二手房如何查询剩余产权年限

~ 1、查看卖房人原始购房合同
对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询
在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限
除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
房屋产权年限从何时算起
房屋产权年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年，都是从该地块取得之日起算。大家要注意，这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的，加上开发周期，最短也得1-2年才会出售，到购房者手里的使用年限就不到70年了。

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普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 二手房交易要如何查询房屋产权 ？
咸码复方： 二手房交易查询房屋产权的方式是:1.知道自己所在地的房管局地点之后,需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询;2.可以通过网络来查询的,网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号.根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 查询二手房产权有什么方法 ？
咸码复方： 二手房的产权可以通过以下方式查询:1、网上查询.购房者可以登陆各地房产管理局网站查询,需要输入的信息包括产权人名字及产权证号.2、房管局查询.购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况.【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续.

普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 怎么查二手房的产权年限 - ？
咸码复方： 通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限.目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房.在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交...

普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 房屋产权年限怎么查? - ？
咸码复方： 购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题,尤其是在买二手房的时候.因为,二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的,具体剩余的产权年限有多久很重要.那么,应该如何查询二手房的剩余产权年限呢?一起来和小编看看吧. 房屋...

普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 购买二手房时,如何查房屋剩余产权年限 - ？
咸码复方： 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.1.售楼处查询 购买房产时,售楼处都会公示所售小区的产权情况,您可以向销售人员确认,售楼人员一般都会如实回答.2.市住房和城乡建设委员会查询 开发商领取销售证每个小区都会在网上公示,只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息.

普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 通过哪些途径来查询房屋的产权年限呢? ？
咸码复方： 1、 询问销售人员或者从售楼处的公示牌查看; 2、 登录市住房和城乡建设委员会网站,输入小区的名称或者预售(现房)销售许可证号可查询.

普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 购买二手房怎样查询房屋产权 ？
咸码复方： 购买二手房查询房屋产权需要到自己所在地的房管局查询,目前查询房屋产权需要产权人携带身份证和房屋所有权证去房管局亲自查询.【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.

普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 购买二手房的时候如何查看房屋产权 ？
咸码复方： 查看房屋产权有以下方式:1、仔细查看卖房者提供的证件和资料.2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况.3、留意查询房产是否有债务负担.【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.

普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 真实的二手房房龄怎么查 - ？
咸码复方： 判断二手房的真实房龄:一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多.二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代.此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧.三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间.此点适用于转手的二手房.

普洱哈尼族彝族自治县13844694778： 二手房房龄怎么查更准确 - ？
咸码复方： 1、房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;2、这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子.如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考.