行建房，否则将会被判定为违章建筑。
3、如果是非农户口的房子面临拆迁，非农户口可获得的拆迁补偿会更少，只会获得房屋拆除的补偿，不可以获得其他补偿。
4、在农村建房需要注意房屋风水，不可影响其他村民的房屋风水，以免引起当地村民的不满，给自己带来不必要的麻烦。
总的来说，非农户口在农村的老宅基地是不可以重建的，即便是因拥有农村住房而获得了农村宅基地的使用资格，也是无权推倒老房再重新建房的，想要重建房屋必须把户口迁回原籍。
另外，非农户口在农村房子拆迁时是有补偿的，但是宅基地无补偿，且拆迁获得补偿后，再也无法回农村申请宅基地，所以大家转为非农户口时一定要慎重考虑。

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普格县18380547508： 非农业户口在农村原有老宅可以翻建吗要什么手续 - ？
爨媛卫乐： 一、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证.申请办理建设工程规划许可证,报建户应到我局规划处进行申报,申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料. 二、按照有关收费政策,农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费.但是,根据《城乡规划法》规定,农村旧房翻新重建必须符合规划,因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划,在此过程中,建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用,即规划测绘费.

普格县18380547508： 非农户口可以在农村建房吗? - ？
爨媛卫乐： 非农户口一般是不允许申请在宅基地上建房,在农村建房是违法的.城市户口在农村建房的话是办不了房产证,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件.因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自...

普格县18380547508： 非农村居民如何申请宅基地 - ？
爨媛卫乐： 农村非农户口不可以申请建房子,农村的土地属于全体村民集体所有,只有本集体内的村民才可以申请宅基地建房,非本村机体内户口的人员是不可能申请到宅基地的. 农村居民申请宅基地的条件: 农村居民申请宅基地必须符合下列条件: 一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件; 二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划; 三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米; 四是农村居民建房必须“一户一基”; 五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准; 六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地.

普格县18380547508： 非农户口还能在农村老家盖房子吗 - ？
爨媛卫乐： 农村的土地属于全体村民集体所有,只有本集体内的村民 才可以申请宅基地建房,非本村机体内户口的人员是不可能申请到宅基地的.即使你在村里建了房也属于违建,很可能会被拆除的.

普格县18380547508： 非农业户口村民可以申请该村老宅基地建房吗 - ？
爨媛卫乐： 原本村村民转为非农业户口,没有购买住房,可以在原村申请建房.

普格县18380547508： 非农户籍能在农村建房吗? - ？
爨媛卫乐： 没有宅基地不能建房,除非你买了

普格县18380547508： 非农业户口可回祖居处建房吗? - ？
爨媛卫乐： 按照仍有效的原政策是不可以的,因为没有集体组织成员资格,没有宅基地使用权.不过,目前户籍土地改革正在推进开展,此情况有望改变,将允许退休职工等回祖居处申请宅基地建房定居!

普格县18380547508： 非农户口 农村宅基地 可重建吗 - ？
爨媛卫乐： 应该可以重建 的你可以直接 到建委去咨询

普格县18380547508： 非农业户口可否申请宅基地,如何申请? - ？
爨媛卫乐： 非农业户口可否申请宅基地,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.依据宅基地管理办法:第七条 农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:(一) 因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;(二...

普格县18380547508： 非农户口能否登记农村的房子 - ？
爨媛卫乐： 1、法律上是不可以.但好多情况森会例外.2、根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用...