新房必须先交物业费才可以拿钥匙吗 交房以后是不是就有房产证了

~

　　交房是很多业主都想第一时间去的，毕竟早交房早装修就可以早入住，但一般交房的时候都需要交物业费才会给钥匙，但其实没有这样的规定，不交物业费也是可以拿自己的钥匙的，具体可以看看我带来的介绍。

　　 交房以后是不是就有房产证了

　　交房以后不一定马上就有房产证，只有现房项目在交付的时候就能拿证，期房项目往往是刚达到交房的标准就交付了，还没来得及办证。根据商品房销售管理办法，开发商需要在交付后的90天内协助购房者办理房产证。这是在一切正常的情况下，如果开发商有问题的话甚至可能拿不到房产证。

　　 新房必须先交物业费才可以拿钥匙吗

　　没有任何的规定要求先交物业费才能拿钥匙，交房拿钥匙本身是和物业没有任何关系的。很多开发商会在收房当天把拿钥匙排到最后，在拿钥匙之前需要交各种费用，其中就包括物业费。如果物业以不交物业费拒绝交房给钥匙已经侵犯了业主的权利，可以向当地住建部门进行举报。

　　 交房时间怎么查询

　　交房时间是会在购房合同里明确规定的，如果需要了解交房时间直接查看购房合同就可以了，不过合同只是一种大致预期，实际交房时间还是要以项目施工进度为主。如果是因为某些原因导致工期耽误了的话，交房时间可能会要比合同时间延后许多。

---

李沧区18357805459： 新房办理入住手续时,必须预交一年物业费才能拿钥匙吗?？
邗学复方： 只能说这是一个行业潜规则,多数小区刚产房都是这样收的. 如果要说按物业相关法规来说的话,你只要交一个月就可以,同时要看前期物业服务合同里面是怎么签的.但如果你真的是想物业做好工作的话,还是应该支持交一年,如果一个月一个月收,你是想物业公司天天去收费,还是想办法来服务呢.呵呵.

李沧区18357805459： 买的房子是不是拿到钥匙就得交物业管理费? - ？
邗学复方： 不是的.按规定,交物业管理费是从通知统一交房日的次月开始计算收取的.尽管你没拿钥匙,但也得交费.但有些物业如果还有住进去的话可以和管理处协商按半收取.

李沧区18357805459： 您好 拿新房钥匙时需要交物业费吗 我暂时还不装修呢 - ？
邗学复方： 现在很多物业公司都是和拿钥匙进行绑定的,即便不入住也是要收取物业费用,但是很多物业公司会根据你的实际情况进行减免部分物业费用,要积极协调把理由根据表述清楚

李沧区18357805459： 新房子交付后,房子钥匙是否只能去物业拿? - ？
邗学复方： 物业太度不好应该只是个别的,人与人之间要互相理解与包容.我也是一名物业管理员,但是对于每一位上门验房交房的业主,我们都是以礼相待的.开发商与物业进行接管验收后,钥匙都会交到物业服务公司那里,这是必须的.

李沧区18357805459： 国家规定拿钥匙必须要缴纳物业费吗 - ？
邗学复方： 这是物业规定,国家不管这事

李沧区18357805459： 房子刚验收完,办理入住的时,必须要缴纳物业费吗? - ？
邗学复方： 这物业费是由物业管理公司收取的,在你与开发商办理房屋交付手续时无须交纳,在你验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后,在你与物业公司办理入住手续时方才交...

李沧区18357805459： 必须向物业交其包烧费才能给钥匙么? - ？
邗学复方： 应该将包烧费和物业费补交齐,但物业不给钥匙的做法是不对的.购房者是和开发商签订合同,达成房屋买卖关系.购房者只要足额交纳房款,开发商就必须按期并不附加任何条件地交房.业主和物业公司之间是服务与接受服务的法律关系,与房屋买卖关系是两个完全不同的法律关系.物业公司在房屋买卖合同上搭车收费,没有法律依据.因此,业主因为拒绝物业公司“搭顺风车”的行为而造成逾期收房,开发商应当负责赔偿.

李沧区18357805459： 房子从拿钥匙就得交物业费吗? - ？
邗学复方： 这个按照《物业管理条例》的规定,在房子卖出去之前是由建设方交纳物业管理费,自房子卖出去后就由房主自己交缴物业管理费用,就是你不入住也需要交纳物业管理费用,这个是依法办事没有错的.不过,我觉得这个不太合理!呵呵

李沧区18357805459： 买新房没有拿到钥匙之前的物业管理费是否业主要交 - ？
邗学复方： 要不要交要看看你们小区是什么时候交的楼,要是半年前就通知你来收楼,但你一直没有来收楼,那么你必须要交管理费.因为物业管理公作并不是因为你一户人不收楼不拿锁匙就可以减少管理成本的开支,你不来收楼,其他人收了.管理工作就要展开.但不会因为你一户不来就少搞点绿化少个保安值班,所以物业公司的开支不会因为你没来而少开支.物业公司提供了服务,要不要是你的权利,但你必须交钱.因为小区不是只有你一个业主,当然,要是你拿锁匙时也就是物业公司通知你收楼之时,那之前半年的管理费就不应由你交,而是开发商交. 为什么你的车交了1年的路费,但你一年中有三个月没上路.你你是不要去找交警退回你三个月的路费呢?

李沧区18357805459： 新房收房时要交一年物业费才给钥匙合理吗?有法律法规依据吗? - ？
邗学复方： 没有明确的法律规定,新房收房时缴纳多少物业管理费根据双方(开发商和业主、或者物业公司与业主)的约定进行.有些开发商在销售房产时,房地产销售合同中就注明了新房需要缴纳一年的物业管理费,那么业主应当根据之前的合同约定进行缴纳,如果之前没有约定的,在新房入伙时可以现场约定,通常情况下可以预交3个月. 一般来说,物业公司不能把是否缴纳物业管理费和给锁匙关联到一起,这是两个概念,这样操作明显不合理,除非双方之前有约定.