商品房实际面积超出合同签订的面积如何？付款
开发商承诺面积与房屋实际面积不一样怎么办
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人...
商品房合同面积和实际面积不符合,应该怎么处理?
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差...
买房合同签下后拿房产证时开发商说又多出几个平方了应该怎么办?_百度...
商品房实际面积与合同约定面积有误差，多了几个平方，应该按照以下原则处理：面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人不能因此要求解除合同;面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，...
商品房实际面积不能超过合同面积多少
鉴于房屋的特殊性，如果合同约定面积差异的，按合同约定的办理，未约定面积差异的，按法律规定了实际面积应和预购合同面积之差在3%以内的，购房者应按实际面积计算房款，多退少补，超过3%的，可退房并返还已付房款和利息，或者超过3%部分由卖房者承担，但权益归买房者。
房屋实际面积超过约定面积4%还多,请问我该怎么办?
2.合同未作约定的 根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，...
商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办?
当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)...
交房时,实际面积大于预售面积,差价如何补缴?
您好，预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在误差，具体差价补缴方式，为您整理如下：① 如果实际面积大于预售面积超过3％，买方有权退房。买方退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。② 买受人不退房的，产权登记...
商品房面积不符怎么处理
一、 商品房 面积不符怎么处理 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，接以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权 退房 。买受人...
房产证面积与实际购买面积不符怎么办?
1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果...
购房中实际面积和预售面积有差距,该如何维护自己的权益?
预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。二是要善于签订对自己较为有利的合同 当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时,若实际面积少于预售面积,开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积,客户仍按预售...
柘育山梨： 以合同面积.超出合同面积3%以内的,按合同单价乘以超过的面积补交房款.如果超过3%的,按3%的面积来补交房款,超过3%的部分不用交.你超过7个平方,如果你的合同面积小于210方的,有一部分不用交,只要算你的合同面积*3%的房款.如果你的合同面积大于210方的,就是交7平方*单价.
昌都地区14797304898： 商品房实际面积超出合同签订的面积如何付款？
柘育山梨： 以合同面积为基数.超出合同面积3%以内的,按合同单价乘以超过的面积补交房款.如果超过3%的,按3%的面积来补交房款,超过3%的部分不用交. 你超过7个平方,如果你的合同面积小于210方的,有一部分不用交,只要算你的合同面积*3%的房款. 如果你的合同面积大于210方的,就是交7平方*单价.
昌都地区14797304898： 房屋面积比合同面积大了怎么办? - ？
柘育山梨： 你好,购房合同里应该有明确规定,房屋实际面积比合同约定面积增大或减小的数值在绝对值3%以内的,是合法的,购房人应该补交或要求退还,但在绝对值以外,超出部分应该由开发商支付或可以要求退房.建议你好好看看合同,然后根据合同约定主张权利!
昌都地区14797304898： 购房的实际面积比合同约定的面积少怎么办 - ？
柘育山梨： 购房的实际面积比合同约定的面积少,如果在3%以内,要求开发商退还少的面积的房款就行了;如果大于3%,超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买房人.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...
昌都地区14797304898： 商品房实际面积与合同上不一致怎么处理? - ？
柘育山梨： 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外.房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面...
昌都地区14797304898： 房屋实际面积与购房合同面积不符怎么处理 - ？
柘育山梨： 而且当初房型模具上标的面积是八十九点多平米,现在合同上却写的是九十一点多平米.开发商说罗女士请的人量得不准.依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建...
昌都地区14797304898： 商品房买卖合同中 房屋面积与约定不符怎么办? - ？
柘育山梨： 误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准,即:(一)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内,购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款,购房者不得以此为由解除合同;(二)面积误差比...
昌都地区14797304898： 房子实际面积跟合同上约定的面积不一样,怎么办? - ？
柘育山梨： 先说明一下情况:买的房子合同上写明的是建筑面积111平米,但是交房的时候说是118平米.但是签订的合同“第五条实际面积与暂测面积差异的处理规定”.该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±3%(不包括± * %)时,按实际面积结算. 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±3%(不包括± * %)时,甲乙双方同意按下述第 2、3 种方式处理: 1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 * 天内将乙方已付款退还给乙方,并按 * 利率付给利息. 2、合同继续履行每平米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整. 3、该商品房的公摊面积,按照该商品房单位售价金额计算.
昌都地区14797304898： 房屋实际面积超过约定面积4%还多,请问我该怎么办? - ？
柘育山梨： 1.有合同,按照合同约定处理.2.合同未作约定的根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同未作约定的,按以下原则处理...
昌都地区14797304898： 商品房建筑面积与合同不符怎么办 - ？
柘育山梨： 《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务.”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.”因此...
